日前，襄阳市政府印发了《襄阳市市区政府回购新建商品住宅筹集房源实施细则（试行）》，通过政府回购新建商品住宅的方式筹集房源，用来作为人才公寓、公共租赁住房或用于安置棚户区改造征迁户等。

回购房源的各城区项目，涉及襄城区、樊城区、高新技术产业开发区和东津新区范围内的新建商品住宅开发项目，本次颁布的细则还对房源回购价格、回购规模数量、户型面积和付款条件等事项作出具体安排。

回购房源分片区定价  每平3000—6000元不等

按照细则中土地招拍挂中回购房源的条件设定，回购房源规模不低于该宗用地住宅总建筑规模的15%，回购房源规模不计入该项目配建公共租赁住房总建筑规模。回购房源由市政府统筹协调工作，市直各相关单位承担回购房源各项具体任务，依法依规回购房源。价格按年度片区标准执行，具体如下：

襄城区：庞公片区、城南片区、城西片区、檀溪片区和麒麟片区回购房源价格为5000元/㎡，尹集片区、卧龙片区、余家湖片区回购房源价格为3000元/㎡；

樊城区：建设路-解放路-旭东路以南至沿江大道围合片区回购房源价格为6000元/㎡，廖家庄路以东、小清河以西、旭东路-解放路-建设路-振华路-人民西路以北、邓城大道以南围合片区（含高新技术产业开发区部分）回购房源价格为5000元/㎡，廖家庄路以西、二广高速以东、邓城大道以南、人民西路以北围合片区回购房源价格为4000元/㎡；

高新技术产业开发区：除上述与樊城区重合以外的区域回购房源价格为4000元/㎡；

东津新区：回购房源价格为4000元/㎡；襄州区：航空路以南至唐白河、汉江片区5000元/㎡，航空路以北片区回购房源价格为4500元/㎡。

三类群体将大大受益 棚改安置房最受关注

襄阳市住房投资有限公司（即市房投公司）是回购房源的主体，市房投公司回购后由市政府根据实际需要确定回购房源的用途；回购后作为安置房源的价格由市房投公司会同市房管局、市价格管理部门、各城区政府、开发区管委会，在市场评估的基础上予以确定。

回购房源主要用于公租房、人才公寓、棚户区改造安置房源等三大用途。对作为公租房、人才公寓用途的，由市房投公司商市财政局制定具体方案，回购资金由市财政局出资，报市政府批准后支付；作为棚户区改造安置房源的，回购资金由市房投公司自筹。

棚改安置房的产权登记流程，一直以来备受广大拆迁户市民的关注。对用作棚改安置的回购房源，网签后暂不进行房屋产权过户登记，由房投公司进行集中管理，待销售给符合条件的棚改安置户时再进行产权登记。

此外，在回购项目达到开发建设预售条件时，由市房投公司进行棚户区改造安置房回购，城区政府、开发区管委会负责组织被征收人按照程序选购回购房源，同市房投公司签订网签合同，办理相关手续，每户被征收户只能选购一套住房。

对用作人才公寓、公共租赁住房的回购房源，产权集中登记到市房投公司名下。市房投公司在二次销售此类回购房源时，应按国家政策要求足额缴纳税费。此外，襄州区房源回购工作参照该实施细则执行，襄州区具体房源回购主体由襄州区政府确定。

为保证回购房源流程正常进行，回购房源房款支付将按照建设进度支付。市房投公司将在房屋达到预售条件时，向开发企业支付总房款的20%；在房屋达到交房条件时，向开发企业支付总房款的70%；开发企业取得竣工备案证，并将房屋产权证办理至市房投公司名下后，向开发企业支付剩余10%房款。这样，既可以保证开发商交付的回购房屋质量不能降低，又可以防止开发商资金链断裂无人善后的问题。

市房管局及房地产业内人士表示，政府明确回购商品房用于保障房和棚改安置房，再加上政府投资建设棚改安置房，将使棚改居民购房的需求得到更有力的保障，棚改居民不用着急到市场买房，此举不仅有利于推进棚户区改造，而且还能够对遏制房价过快上涨起到一定的作用。