9月23日上午9点，随着2016年湖北襄阳秋季“双放心”住房建设成就展的开幕，襄阳住房建设史上第一本关于国家五年建设方面城市房地产建设发展总结的专著《"十二五"襄阳住房建设成就巡礼》（以下简称《巡礼》）正式发行！

《巡礼》主撰稿人襄阳市房地产业协会秘书长李洪斌对这不平凡的五年感触颇深，在市住房保障和房屋管理局的相关领导以及房协会长闫有海的指导下，组织协会市场研究专业委员会的同僚以及其他会员单位，共同完成此《巡礼》。

《巡礼》以客观纪实的角度反映了“十二五”期间襄阳市房地产业发展情况，拥有大量详实的数据以及专业的分析，不仅是对过去五年的总结，也是对未来五年的展望，不仅是业内的案头书，也是购房者的指南书。

难以忘怀的激情岁月

——写在“十二五”与“十三五”更迭之际

房地产对生活、对人的意义，是根深蒂固的。在襄阳这样一座标榜生活，以悠闲、舒适为贵的城市，更是如此。我们如此喜爱襄阳，一半是风光不与四时同的汉江，另一半应该就是诞生在汉水之畔的襄阳式生活了。

从2011年到2015年，襄阳这座城市，尤其是人居环境，变化可谓天翻地覆，无论是老襄阳人还是新襄阳人，都能在房地产进程中时刻感受到一个巨变中的襄阳。

5年，内环贯通，房地产催生环线经济发展。

5年，城市多中心格局已成雏形，房地产在板块轮动中茁壮成长。

5年，房地产跨界共生乘破竹之势，初显峥嵘。

5年，唯有创新是襄阳房地产永不言变的旋律。

5年，宜居城市，魅力襄阳我们已感同身受。

老城区旧貌换新颜，新城区发展如火如荼，城市发展坚持双核驱动，文化意识指导城市建设，这都是“十二五”期间，襄阳房地产从业者所做的努力。

斑驳的城墙，细数着古城昨日的沧桑历史，耸立的高楼，诉说着襄阳今日的炫目辉煌，在这个瞬息万变的时代，襄阳房地产业，在四化同步中印入了百姓的心声，为城市的发展注入了无穷动力，加快了产城融合的节奏，促进了中观经济的发展。

5年，说长也长，说短也短。当我们从历史的长河中截取这一段来审视时，我们看到的不仅仅是历史的背影，我们更希望让历史告诉未来。

2011年——2015年，襄阳房地产业激荡澎湃，惊心动魄，走过了一条不平凡的发展之路，创下了襄阳城市发展里程碑的成就。一代地产人的梦想，完全融入了襄阳波澜壮阔的征程。他们，奉献了全部的青春与心血，为襄阳经济的发展拼搏着，为城市现代化进程奋斗着，为民生福祉的改善努力着。岁月之河积累着地产人负重前行、开拓创新的一页页壮丽画面，只为居住改变生活，地产改变襄阳。

襄阳地产“十二五”，打开的是一幅浓墨重彩的画卷。

这五年，一段难以忘怀的黄金时代

处于城市变革拐点上的襄阳，正面临着经济、文化、建筑等城市文明的全面复兴！“十二五”期间，襄阳的发展势头越来越强劲，城市影响力不断跃升。打造省域副中心城市，汉江流域中心城市，既是省委省政府对襄阳的殷切期望，更是590万家乡人发自心底的“襄阳梦”。

从2011年到2015年这5年里，伴随着房地产开发的脚步，襄阳的城市版图急遽外扩，襄州，东津，邓城大道，三桥片区，檀溪片区、庞公片区、火车东站片区……这座城市的各个方位都在崛起着新兴的区块，襄阳城市多中心格局的布局也已初具规模。城市东进，演奏都市襄阳的华美乐章；南优规划，演绎宜居襄阳的华美蝶变；樊西新区，长龙卧波展宏图；城市北拓，废国如今是华城；中心城区升级，古城旧貌换新颜。

