楼市动态

1、国家统计局:十一月70个大中城市房价环比涨幅收窄

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。尽管多数城市房价仍在上涨，但数据显示环比价格在持续放缓。初步测算，70个大中城市新房价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

2、前十一月全国300个城市土地出让金收入超过2.7万亿元，京、泸涨幅过倍

统计数据显示，全国300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期上涨了62.65%。截至目前，北京市的土地出让金收入为1673.9亿元，与去年全年的647.9亿元相比，涨幅达到了158%。同期，上海土地出让金收入突破2000亿元，同比涨幅也已经超过100%。

3、上海：商品住宅成交量平稳上行

戴德梁行12月18日发布报告称，截至12月10日，2013年上海市商品住宅总成交面积为1059.7万平方米，同比上涨28.1%，成交均价为2.41万元/平方米，同比上涨7.7%。报告认为，改善型需求在2013年内积极入市，推动中端及中高端（总价200万元以上）各级商品住宅的成交量涨幅均超过25%。

4、央行问卷调查：66.5%居民认为当前房价过高，32.5%看涨下季度房价

19日，中国人民银行发布2013年第4季度城镇储户问卷调查报告。调查显示，66.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季度降低1.1 个百分点，31.1%的居民认为目前房价“可以接受”，2.4%的居民认为“令人满意”。对下季度房价，32.5%的居民认为会“上涨”，47.2%的居民预计“基本不变”，7.5%的居民认为会“下降”，12.8%的居民表示“看不准”。未来3 个月内准备出手购房的居民占比为13.2%，与上季持平，是1999 年以来的较低值。

5、前十一个月40家上市房企融资总额突破两千亿元

链家地产市场研究部对上市房企前40强的监测显示，1-11月，包括万科在内的上市房企前40强披露的融资总额约为2080亿元，同比增长85.7%。链家地产市场研究部张旭认为，一方面，在市场预期相对稳定的情况下，房企抓住拿地的窗口期，土地储备规模出现增长明显。另一方面，随着房价反弹，土地价格也出现了稳定上涨，房企的拿地成本增加，融资的需求也随之增加。

6、昆明：今年仅完成供地计划59.4%

来自昆明市国土资源局官方网站公布的最新数据统计显示，2013年1-12月，昆明市主城五区及周边区域共计推出378宗，共计约1371万平方米（约合20562亩）土地，仅相当于年初计划34624亩的的59.4%。全年共计成交333宗，成交面积约1248万平方米（约合18721亩），土地出让金收入403.57亿元，成交均价约215.57万元/亩。

楼市政策

1、发改委：促进经济持续健康发展推进城镇化建设

12月15日，全国发展和改革工作会议在京召开。会议强调，发展改革系统要按照中央的决策部署，坚持以改革为统领，统筹兼顾，突出重点，切实做好发展改革各项工作。一是积极扩大有效需求，促进经济平稳增长。二是促进农业稳定发展，保障粮食稳产增产。三是加强价格调控监管，保持价格总水平基本稳定。四是加快结构调整，推动产业转型升级。五是统筹东中西协调南北方，着力构建各具特色、协调联动的区域发展格局。六是坚持绿色循环低碳发展，扎实推进生态文明建设。七是加快社会事业改革发展，下大力气解决群众最关心最直接最现实的利益问题。

2、发改委主任徐绍史：明年将会同有关部门出台城镇化五大配套政策

国家发改委主任徐绍史表示，明年，发改委将会同有关部门抓好推动城镇化规划实施，出台配套政策，编制配套规划，开展试点示范，完善基础设施等工作。同时，还将按照中央城镇化工作会议精神，抓紧修订完善国家新型城镇化规划，争取尽快发布实施。此外，发改委还将会同有关部门推动出台户籍、土地、资金、住房、基本公共服务等方面的配套政策，研究推出促进中小城市特别是中西部地区中小城市发展的支持政策。

3、《武汉市房屋安全管理条例》明年起实施

《武汉市房屋安全管理条例》将于2014年1月1日起正式施行。“条例”规定，全市建立村民自建房屋安全管理制度，街办、乡镇人民政府应当在市、区建设、规划、房管、城管等部门的指导下，对村民自建房屋在村庄规划、建筑规范、施工质量等方面逐步推行规范化管理，向村民提供备选房型，引导村民选择有资质单位设计的方案和有资质的施工单位，通过合同约定房屋保修责任，保障房屋使用安全。“条例”还规定，房屋主管部门要建立房屋安全鉴定单位名录管理制度，定期向社会公布鉴定单位名录，为当事人选择鉴定单位提供方便。此外，“条例”还对需委托房屋鉴定单位进行房屋安全鉴定的情况作了列举。

4、青海省：禁止借“养老”套用土地发展房地产业

青海省民政厅下发了《关于促进民办养老机构健康发展的通知》，通知对青海全省民办养老机构的规划布局、审批登记和监督管理等工作作出明确要求，并强调要依法加强对民办养老机构的监督管理。通知指出：严禁利用养老机构的房屋、场地、设施开展与养老服务宗旨无关的活动,或套用土地发展房地产业。

5、北京暂停养老综合用地招拍挂

鉴于目前养老用地暂无监管措施，容易造成养老产业“走样”，12月6日，北京市国土资源局暂停养老综合用地招拍挂，但从事养老产业的机构将因此获得项目建设补贴和运营补贴等。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，中国优质土地资源稀少，相关部门推出养老用地时尤其需要谨慎；加之我国养老产业尚未形成成熟的运作模式，若养老用地“走样”，也将在一定程度上造成土地资源的浪费。

