△郭靖黄蓉的世界里，就有这样一个“桃花岛“    图源：玩摄堂

去年疫情的时候，宅在家里。

从微信读书上，开始看金庸先生的作品集。

从《碧血剑》看到《书剑恩仇录》，我们就能出门了。

憨厚老实的郭靖，遇到古灵精怪的黄蓉，从桃花岛到襄阳城。

一声靖哥哥，一声蓉儿，从少年唤到白首，两人为国为民，侠之大者。

在襄阳，郭靖的府中，一间大屋内，有厅有寝有天井，内堂可设酒宴、见贵客，有一个后院。重要的事情，黄蓉都在这里与郭靖商量。

院中有花园，园中花木扶疏，幽香扑鼻，有假山与太湖石。杨过与小龙女曾在院子的花园里，相依相偎，坐到天明。

金庸对襄阳情有独钟，在小说中260多次提到襄阳。这是一座侠客城。在这座城里，还差一座桃花岛与一方院子。在微风里、暮色里、月光里，闲庭信步，煮茶听琴。

坐于庭院间，夜观星河，不负平生。

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襄阳离武汉，高铁时间约1小时。

武汉的别墅市场上，在独栋别墅慢慢消失的时候，合院是稀缺的。

因为土地的稀缺，因为政策上限制独栋别墅的开发，因为开发商要用足容积率。市场上的别墅，多是叠拼、联排，而合院仅存于远郊项目。

2003年，国家出台“禁墅令”。2016年，全国停止审批别墅供地。2018年，国家将联排等项目审批纳入调控；2019年，严格要求暂停别墅审批。

今年5月25日，南京宣布今后不再审批建别墅，并明确严禁审批独栋、双拼和联排户型。严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。

这条新政一出，南京楼市中别墅一时间成为稀缺产品，物以稀为贵。

在武汉，独栋退出历史舞台，市场上以联排、叠墅、合院为主。曾经流行过一段时间的青砖瓦黛、照壁画卷的中式院子，也有南北双院的地上5层的现代合院，甚至出现42平米的小合院。

合院，是武汉别墅市场上的高级产品。叠墅的舒适度与隐私性，均不及合院。独门独院、有天有地的院子，成为武汉高端人群的收藏。

在住宅消费升级的今天，人们买房子不再单纯追求面积大，而是更有品质、更私密的生活。特别是在后疫情时代，人们对生命价值与健康生活有了全新的认知，他们开始追求有院子的生活。

△水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇    图源：玩摄堂

武汉的山水合院，是对稀缺自然资源的占有。在院子里，把生活，过成自己想要的样子。如今的买家，看合院，既要颜值，又要内涵。

在武汉别墅市场上，有品相的合院，很快就成为藏品。在东湖畔，华侨城的一套别墅，总价上千万元，被人竞相收藏。

△武汉华侨城湿地公园

△彩虹桥鸟瞰东湖方向

△彩虹桥走道

几天前，WLA世界景观建筑奖揭晓了2021年度获奖名单。武汉华侨城生态湿地公园项目从来自世界各地的400多份参赛作品中脱颖而出，获评大型建成项目类优异奖，这是湖北省内相关类型项目首次获此殊荣。

△深圳华侨城湿地公园   央视报道截图

5月23日，央视《焦点访谈》节目，关注了深圳华侨城国家湿地公园（即华侨城湿地），探讨了城市生物多样性保护的典型做法。

在城市环境中巴掌大的一块地方里，让每一种生物都有适宜生存的环境，无异于“螺蛳壳里做道场”。而就在这个“道场”里，记录到了超过800种动植物物种，其中鸟类175种、植被369种、节肢动物近200种；更有黑脸琵鹭、四斑细蟌、豹猫等珍稀动物在此栖息。

