文旅、赛事、演唱会带来城市流量，楼盘交付与土拍定调信心，金秋购房季顺势切到“日常蓄客”。

据对中心城区41个典型项目不完全统计，10月12日-10月18日来访1781组、成交139套。本周回归完整自然周监测，市场平稳过渡至常态走量。

区域格局本周迎来新变化。

樊城区成交44套，位居全市首位。汉江路沿线联投滨江商务区、民发盛特一品、汉成舜山府、天一书院五盘合计24套，占樊城总量54.55%，城芯现房叠加，在建新襄阳武商MALL，教育配套等，生活底盘扎实，购房者认可度高；

高新区成交35套、环比近乎翻番；国投岸芷汀兰单盘14套、力生臻樾9套两盘挑大梁，价格友好、通勤便利的现房逻辑持续兑现；

东津新区成交33套，民发东津世纪城单盘成交20套蝉联全市销冠，叠加国投绿城江畔明庐9套，两盘合计占东津近九成，优势凸显；

襄城18套、襄州9套。

需求结构同步温和切换。

全市首套房占比由上周76.47%回落至64.75%，改善型需求阶段性回补，市场由“刚需单核”转向“刚需托底、改善抬升”双轮并行。襄城首套占比仅16.67%、全市最低，多个低密产品持续承接置换客；东津、高新首套占比仍超七成，流量板块刚需底盘厚实，两类需求同台更显结构健康。