市房管局副局长孔令波在襄阳市房地产2017年终总结暨房地产趋势分析会上讲话

2017年，襄阳市房地产行业认真贯彻落实以十九大报告为核心的系列文件精神，以保障和改善民生为核心，商品房销售量达到历史新高，突破43000套，解决并改善了约13万人口的住房问题；房地产开发投资超过300亿元，销售金额达到329亿元，吸纳就业人员多达20万余人，成为推动经济增长的排头兵，充分发挥了在发展“一极两中心”中房地产的先锋作用。

为此，在总结2017年度襄阳房地产市场各方面工作时，我们首先应该肯定成绩。其中，以下三方面成绩值得肯定：第一，2017年住房销售面积超出600万方，在房源紧张的情况下，我们依然完成了年度销售目标；第二，房地产市场没有因多政策调控的影响而出现波动，2017年，湖北多地出台了限售、限购、限贷系列政策，而我们在多部门协调、全行业积极配合的情况下，确保房地产市场的平稳运行；第三，襄阳市出台的系列房地产调控政策，得到了上级领导的充分肯定，也被其他地区房管部门借鉴，政策调控的方向没有错。这三方面成绩说明，2017年我们不畏艰险，克服了市场调控的各种困难，而这离不开各县市区对工作的积极协调、房地产业各界人士的大力支持，在此，市房管局向大家的工作表示感谢。

2018开年之初，在肯定2017年襄阳房地产业成绩的同时，我们还必须保持清醒的头脑，要切实认识到目前房地产市场存在的问题。以下五方面问题尤其要注意，提高警惕：第一，房源不足。从各县市区汇报的去库存周期来看，不少县市区处于6—8个月之间，而2017年的实际土地供应均有下滑，个别地区下滑幅度很大。第二，房价调控压力大。省里近期征收各地上报的房价调控目标，目标要求2018年的房价上浮必须与居民可支配收入上升幅度相协调，为此，还是要建立预售评审机制，认真分析楼盘各方面建设成本，严厉打击价格虚高现象，并规范土地招拍挂程序，做好土地竞价监控工作。第三，注意遗留问题的善后处理。针对目前存在的办房产证、项目违建、交房、物业管理等问题，我们要积极采取措施，保障老百姓购房合法权益，同时市委市政府对年终农民工工资发放问题极其重视，要求从本月25日起，三至四天上报解决问题的方案、情况。第四，要注意房地产项目的小工种落实情况。配合好租赁用房、保障房等项目建设，积极解决保障房欠账，个别县市区还要注意农村林地、宅基地流转使用问题。第五，防范房地产金融问题。目前各大银行对房地产市场的贷款全线收紧，要为房地产市场降温，这样也会影响各房企楼盘的网签进度，影响企业融资，希望各房企对此加以重视。

2018年已经到来，我们看到2017年的成绩时更要居安思危，创新落实各方面工作方法，更好地迎接新一轮机遇与挑战。首先，创新建立灵活的调控工作形式。要认清楚贯彻落实十九大精神的主基调不会变，加强房地产市场调控的主旋律不会变，这就要求企业应该拓宽自己的业态发展方式，引入多主体供给、多渠道保障机制，创新租购并举模式，在稳房价的主基调下，要创新工作方式，项目自身要自觉依照政策要求，落实好配建安置房、保障房的比例，此外，各县市区、各房企也要根据自身情况做好分区分类调控工作，合理搭配高层、洋房、别墅的价格体系，严格梯级控价程序，稳定普通住宅价格。第二，切实加强执法工作。对房地产市场出现的侵害、误导消费者买房的市场行为，如私自收取茶水费、不做项目基础信息公示、不按规定公开预售房源、一房多卖等，坚决予以严厉处罚，为此，还要建立健全的房地产开发企业信用体系，通过信用监控合理引导企业发展方向，鼓励信用优秀的企业做大做强，淘汰信用等级差的企业，优化企业竞争机制，实现去产能、去杠杆的绿色协调发展模式。第三，加快房地产市场数据信息化。良好的政策措施制定，需要明确及时的数据作支撑，市房管局对数据完善十分重视，以周、月、年为计量单位，落实汇总商品房开发、销售、网签等情况，做好信息查核、报备工作，建立国家到城乡严密统一的信息机制，并以此开展相关审批工作，另外，对房地产业从业人员也要建立编码制，建立工作一人一码制，以便进行后期的责任落实与追究，通过信息系统管理实现房地产调控工作的精准落实。

总之，2018年会成为贯彻落实十九大精神的重要一年，工作任务多，责任担当大。各县市区代表、房企代表应该继续以让全体人民住有所居为目标，创新转变工作作风，配合落实相关执法工作，完善精准的数据分析系统，努力开创房地产工作新局面。同时，每一个单位部门或企业对工作出现的问题积极反映，市房管局将做好统筹安排，希望在我们的共同努力下，襄阳市房地产业能够更好地沿着平稳健康的方向前进！