湖北楼市黄金周走出一波好行情
武汉金秋购房节开启
高品质住宅受追捧
假期掀起购房热潮
楚天都市报极目新闻记者 吕锐 通讯员 李剑 罗汉卿
十一黄金周,人气爆满的不止各大景区,还有湖北房地产市场。
极目新闻记者10月7日从省住建厅获悉,9月下旬以来,湖北各地坚决落实中央精神,积极回应群众关切,优化房地产政策,组织开展“宜居湖北 金秋购房季”商品房促销活动,促进房地产市场止跌回稳。政策利好、企业让利叠加黄金周,让湖北房地产市场走出一波好行情:10月1 -7日,全省新建商品房销售5100余套,面积67.6万平方米,同比增长43.1%,环比增长150.1%;销售金额达70.1亿元,同比增长47.2%,环比增长56.8%。其中,武汉市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长51.84%和54.65%,环比分别增长60.88%、56.73%。襄阳、宜昌、荆州、荆门、孝感、天门等市州均举办了国庆促销活动,有效提振了消费信心。
房地产政策持续优化
9月30日,武汉出台楼市新政,具体包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、优化预(销)售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。其中,在10月1日至12月31日期间,首套房最高可全额补助购房契税。武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍,此次出台新政策,是为了贯彻落实中央关于促进房地产市场止跌回稳,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式的决策部署,进一步满足居民刚性和改善性住房需求,促进该市房地产市场平稳健康发展。
襄阳市也出台了一系列优惠政策:购买首套普通新建商品住房并完成网签,在缴纳契税后,给予每套2万元补贴;非襄阳户籍人口,购买普通新建商品住房并完成网签,在缴纳契税后,给予每套2万元补贴;符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上,且二孩、三孩及以上为未成年人的家庭,购买普通新建商品住房并完成网签,在缴纳契税后,分别给予每套2万元、4万元补贴;符合《襄阳市人才安居保障办法》之规定,对新来襄(返襄)就业创业人才购买新建商品住房的,依据人才类别分别享受15万、12万、8万、6万不等的一次性购房首付款补贴券,在签订网签合同并完成个税缴纳后进行补贴券兑付。
宜昌市除了优化首套房套数认定标准、加大公积金购房支持力度、出台农村户籍等群体购房奖补政策之外,对各类人才新购买城区购房奖补项目库内新建商品住房的,按照博士10万元、硕士6万元、本科及大专5万元、中专(中职、技校)3万元的标准享受购房补贴,其他类型人才按分类对应标准享受。
“市场已经呈现出比较明显的积极信号,对我们开发商持续精进产品和服务形成了更强的驱动。”联投置业相关负责人表示,降息、降准、降首付以及止跌回稳大局定调,对于整个房地产行业都起到了重要的提振效果。
武汉城建集团相关负责人表示,一系列利好重磅政策打包出台,极大地提振了市场信心,社会整体对楼市和经济向好预期明显。
促销活动精彩纷呈
9月30日,湖北省房地产业协会启动“宜居湖北·金秋购房季”活动,倡议各地举办房交会、团购活动,加大政策支持力度,丰富活动形式内容。
10月1日—7日,武汉金秋购房节活动在汉口江滩三阳广场盛大举办,近40家品牌房企携带数百个品质项目精彩亮相。活动现场设置好房子、“以旧换新”、金融服务、智能家居家装、幸福生活圈、新能源汽车、直播等7个展区(专区)。各家房企推出的促销手段多样,“百套底价房”“直减1年物业费”等优惠措施吸引市民购房。
10月1日晚,宜昌市“卖旧换新”活动暨2024年度住房博览会开幕。启动仪式上,城区近20家房企30余个商品房项目、6家装饰装修公司、二手房经纪机构和家居卖场和联袂亮相,为市民提供了空前优惠。
国庆期间,襄阳市城区各大营销中心针对“襄九条”以及“以旧换新”政策,开展多种优惠活动;十堰市城区“卖旧换新”活动社区推广第四站举办,城区11个在售项目为有购房需求的消费者提供了至高立减1.5—5万元不等的多样优惠福利。
开发商也纷纷借势营销。武汉万科则推出“实惠七重礼 定位在万科”整合营销活动,仅10月1日至2日,对比中秋节三天日均来访提升95%,其中万科光谷锦曜项目对比中秋假期,日均成交量提升了250%。
10月1日至4日期间,保利发展控股湖北公司看房热度上翻8倍,日均到访数据较9月提升了237%。截至4日,总销售额已达4亿元。
以旧换新备受关注
10月1日,武汉市民何先生一早来到金秋购房节活动现场。他在江岸区有一套房龄20多年、面积约70平方米的房子,想趁着此次以旧换新活动,置换一套新房。“今天到现场看看有没有合适的楼盘,位置要在江岸区,面积大概是不超过一百四十平方米,我想再加个百把多万元换套新房,方便以后和子女一起居住。”何先生说。
据了解,目前武汉市“以旧换新”又出新招——可在线上进行预评估,不仅缩短办理流程,节约办理时间,办理效率也大幅提升。此外,硚口区在武汉市“以旧换新”基础上推出的“以房换房”扩增江汉、江岸4个换房区域,实现跨区换房。
“从存量挖掘增量,是未来房地产行业发展的一个重要方向。目前,武汉市各区都在探索住房‘以旧换新’的服务模式及扩大更广的覆盖范围,不限于单一区域、单一新房楼盘,需要打通市民房产置换的难点,帮助更多人住进新房。”贝壳华中区域新房总经理祝甜介绍。
除了“以旧换新”,高品质住宅也备受追捧。今年以来,省住建厅积极推进全省高品质住宅建设工作,市场已经涌现出一批“好房子”,实现了以供给激活需求的目的。
10月2日,湖北交投和武汉城建联合开发的武昌首府项目开盘,开盘首日成交额达1.6亿。位于武昌石牌岭片区的龙湖御湖境,假期前两日,共到访约2000组客户,相比节前增加一倍,成交金额达5259万元。
湖北省政府参事、湖北省房地产业协会会长潘世炳表示,湖北各地积极落实中央决策部署,优化房地产政策,举办全省性商品房促销活动,特别是武汉3.0版“汉十条”的地产新政,将对全省和武汉市房地产市场企稳回暖、健康向好具有积极推进作用。从企业的反馈来看,近期从中央到地方的系列支持政策,以及国庆期间多地重现的购房潮,让大家备受鼓舞,纷纷表示对房地产行业的未来充满信心,将积极顺应国家政策,转变企业发展方式,专注提升住房品质,为人民群众提供更好的房子和更好的服务。