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回到襄阳，别墅市场上，也是以叠墅为主。

合院是稀缺的存在。襄阳华侨城的“纯水岸|听涛”，是一种创意的低密院墅。

在地段上，它位于白鹭湖生态湿地公园旁的一块半岛之上。这个合院的外立面，走的是现代时尚风格，而没有跟风传统中式。

约277平米，地上四层。仅52席。

△项目效果图

它的核心，在于是一庭两院、一代一层、 有天有地有院子有露台。

在房子的地上空间，门前即是舒适双院，以及5个露台等室外空间。

地下庭院更有大尺度的阳光拓展空间。

△纯水岸合院、洋房地块入口效果图

这个产品做到了一墅八院。这种向外拓展空间，适合家庭成员的健身、喝茶、养花等功能。

在房子的内部，地上四层空间，每层一个套房。

按照家庭成员结构，一家三代同堂，能做到一代住一层，还可以配置客人房。

△别墅群 效果图

具体来讲，地上一层，湖泱会客厅，中西双厨，南向配有长者套房；地上二层，儿童活动空间、儿童双套房，也可预留一个作为客人套房。

地上三层，阳光书房、阔绰家庭活动厅和亲子生活空间，双露台，其中还有一个L型露台，适合孩子运动成长，仰望星空，探索自然。地上四层是主人套房，搭配3个露台。

与其他合院相比，襄阳华侨城的合院，在室外空间拓展性与室内每层的专属空间上，均做到极致。尽可能满足一个家庭，全生命周期内的所有需求。

相信不久，这款产品将成为襄阳别墅市场上的网红合院。

03

华侨城的合院，在襄阳是独一无二的。

更重要的是，华侨城的湖居生活，也是独一无二的。

向外，有整个度假区的大配套，乐园、商业小镇、名校、医院与度假酒店等。

△深圳华侨城湿地公园，深圳唯一国家级湿地公园

春天，湿地公园旁、春暖花开，争奇斗艳，宛如身在大自然调色盘中；夏天，家门口的水乐园里玩水，消暑纳凉；秋天，柳树下，秋风起，桂花香；冬天，残荷、芦苇花，暖阳下，怀念着夏天。

在公园绿道上，慢跑于水光湖色之间，忘却凡尘琐事，只闻蝉鸣鸟叫。

往内，是自家门前的双院，种出一个四季有花的大花园。在大尺度、奢阔空高的下沉庭院空间，运动健身、品味藏品、私家影院，可以品酒、泡茶、会友，谈论天下大事，回味人生百味。

△白鹭湖生态湿地公园  鸟瞰效果图

△白鹭湖生态湿地公园  效果图

在这里，出入皆修心。站在自家的露台上，平静的湖面，尽收眼底。这片美湖，能瞬间使人放下烦忧，舒缓心情，回到慢生活。

在半岛之上，合院与湿地之间，没有市政道路，不用担心车来车往。有的只是公园、绿道、临湖栈道，配有草坪活动区、浅滩活动区、生态科普区、儿童活动区、休闲运动区、户外康养区六大主题功能区，覆盖亲子活动、运动健身、户外课堂、休闲娱乐等丰富的功能。

△项目半岛合院  效果图

走近湖边，听涛观湖，修身修心；痛饮一湖春水，解我乡愁。这种全沉浸式的亲湖生活，在整个襄阳，恐怕找不到第二家。

从投资的角度看，度假大城的核心，稀缺的半岛上、公园旁，稀缺的创新合院、独有的亲湖生活，这些内容，恐怕不能简单用金钱衡量其价值。

［后记］

最近，关注了一个up主《春天一家》。

一家三口，女儿叫春天。三个人，一间院子。

院子里有一间树屋和一个木质滑滑梯，还有一个菜园，种着西瓜、番茄、草莓、空心菜、土豆、萝卜，小蜜蜂和小鸟是院子里的常客。

日出又日落，一天又一天，他们给“春天”一个希望的童年。看完几集，我觉得那是我想要的生活。

如今的世界太快，生活太匆忙，焦虑太多。

如果回到从前，郭靖黄蓉在襄阳城，也会爱上这种院子，在此生活。人不仅到自然里来，自然也到生活里去了。

桃花闲落风里，鹧鸪时鸣湖边。看尽世间的繁华之后，这里最像“桃花岛”。身在武汉的襄阳人，在老家留一套院子，安养晚年；想找地方度假的武汉人，不妨坐着高铁，去看看这片“桃花岛”。

襄阳，除了金庸小说中的郭靖黄蓉外，历史上的大人物有刘秀、诸葛亮、米芾、孟浩然、宋玉等。

这里常住人口约526万人。在这样一个历史底蕴深厚，又有华侨城的度假区，不如有一套湖边的合院。

在这里，把日子过成诗。人生坐望，来去不悔。

文｜杨光华（地产写字人）

本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎

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