这个东津“新物种”，堪称户型设计“教科书”

来源：襄阳房地产信息网 2021-11-17 15:50

推窗看见江河，出门就是公园

多所名校环绕在侧，购物中心举步即达

2.0容积率，2梯2户是标配

户户都有双阳台，最大百米楼间距

全板式电梯洋房社区

……

如果我告诉你这是东津世纪城最新的小区

你敢相信吗？

经过8年的开发历程，东津世纪城早已褪去了人们印象中的首开民生价、房子密、红色坡屋顶、楼挨楼这些固有印象，随之而来的是4.0代产品的颠覆性升级，该小区一经推出就成为市场焦点的炙手抢品。

东津世纪城实景图

这里我先卖个关子，我们先聊聊买房这件事。
买房安家从来不是一件简单的事
中间户格局不通透、边户格局好价格却贵、房子太密采光不好、过道太长浪费面积、高层公摊太大、买的时候天花乱坠到头来却面临减配的危险
……
坦白来说，现在换房越来越贵，越来越难
看过无数楼盘、翻过N多楼书和户型图
对比对比再对比
这个时候，才会明白呈现比承诺更有说服力
想买到一套居住长久、体验感更好的房子
才是真正的刚需
那么，究竟是怎样的产品与户型，能成为东津房产市场教科书般的存在？

谁说中间户肯定不通透？
一个112㎡的中间户户型，板式小高层三房产品
中间户，顾名思义夹在中间。
襄阳房地产市场中，常见的中间户可以按照梯户比分为三类，两梯三户、两梯四户、两梯六户中间户。
中间户确实是个让人又爱又恨的户型，优点户型方正，价格低，但也有两个最大的缺点：通透性和私密性，由于户型分布的缘故，中间户的北侧往往是电梯。因此一梯三户或者两梯三户的中间户可能就没有窗户，也就意味着南北没有通透性。
那么针对这一缺点，市场上不少开发商则采用了连廊设计，常见于两梯四户的户型中。简单来说就是把两部电梯分开，中间以一道“空中走廊”相连。这样一来，北面采光的问题得到解决，但却出现了新的问题，私密性。
想象一下，有外人站在连廊上透风，透过中间户北侧的窗户，可以清楚看到家里的情况，这样家中的私密性如何保障？

21区碧波庭效果图

我们再来看一个专业的名词：板式
什么是板式？
首先给大家简单的科普一下，板楼的外部建筑特征就是东西长，南北短。具体深入到内部特征，板式住宅多是正南正北方向，南向面宽大，进深短，南北通透的格局。所以对舒适度而言，板式一定是居住舒适性最强的。

板式结构示意图

板式结构大多出现在两梯两户的改善型户型中，纵观整个东津市场，100-110㎡面积段的在售产品户型设计能做出翻天覆地的大花招是不可能了。

约112㎡三室两厅两卫

碧波庭在大同小异的设计中仍然有自己的坚持
全板式、双卫、双开间大阳台、0过道浪费空间
第一次有产品做到以刚需的面积享受改善型的生活，所以说碧波庭的确是目前同面积段居住舒适度最高的产品。
所谓教科书，就需要这种对舒适生活的极致追求

120㎡也要做舒居四房
作为21区碧波庭最为稀缺的户型，仅20套，可谓一房难求。
该户型通过无数次的生活场景模拟，和对不同空间生活模型的搭建，突破性地创造约120㎡多功能四房，打破了襄阳市场上四房户型面积多在建面约130㎡以上的惯例，让襄阳楼市为之惊艳。
同为120㎡左右面积段产品，其他产品户型做到了三房的高层超高层来讲，从面积使用上，三房并没有让空间变得更大，反而浪费更多。
而碧波庭2梯2户124㎡四房，为了让空间利用达到最大值，完美利用每1㎡，实现户户增拓一房，是约120㎡大四房巧妙户型的一大亮点。

约124㎡四室两厅两卫

多一房，意味着什么？
能多增加一处兴趣空间，书房、茶室、娱乐房、钢琴房……
家里来人再也不用睡沙发，如果家里亲朋好友常来做客，功能房做个榻榻米，空间绰绰有余。
之后就算有了2胎也不怕，书房秒变儿童房，老大老二各有空间。
120㎡，有了四房，二孩家庭和三代同堂不用愁。

示意图

为什么一定是120㎡做四房？
本质上是希望这套房子能有更长的生命周期，降低你的换房成本，让你能住的更久。
四房产品基本面积均在130㎡以上，按照相同价位对比，同样是四房，你却多花了近6万。好产品的本质，是对客户需求的洞察力，花更少的钱享受同样的舒适，何乐而不为？
所谓教科书，就需要这种对空间细节的极致把控

140㎡享受真洋房
洋房，大家都爱。为什么？
简单来说：公摊面积更小、容积率更低、得房率更高、舒适度更高，但反之洋房的价格更高、门槛更高，稀缺性更高。
可能你有钱却买不到，钱少但买不起。所以洋房也同样划分着圈层与地位。

21区碧波庭10号楼示意图

回到产品，约142㎡洋房产品，85%超高得房率，就得房率来讲，别墅＞洋房＞小高层＞高层＞超高层，目前市面上140㎡左右的产品依旧以高层居多，高层的的得房率一般在75-80%左右。
举个例子，140㎡80%得房率实用面积112㎡，那么85%得房率则有119㎡，那么多出来的5%、7个㎡实用面积等于说是白赚，按照9000元/㎡的价格来算的话，折算到房价里省就已经省下了63000元，你和别人出一样的价格，面积却多出7个㎡。

约142㎡四室两厅两卫

21区碧波庭142㎡真洋房
这是一个满足几乎所有你对美好生活需求的户型。
5层洋房
全屋三阳台（南向约7米宽景双阳台+北向生活阳台）
约30㎡超阔横厅
四开间朝南
这几乎是约180㎡才会有功能设置，在碧波庭142㎡完美实现。
横厅的格局成为众多豪宅的标配，因为它足够开阔、通透、大气。
一个约30㎡的横厅客厅。沙发可以不再只能靠墙放，孩子可以有更大的活动空间，空间可以更加多样化。

客厅+餐厅
摆上一个6人桌，你可以把最亲密的朋友请回家。

示意图

客厅+休闲区
一边是客厅，一边是孩子的玩乐区，
等孩子大一点，放一架钢琴，客厅又能变成钢琴房。

示意图

客厅+书房
书房是家里特殊性的一个空间，它可开可合
如果你爱暖阳下的惬意，开放式的书房一定是你的最佳选择。

示意图

除了横厅，很多人忽略了阳台
如果说客厅是一个人身份的象征，那么阳台一定是他的精神向往。
南向约7m宽景瞰江阳台，带来视觉上的享受，北向阳台，更是生活品质的追求。
一个阳台就接近12㎡，它可以是一个小型健身房、家庭茶室、私家小花园，春华秋实是你的四季，生活有百般模样。

所谓教科书，就需要这种对空间细节的极致把控控

随着居住生活的不断提升，
越来越多的购房者愿意选择更为低密的住区。
容积率，它只是一个数字。
但是却和你的居住体验有着密不可分的关系，那么低密它究竟能改善哪些？
对于居住者而言，低密意味着舒适度极大的提升，别看这零点几细微的差别，影响可是方方面面的。
你的楼间距会更宽、日照时间会更长、被邻居吵到的几率会更少、小区的绿化会更多、等电梯的时间会更短……
至于容积率2.0的碧波庭，在东津实属凤毛麟角，毕竟没有几个开发商会不惜代价来提升业主的居住舒适度。
所以说，碰到这样的住区，其实是买房者的幸运。