越来越多的房地产开发企业倾注着激情与梦想，为汉江流域中心城市的建设日夜奋斗：民发集团凭借民发盛特区、民发天地和民发世界城，以及与世纪金源集团联袂打造的东津世纪城，完成了自己的品牌提升；华凯投资一座“襄阳天下”领跑老樊城，宛若一部城市的作品，将中心城区厚重的文化底蕴，和只在诗人笔下的临江望城远眺秀美青山的景致完美融合；溪苑实业旗下山水檀溪系列产品“明山秀水佳檀溪”扮靓襄城，从此，南城北市得以定局；还有天润集团，冠通实业，昊天集团等为代表的一批本土开发企业在前进中跨越，在跨越中升华，在升华中提升着襄阳的城市魅力。而绿地集团、恒大集团、碧桂园、世纪金源、首信东方等外来大鳄则为襄阳带来了全国性开发的理念，他们以战略眼光的顶层设计细细耕耘着每一个新兴中心，为房地产市场供给侧做出了影响深远的改革，为省域副中心城市的成功打造奠定了基础。

城市多中心的形成催生了环线建设，2013年，卧龙大桥通车了，胜利街立交桥通车了，东津大桥通车了，唐白河大桥也通车了……随着长约50公里的城市内环线主车道的全线贯通，襄阳城市正式迈入“环线时代”，“一心四城”的城市新版图形成了。彼时，环线房地产开发项目普大喜奔，多年寻梦，今朝终成正果。与其说环线的贯通成就了房地产开发，不如说是房地产开发促进了环线的贯通。从此，襄阳真正迈入大城市行列。

这五年，一段共同探讨并走向转型发展的道路

十二五期间，全国经济形势跌宕起伏，襄阳房地产行业也随之起起落落，因为襄阳住房保障和房屋管理局前瞻性的战略眼光，一批拥有专业素养和清醒认知的房地产企业家和研究者，在市场的大潮中被组织到一起，对市场进行科学的研判，对形势进行积极的应对，审时度势，深谋远虑，有效地促进了襄阳房地产市场平稳健康发展。

2011年，借十二五开局之年和房地产市场蓬勃发展的东风，市住房保障和房屋管理局指导市房地产业协会组织开办房地产沙龙，旨在打造襄阳房地产智业平台，提升行业整体水平和综合能力。至2015年末，房地产沙龙已升级为襄阳市房地产业协会市场研究专业委员会，也由开始不定期的每年三五次讨论转变为每月定期的主题的专业研讨型活动，同时由单纯的行业内讨论上升到邀请银行、税务、公积金、规划、统计、物价等部门参与的房地产业全方位的研讨会。五年来，举办各类研讨40余次，邀请相关职能部门参与近20余场次，每年定期向主管部门出具行业研究报告，客观分析房地产市场形势，为政府决策提供依据，为企业发展提供参考，为市民购房提供指导。更群策群力为区域性项目规划、产品设计献计献策，为新进入襄阳的开发企业提供了极大的帮助。

2012年，全国房地产形势一片繁荣，主管部门根据自身丰富的经济形式把握能力，高屋建瓴的提出新形势下房企转型的必要性，联合市房协邀请中国房地产研究会副会长顾云昌来襄阳举办“楼市发展：调控与转型”的高峰论坛，以“探讨楼市发展机遇，促进行业健康发展”为宗旨，秉承“权威性、时效性、实用性、互动性”的理念，结合当前国内国际经济形势，探寻房地产企业生存之道，推动企业发展转型。

2014年新年伊始，全国经济形势出现了阶段性波动，襄阳住房保障和房屋管理局在市委市政府指导下，迅速成立“促进房地产平稳健康发展报道专班”，把握舆论的正确导向。市房地产业协会邀请中国房地产业协会副会长胡志刚做“三四线城市房地产市场发展”高峰论坛，精彩的专题演讲条分缕析，厘清了楼市的纷繁乱象，为襄阳楼市下一步发展提供了导向，首次对襄阳房地产市场提出留住记忆、记住乡愁。

