一、商品房供应情况

1、5月全省17个市州新增商品房供应量11涨4跌

2019年5月，全省17个市州新增商品房批准预售面积524.54万方，环比增长27.75%，环比涨幅较4月下降约2个百分点，新增商品房批准预售41601套，环比增长19.19%。恩施、随州、荆门和仙桃5月新增商品房供应面积较4月大幅上涨，涨幅达2倍及以上。襄阳市5月新增供应量与4月持平。而鄂州、黄冈、宜昌和神农架等4个市州新增供应量环比下跌，神农架新增商品房供应面积下跌79.45%。

图1：2019年5月全省17个市州商品房新增供应面积情况

图2：2019年5月全省17个市州商品房新增供应套数情况

2、全省17个市州商品住房新增供应9涨8跌，增长趋势放缓

2019年5月，全省17个市州新增商品住房批准预售面积414.44万方，环比增长9.71%，涨幅比4月下降约24个百分点；新增商品住房供应33761套，环比增长11.72%。潜江市5月无新增商品住房供应，襄阳市商品住房新增供应与4月持平。黄冈、咸宁、仙桃、天门、十堰、荆门和神农架等7所城市供应套数在1000套以下。

图3：2019年5月全省17个市州商品住房新增供应面积情况

图4：2019年5月全省17个市州商品住房新增供应套数情况 

3、新建商品房供应以商品住房为主，襄阳市无新增商品住房供应

2019年5月，全省17个市州的新增商品住房供应总面积占其新增商品房供应总面积79.01%。襄阳市5月无商品住房项目供应，神农架5月商品房新增供应全部为住宅项目。5月6个市州商品住房供应面积占比高达百分之九十以上，黄石、孝感、仙桃、天门、襄阳和荆门商品住房新增供应面积占比低于平均值，荆门市5月住房新增供应占比仅有22.16%。

图5：2019年5月全省17个市州商品房新增供应结构

二、房地产成交情况

1、新增商品房成交量8涨9跌，成交量保持稳定

2019年5月，全省17个市州新增商品房成交面积413.10万方，环比上涨0.77%，新增商品房成交37880套，环比上涨2.64%。神农架5月商品房成交量环比涨幅大幅提升。黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、潜江、襄阳、荆门和恩施5月成交面积均环比下跌。武汉、襄阳、十堰、宜昌和荆州成交面积在20万方以上，黄冈、仙桃、潜江和神农架成交面积在10万方以下。

图6：2019年5月全省17个市州新增商品房交易面积情况

图7：2019年5月全省17个市州新增商品房成交套数情况 

2、全省17个市州新增商品住房成交量相对稳定

2019年5月，全省17个市州新增商品住房成交面积363.92万方，环比上涨0.61%，新增商品住房成交37890套，环比上涨1.20%。十堰、荆州、神农架环比涨幅较大（神农架5月商品住房成交面积0.7532万方，共90套），潜江环比跌幅较大；武汉、咸宁、天门、仙桃、随州、宜昌和荆门等7个市州成交量较4月相对稳定。

图8：2019年5月全省17个市州新增商品住房成交面积情况

图9：2019年5月全省17个市州新增商品住房成交数量情况 

3、5月存量房成交环比6涨9跌，成交总量较为稳定

2019年5月，全省17个市州存量房成交面积157.64万方，环比增长1.34%，存量房成交15753套，环比下降1.40%。武汉、咸宁、仙桃、宜昌、神农架和恩施5月存量房成交量环比均上涨（神农架5月存量房成交面积0.2227万方，共21套）；黄冈存量房成交面积较4月下跌70.9%，黄石环比下降24.57，其他7个成交量下跌的市州跌幅在20%以内。

图10：2019年5月全省17个市州存量房成交面积情况

图11：2019年5月全省17个市州存量房成交数量情况

4、存量住房成交7涨9跌

2019年5月，全省17个市州存量住房成交总面积142.63万平方米，环比上涨0.94%，存量住房成交15026套，环比上涨1.42%。存量住房成交面积在10万方以上的仅有襄阳和武汉；潜江、荆门和神农架成交量偏少，成交面积均在1万方以下。

图12：2019年5月全省17个市州存量住房成交面积情况

图13：2019年5月全省17个市州存量住房成交数量情况

三、新增商品房市场供应与交易平稳发展

2019年5月，全省17个市州新增商品房成交量和供应量平稳发展。黄冈、荆州和神农架新增供应与商品房成交量基本持平；咸宁、仙桃、襄阳和十堰商品房成交量超过新增供应，襄阳市商品房成交量是新增供应量的9倍，5月成交势头较好；武汉、黄石、鄂州、孝感、天门、随州、宜昌、荆门和恩施等9个市州新增供应相较成交量有余。

图14：2019年5月全省17个市州新增商品房供应与交易情况

四、商品住宅库存情况

截至2019年5月末，湖北省17个市州城区的库存商品住房合计293532套，库存商品住房面积3273.94万平方米，住房库存面积环比增长8.09%。其中，咸宁市截至5月末的库存量消化周期8.69个月，同比增长2.24个月，环比下降0.42个月（官方发布数据）。

图15：2019年5月末全省17个市州商品房库存情况

备注说明：

1、本文研究范围：湖北省17个市州，即，武汉、黄石、襄阳、荆州、宜昌、黄冈、十堰、孝感、荆门、咸宁、随州、鄂州、神农架、恩施、仙桃、天门、潜江。

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

3、数据来源于“湖北省房地产业协会公众号”以及各地的房产部门官网。

4、对于有关数据缺失的市州，暂未列入本报告分析范围。

来源:湖北省房地产协会