6、广州未拿预售证卖楼最高罚房款50%

    《广州市房屋交易监督管理办法》草案征求意见稿从18日起公开征求公众意见。办法规定，无预售证提前售楼，开发商将面临着巨额处罚，将由房地产行政主管部门责令其限期改正，没收违法所得，并处以其已预售的商品房价款30%以上50%以下的罚款；给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。涉嫌犯罪的，由司法机关依法处理。同时，未取得商品房预售许可证，开发商连发布预售广告都被禁止。

行业信息

1、专家解读城镇化会议十不准：否定人为造城思路

中央城镇化工作会议12月12日至13日在北京举行。就会议传递出的许多新信息，专家进行了相关解读。1 不准破坏生态环境；2 不准乱跟风大跃进

3 不准盲目大拆大建；4 不准一味求洋求异；5 不准造新城变鬼城；6 不准让市民成流民；7 不准一届政府一张图；8 不准再搞千城一面；9 不准“住上楼万事愁”；10 不准乱举债摊大饼。

2、今年保障房建设任务完成明年开工600万套以上

    16日，住房和城乡建设部对外公布，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成 470万套。截至11月底，全国城镇保障性安居工程已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。

3、全国32个城市群建设路线图浮现预计到2030年将成熟

    以城市群为轴心的城镇化发展路线已明晰，城市群目标定位基本明确。专家建议，城市群建设可从三个层次推进：一是已基本建成的11个城市群，包括珠三角、长三角、京津冀、山东半岛、辽宁半岛、长江中游、中原、成渝、关中、海峡西岸、海峡东岸。二是正在建设的14个城市群，包括武汉城市群、长株潭城市群、江淮城市群、呼包鄂城市群、兰州城市群、乌昌城市群、黔中城市群、银川城市群、拉萨城市群、太原城市群、石家庄城市群、滇中城市群、环鄱阳湖城市群、南宁城市群。三是7个潜在城市群，包括豫皖城市群、冀鲁豫城市群、鄂豫城市群、徐州城市群、浙东城市群、汕头城市群、琼海城市群。其中，鄂豫城市群包含城市：信阳、南阳、襄樊、随州、驻马店。预计到2030年，32个城市群将建设成熟。

4、社科院：明年一季度房价短线见顶鬼城可能扩大

    社科院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2013-2014)》中预测，在后期需求增长乏力和住房将显著增加的前提下，明年一、二线城市房价将于一季度短线见顶，三、四线城市在大量住房供给、人口外流和楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。但是在几大城市群内的中小城市由于经济分工的有利地位，将维持相对较好的发展趋势，不会出现上述情况。

5、杭州：住宅用地设置溢价率上限

杭州市国土局土地利用处工作人员证实，在最近不到一个月的时间内，杭州市基本统一在每块挂牌出让的住宅用地文件中都规定了溢价率最高不超过35%，并向房企明确现场竞价达到溢价率上限后就不再竞价而转为竞保障房面积的规则。但有不少业内人士认为类似这样对溢价率进行限制其实并不能真正有效地降低企业拿地成本，也很难把土地出让价格控制住，可能并不适合向更多城市推广。

6、聂梅生：商业地产已现泡沫迹象

在21世纪商业地产论坛2013年年会上，全联房地产商会创会会长聂梅生认为，我国的商业地产尤其是城市综合体，已出现明显的泡沫迹象。中国很多商业地产空置得非常厉害，有的城市的商业地产泡沫已经开始破裂了。“中国没有经济周期，只有政府有形的手形成的调控周期。房地产的拐点不由市场规律形成，而由政策、由文件形成的。”国内的商业地产要想规避风险，必须重新考虑融资和资金链的组成。

本地楼市

1、襄阳两年建成国家公共文化服务体系示范区

12月15日，市长别必雄主持召开市政府常务会议时强调，创建国家公共文化服务体系示范区的过程，是完善公共文化服务设施的过程，是提升襄阳文化软实力和影响力的过程，是逐步实现公共文化服务均等化的过程。要在创建国家公共文化服务体系示范区的过程中，充分挖掘襄阳文化特色，建立和完善城市文化标识、打造襄阳的城市文化符号，形成“襄阳名片”。

2、12月31日试行期满襄阳市物业收费标准将调整

    2013年1月1日，我市开始试行普通住宅物业服务收费标准，试行期为一年，对物业收费实行“一价清”制度，对小区产生的公共费用进行了明确规定。试行一年的住宅物业服务收费标准“大限”将至，从2014年1月1日起，我市的物业收费标准将再次调整。

3、洪沟城中村及棚户区改造项目动工

    18日，樊城区洪沟城中村及棚户区改造还建房项目正式开工，项目计划用两年时间，建设11万平方米的还建房。该项目也是樊城区首个启动建设的城中村及棚户区改造项目。项目总投资48亿元，将建生活区、商业区、办公区、休闲区四大版块。项目建成后，将成为樊城区集五星级酒店、5A写字楼、购物、娱乐、休闲、居住为一体的新型社区。

4、央企新合作打造襄阳食品商贸物流城

18日，我市“两改两迁”首个重点项目——新合作襄阳食品商贸物流城破土动工。新合作襄阳食品商贸物流城位于樊西综合市场聚集区，总投资16亿元。新合作集团将围绕六大中心、九大平台，结合电子商务、现代物流和仓储，着力打造国家级标杆市场，形成华中地区最大的食品集散地。

5、12月21日东津世纪城11地块10#11#17#、12地块20#加推

12月22日东津世纪城西班牙风情街与浩然文化街开盘

12月21日天润坐标城A1栋A3栋开盘，2680元/㎡起，258套房源，劲销91%

12月21日清河庄园2#3#认筹