2016年，襄阳市在深入贯彻中央经济工作会议关于房地产去库存工作的同时，积极探寻房地产业跨界升级，中国房地产业协会副秘书长、资深专家王平莅临襄阳，与襄阳房地产业坐论“跨界地产”之道，以房地产企业跨界共生的理念，从顶层设计的高度做入口，结合襄阳优美的自然环境，四季分明的气候特点，七省通衢的便利交通等，对当前襄阳地产跨界升级项目做出了客观的分析，对未来的走向做了深入的探讨。

这五年，一段怅惘与希望交织的记忆

每一个行业的发展，总有不足之处。诚如“十二五”期间的襄阳房地产业，也会给我们留下一些遗憾和怅惘。

房地产区域结构性矛盾凸显：作为樊城中心区域的人民广场片区，十二五期间商品住房供应仅有不到40万平方米，每年不到800套住房的供应量，在2016年又集体上马了九街十八巷、襄阳新天地、襄阳天下、昊天广场、天元世纪城二期等五个项目，大约13000套住房的供应量是十二五期间供应量的三倍；襄城区目前缺少普通商品住房开发用地，未来大量的棚改户将处于无房可购的状态，正在开发的除海容骧龙国际项目有部分普通商品住房外，其他如山河万里、帝花溪谷、富春山居、君临山、水云墅等基本都是低密度高端住宅。房地产类型结构性矛盾出现：十二五期间我市新增商品房供应1631.46万平方米，其中商办类物业新增供应489.24万平方米，占总供应量的30%，满城尽是综合体，入眼全是专业市场，最重要的是，同质化严重。

有不足亦意味着有所期盼。关于“十三五”我们对襄阳房地产在供给侧结构性改革、跨界地产、科学的购租并举制度方面，怀有更多的希望。

房地产供给侧结构性改革将是房地产业发展的基础。在供给侧，在保证商品房建设各项要件的同时，引进各项新材料、新技术，降低商品房开发成本，节约城市建设成本；在产品设计上因项目而异，做差异化，注重改善商品房供给，合理引导和促进住房消费，在重点发展与居民承受能力相适应的普通商品住房的同时，有条件的增加高附加值设计，在建设和项目配套上引入与高端消费相适应的产品，以满足各类人群的不同购房需求；提高物业服务和管理水平，导入智慧社区建设，共建智慧城市。

跨界地产是房地产业发展的出路。深厚的底蕴、丰富的生态、宜人的气候、优美的环境、便利的交通等都为襄阳房地产业跨界发展提供了有利条件；房地产业的资金密集、人才密集、社会资源丰富的特性，为行业的跨界转型打下了基础。2800年的古城成就了房地产业，房地产业将以跨界共生的理念反哺于城市的发展，房地产，因跨界而得以延续。

科学的购租并举制度是房地产业发展的方向。科学的购租并举针对商品房和保障房之间的夹心层，规模化的租赁市场能够有效满足这个层次的住房需求，同时由于没有购房和装修的羁绊，有助于区域间人才的流动。规模化的租赁企业可以开发多种业态的产品以适应不同的租房需求，当产业形成公寓、住宅、短租、酒店、餐饮、商务等于一体的时候，社区电商应运而生，再适时以REITs模式使资产证券化，完成资本市场的合理转移。

冰与火的十二五，我们一起走过

催人奋进的十三五，让我们高歌同行

襄阳市房地产业协会秘书长  李洪斌

本书的创意策划、主编、主要撰稿人李洪斌先生（右）

《"十二五"襄阳住房建设成就巡礼》一书的创意策划、主编，主要撰稿人，襄阳市房地产业协会秘书长李洪斌先生接受襄阳电视台的采访。

李洪斌秘书长撰写的卷首文字。

李洪斌秘书长梳理撰写的十二五期间襄阳房地产市场分析

李洪斌秘书长梳理撰写的十二五期间襄阳房地产市场分析

正16开，400P，约50万字。