安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、全龄友好、物业优质，这是“湖南版”好房子的六大核心要义。

湖南省住建厅近日印发《湖南省好房子建设技术导则（2026版）》（以下简称“导则”），立足湖南实际，创新采用“总纲+细则”双体系架构，从提高建设标准、彰显湖湘特色、构建评价体系等多方面，一体化推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，全面提升全省住宅建设质量与宜居水平。

安全耐久方面，湖南将筑牢结构防线，建立房屋定期体检与健康档案制度；健康舒适方面，湖南要求保障充足日照与自然通风，严控隔声降噪；绿色低碳方面，湖南将全面执行绿色建筑标准，推广可再生能源利用；智慧便捷方面，全省融入“15分钟生活圈”，好房子预留智能家居与智慧社区接口；全龄友好方面，湖南将落实无障碍设计，完善“一老一小”服务设施；物业优质方面，全省将为好房子提供专业化物业服务，建立长效运维机制。

针对不同的项目定位与群众需求，湖南分级引导，构建“标准级、舒适级、高品质级”三级递进体系，分别对应基础型、改善型与高品质住宅。其中，新建商品住房被鼓励积极对标“舒适级”与“高品质级”标准，探索“前庭后院”、空中花园等创新空间模式，打造绿色节能亮点。

为应对渗漏、裂缝、噪声等质量通病，湖南推动技术革新，聚焦居住痛点的“硬核”升级，提出了一系列具体的技术指标与防控措施。

在层高与空间上，为适配中央空调与地暖安装，湖南鼓励住宅层高不低于3.15米；起居室短边净宽不小于3.0米，双人卧室短边净宽不小于2.8米，提升空间舒适度。

在防噪设计上，临近交通干线的卧室外窗，计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和（RW+Ctr）不小于35dB；电梯井道及机房严禁紧邻卧室布置，并需采取有效隔声减振措施。

建筑防水方面，屋面、外墙、室内防水工程宜实现与建筑主体结构同寿命，防渗漏质量保修期不宜小于10年。

智慧运维方面，湖南要求新建住宅需100%预留充电设施安装条件，全面预留智能家居系统安装条件，预埋超六类网线，并提供BIM可视化使用说明书。

值得一提的是，湖南的好房子建设既注重新房，也重视城市更新。

针对既有住房改造，湖南强调“先体检、后改造”，建立“片区统筹更新”与“单体建筑改造”相结合的模式。全省将重点解决消防隐患、基础设施老化等问题，鼓励加装电梯、外墙保温及无障碍设施增设，并通过微改造方式传承湖湘文化风貌。

克而瑞认为，此次导则的出台，标志着湖南住宅建设由“有没有”转向“好不好”的品质升级新阶段。对购房者而言，层高、防水、隔音等硬性标准的落地，将直接解决长期困扰的居住痛点，全龄配套、智慧运维的要求，也将进一步提升居住的舒适度与便利性，为改善型置业提供了清晰的选房参考；对行业而言，三级递进的引导模式避免了“一刀切”，既保障了基础居住需求，也引导房企告别传统规模扩张，转向品质化、差异化开发，推动房地产行业转型升级。同时，湖南版好房子建设针对城市更新的相关要求，也将助力老旧小区补齐配套短板。