湖北省住建厅日前公布数据显示，今年1至2月湖北省新建商品房销售面积同比增长3%，二手房成交面积同比增幅达17.9%，成交量明显放大。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受新华网采访时表示，在三大因素助力下，湖北省房地产市场持续回暖，“止跌回稳”势头积极。

数据显示，2024年湖北省房地产销售实现“由负转正”，新建商品房销售面积同比增加0.5%，位居全国前列。今年1至2月，湖北省新建商品房销售面积有16个市州、55个县市实现同比正增长。

在土地拍卖市场，武汉市一季度土拍也迎来“开门红”。3月28日，武汉市2025年第四次土地拍卖共成交16宗土地（含15宗房地产用地和1宗工业用地），成交土地面积35.08公顷，规划建筑面积64.66万平方米，成交总金额36.15亿元。本次拍卖地块类型丰富，涵盖住宅、商服、文化、工业等用途，其中部分优质地块实现溢价成交。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政接受新华网采访。新华网连迅摄

“政策持续发力与精准营销形成合力，是湖北省房地产市场回暖主要动因。”李国政说，政策支持、持续用力推动市场止跌回稳。首先，围绕支点建设，湖北积极推动一季度“开门红”，政策支持力度有增无减，有效促进住房需求释放。湖北各地在精准摸清需求基础上，针对重点人群出台综合民生政策，通过购房奖励、契税补贴、公积金支持、企业让利、模式创新等，促进潜在需求转化为现实成交。

去年底，武汉发布多子女家庭购房奖补政策，并将“汉十条”部分支持条款期限延长至2025年6月30日。武汉市还强化因区施策，各区共发布15个区域性政策鼓励家庭购房。其中，光谷发布楼市九条新政，安居兑换券可抵扣首付款；江夏区将“夏八条”延长至2025年6月30日，支持新市民、大学生安居乐业；江夏区、硚口区、汉阳区以“房票”模式加快城市更新，实现存量商品住宅加速去化。襄阳市、咸宁市、宜昌市等也纷纷出台措施助力楼市回暖。

其次，“宜居湖北”返乡置业活动促进楼市回暖作用显著。年初，针对春节外出就业创业人群集中返乡机遇，湖北开展春节返乡安居购房季活动，17个市州同步推进，精准摸排潜力人群116.1万人，精准宣传对接70.1万人，吸引1500多个项目、30万套房源参展。活动期间，全省共成交房源5.1万套，占全省新建商品住房销售面积的78%，有力支持房地产市场止跌回稳。

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再次，湖北省推出“高品质好房子”成为激活市场需求关键。2024年，湖北省出台了《高品质住宅建设工作方案》《高品质住宅技术标准》等政策，从土地供给源头发力，优化计容方式，积极为群众推出“好房子”。全省已落地高品质住宅项目162个，成为激活市场消费、提升居住品质关键所在。

3月7日，湖北省发布28条措施加强自然资源要素保障，其中房地产用地管理引入精细化管理措施：明确架空层、开放式露台等不计入容积率规则，允许分期开发部分确权。延长土地出让金缴纳期限至1-2年，首付比例降至50%，缓解企业资金压力。同时，湖北省正在全面推动地方政府专项债券收回收购闲置存量土地，这将进一步改善市场供求关系。

李国政表示，“止跌回稳”仍是今年湖北省房地产政策核心目标。多措并举下，返乡置业、教育置业、创业置业、改善置业等需求将进一步激活。（连迅、李征峥）