党的十九大以来，围绕落实“房住不炒”“多主体供给、多渠道保障”“租购并举”等住房制度课题，省住建厅把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导市场预期工作，防止出现大起大落。襄阳加大商品房交易管理力度，既发布相关文件通知作出相应规定，又采取了直接有力的调控手段规范房价销售水平。日前，襄阳住房公积金管理中心、市城建委、市财政局、中国人民银行襄阳市中心支行、市房管局、市国土资源局联合发文，明确开发商不得拒绝市民用公积金贷款买房，否则将受罚。可见，2018年作为十九大开局之年，房地产政策调控与落实相关执法将成为主旋律。

2018开年之初，我们召集大家来参加本次房地产市场监管座谈会，就是为了充分认识市场调控新形势，积极研究市场监管新政策。在这次会议，我们特别邀请了襄阳住房公积金管理中心、市物价局、市工商局、国家统计局襄阳调查队等机关单位相关领导，为参加本次会议的房企代表宣传并解读重大政策。今天我们齐聚一堂，就是为了更好地学习并深入了解政策，以便各房地产开发企业能更好地开展自身工作。

关于开展2018年工作要注意的思想认识问题，我谈两方面认识。

第一个方面，是认识到当前严峻的调控形势。第一，房地产市场调控不会松动，国家住建部对地方房地产市场的监控也不会放松。每月18号，住建部都会公布70个大中城市的房价监控数据，今年将会根据监控情况，对房价涨幅过高的10个城市进行严密监控，从而保障房价的平稳健康发展态势。第二，租购并举、租购同权的出现，也意味着房地产市场将不断增加租的比重，房企探索租赁市场的起步到发展，也有土地协议出让、降低建安成本等优惠，当然也面临更为艰巨的挑战。第三，房地产市场诚信体系也在不断健全，房地产开发企业的信用机制，将成为日后相关行政审批的重要参考，确保房地产市场的有序健康发展。第四，就是限贷力度不断加大，极大地冲击了传统的高负债、高周转的房地产融资模式，而维护住房公积金贷款权益成为降杠杆的重大调控方向。3月20日起，我们还会对此开展专项整治行动，在部门联动的基础上构建有效机制，切实保障住房公积金缴存职工贷款权益。

这一系列严峻的形势，是在告诉在座的各大房企，房地产业必须要转型，才能赢得新的生机与发展。所以，我要说的第二个方面，就是积极应对新形势，主动适应新政策。第一，虽然形势严峻，但是我们应该认识到，党和政府的系列调控政策，是引导房地产行业对国民经济产生正面积极影响，促使房地产业转变方式方法，改变发展现状，实现房地产市场的集约化发展，从根本上转变高成本的运转模式。维护房价稳定、降低房企开发成本，已经成为我们当前一个重大工作任务。今年3月份底，我们房管部门要向省住建厅递交今年市场调控计划书，不断完善的区域房价调控机制，也在促使我们房管部门继续改进工作方式，加强转变工作职能。第二，在不断发展的时代潮流中，我们会引导各大房企认清形势，进行租赁市场初步探索，合理搭配不同销售业态，以时间的延伸换取发展空间，房地产市场将会在新形势的不断挑战下，迎来新的发展机遇。第三，转变房地产业发展理念，创新探索运营新模式。尤其是近期的一批待建地块，可以发展各类主题的地产项目，比如养老地产、医疗地产等等，从根本上丰富地产业态，为房地产开发积极转型。此外，改变传统营销模式、优化管理模式也值得房企代表们思考。

2018年已经正式拉开帷幕，今年的房地产政策调控力度也将进一步加大，襄阳房地产市场调控还会面临更为严峻的形势。但是我们坚信，只要大家积极主动适应，我们就一定会做好2018年房地产市场监管工作。期待今天与会的各部门领导、各房企代表能积极协作、加强联动，我们一定能找到自己的道路，房地产市场也会沿着平稳健康的方向继续前进。