2026年一季度刚刚过去，在2月春节月的低基数下，3月“小阳春”初现，全国重点50城新建商品住宅成交面积约1133万平方米，环比激增89%。

重点20城二手房成交面积约1797万平方米，环比倍增117%，同比增长6%，一季度累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。

在此带动下，典型房企实现单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%，同比仍下降。

其中，部分企业业绩大幅回暖，典型房企中累计业绩同比增幅大于100%的企业数量有7家。

2026年，全国两会房地产政策延续“止跌回稳”核心逻辑，全面迈入“提质增效”的高质量发展新阶段，围绕市场稳定、民生保障等六大维度形成完整施策体系。

2026年一季度市场成交端出现明显回暖信号。重点50城1月新房成交面积降至阶段低点约1000万平方米，环比、同比均出现较大幅度下滑，3月成交面积持续攀升至1100万平方米，环比大幅增长89%，同比降幅收窄至32%。

与此同时，统计局最新公布的2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，新房价格环比止跌城市数量增至17个，创2025年下半年以来新高。

在这背景下，典型房企成交也出现了一定的修复。

2026年3月，典型房企实现单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%，前3个月累计实现销售权益金额4261.2亿元。

从企业具体表现来看，2026年3月部分企业业绩大幅回暖，典型房企中累计业绩同比增幅大于100%的企业数量有7家。其中央企1家，国企1家，民营房企高达5家。

民营房企中，君一控股、懋源控股、联泰地产和宏发集团都进入了增幅前五，增幅最高的君一控股同比增幅达到了329.4%。销售额最高的宏发集团达到了34.05亿元，表现都相当不错。

可见，在房企整体业绩筑底的背景下，部分民营企业仍保持着较为稳健的运营。

趁着3月小阳春的东风，部分项目单月销售迎来了爆发。整体来看，市场出现了结构性分化：核心区改善型豪宅如华润和中海联合开发的深圳湾澐玺（均价17.65万/㎡），凭借稀缺地段与品牌力实现“秒光”式去化，亿元户型率先售罄；上海中建壹品・外滩元境在3月中旬二次开盘斩获了9亿元销售额，刷新48小时风貌类产品销售纪录。此外定位改善型住宅的深圳华润润宏城・润臻园、上海保利珺园等项目也实现了较好的销售。

与此同时，近郊高性价比刚改盘如上海中建东孚中环麓岛、北京中海・玖树满、深圳中建壹品鹏宸云筑等，依托规划红利与配套兑现，去化也较为优秀。其中上海中建东孚中环麓岛3月18日二批次开盘即售罄，认购率超110%；北京中海・玖树满单周网签207套，成交金额达10.22亿元。

相较之下，远郊项目因配套滞后、通勤成本高，去化相对持续疲软，市场正加速向“核心资产保值+近郊价值兑现”双轨模式演进。

2026年3月，全国两会《政府工作报告》明确，将着力稳定房地产市场，并将其列入“十五五”规划工作方向。自然资源部发布38号文，明确新增建设用地与存量盘活挂钩，原则上不用于经营性房地产开发。

目前房地产市场仍处于供给侧调整的大周期之中，限制新增房地产开发用地，也有利于稳定长期的供给侧规模预期，有利于市场更快走向新的供求平衡点。

综合来看，2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期。市场整体处于从“止跌”向“回稳”过渡的磨底阶段，“量在价先”的规律依然适用。