2016年1-4月房地产市场运行情况的报告

来源：襄阳房地产信息网 2016-05-20 15:21

今年以来受楼市利好政策的影响及棚户区改造的推进，襄阳商品房市场呈现供销两旺的局面。1—4月，商品房新增供应91.15万方，同比增长33.33%。前四月共成交商品房10661套，同比增长56.25%，销售量已超过去年1-5月份成交总量；成交面积109.22万方，同比增长58.01%；商品住宅成交均价5209.1元/平方，同比增长4.88%，商品住宅价格保持在稳定水平。

一、土地市场分析

2016年1-4月，襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让房地产开发项目用地7宗，土地面积24.45万方，同比减少55.55%，成交金额4.68亿元。其中商品住房用地5宗，土地面积12.29万方，成交金额2.64亿元，平均楼面地价852元/平米。房地产商业用地2宗，土地面积12.15万方，成交金额2.04亿元。

土地位置	土地面积 (万方)	土地用途	容积率	出让年限 (年)	受让人	成交价格 (万元)
樊城区人民西路	3.78	住宅	＜2.2	70	襄阳市樊城区建设投资经营有限公司	3974.075
樊城区人民西路	2.61	住宅	＜2.2	70	襄阳市樊城区建设投资经营有限公司	2739.506
襄城区四季青居委会	1.05	住宅	＜1.65	70	襄阳市襄城建设投资有限公司	2835.864
襄城区檀溪路	1.64	住宅	≤2.33	70	襄阳市溪苑实业总公司	6782.325
樊城区春园东路	1.71	商业	＜4.1	40	襄阳融侨房地产开发有限公司	10663.0515
襄城区观音阁	10.4365	其它商服用地	≤0.24	40	襄阳市襄城建设投资有限公司	9705.945
襄城区内环西路	3.21	住宅	＜2.25	70	湖北志强房地产开发（集团）有限公司	101690500.5

二、商品房预售情况分析

2016年1-4月市区商品房新增供应面积91.15万平方米，同比增长33.33%；其中，商品住房新增供应面积79.38万平方米，同比增幅高达114.54%；写字楼供应5.08万方；商业营业用房供应6.69万方。近几月商品房销量呈现平稳向上的发展态势，再加上传统销售旺季“红五月”的到来，后期项目会逐渐推出产品进入市场，商品房新增预售量会创造更好的佳绩。

三、商品房销售情况分析

2016年1-4月，襄阳市区商品房入网备案销售总量10661套（不含备案撤销商品房43套），同比增长56.25%。成交面积109.22万方（不含备案撤销商品房0.48万方），同比增长58.01%。其中，商品住房8998套（不含备案撤销商品房31套），99.21万方（不含备案撤销商品房0.38万方），同比增长92.04%，商品住房供销比1:1.25，再次出现供销倒挂的现象，较好地完成了中央经济工作会议关于房地产去库存的要求；写字楼103套，0.92万方；商业营业用房1560套，9.09万方。

2015年
	成交套数（套）		成交面积（万方）
	商品房	商品住房	商品房	商品住房
1月	2200	1231	20.95	13.2
2月	898	750	9.92	8.06
3月	1713	1271	18.5	13.94
4月	2052	1567	20.25	16.9
合计	6863	4819	69.22	52.1
2016年
	成交套数（套）		成交面积（万方）
	商品房	商品住房	商品房	商品住房
1月	2790	2491	30.5	27.69
2月	1610	1294	16.36	14.56
3月	3261	2787	32.74	30.16
4月	3043	2457	30.1	27.18
合计	10704	9029	109.7	99.59

（2016年1-4月商品房含备案撤销商品房43套，商品住宅含备案撤销商品房31套；商品房成交面积含备案撤销商品房0.48万方，商品住宅成交面积含备案撤销商品房0.38万方）

四、商品房成交金额

2016年前4月，市区商品房总成交金额60.3亿元，同比增长89.62%。其中，商品住房成交金额51.89亿元；写字楼成交金额0.63亿元；商业营业用房6.38亿元。

2016年1-4月商品房成交金额情况（亿元）
时间		商品房	商品住宅	写字楼	商业营业用房
2015年	1月	11.23	6.41	0.48	4.34
	2月	5.7	4.02	0.1	1.43
	3月	10.18	6.9	0.08	3.11
	4月	11.4	8.55	0.05	2.5
2016年	1月	16.2	14.2	0.05	1.48
	2月	9.32	7.88	0.08	1.3
	3月	18.3	15.68	0.2	1.8
	4月	16.5	14.13	0.3	1.8

五、商品房成交均价

2016年1-4月，市区商品房成交均价5487.2元/平方，同比减少0.79%。其中，商品住房成交均价5209.1元/平方，同比增长4.88%；写字楼成交均价6454元/平米，同比增长42.91%；商业营业用房成交均价8424元/平米，同比增长12.01%。

2016年1-4月商品房成交均价情况（元/平方）
时间		商品房	商品住宅	写字楼	商业营业用房
2015年	1月	5325.35	4859.78	5288.58	6341.59
	2月	5747.8	4993.57	5288.58	9812.15
	3月	5495.71	4935.83	2936.28	7539.15
	4月	5637.13	5060.37	2454.18	10510.37
2016年	1月	5313.77	5134.75	5796.09	8201.49
	2月	5694.35	5411.71	6486.01	8848.07
	3月	5594.77	5198.94	7484.41	10653.24
	4月	5469.65	5196.94	5978.08	8708.92

六、库存量

截止今年4月底，商品房库存量为392.71万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少38.83%。其中，商品住房库存215.48万平米，同比减少39.61%；写字楼12.63万平米，商业营业用房164.60万平米。

七、1-4月商品房住宅销售前十强

序号	项目名称	销售套数
1	民发世界城	794
2	东津世纪城	675
3	恒大名都	506
4	中建状元府	401
5	普鑫 ·上东郡	358
6	车城·连山鼎府	284
7	绿地中央广场	257
8	山水檀溪	247
9	融侨·观澜	241
10	汉水华城	232

八、元至四月份襄阳房地产市场运行特征

元至四月份我市有力贯彻执行中央经济工作会议精神，狠抓去库存、促销售，确保房地产市场平稳健康发展，取得了优异的成绩。

（1）市场供需两旺。前四个月新增商品住房79.38万方，同比增长114.54%，完成商品住房销售99.21万方，同比增长92.04%，商品房实现销售金额60.3亿元。

（2）商品房市场日趋理性。襄阳市房地产业协会在2016年的前四个月，多措并举，借助举办双放心颁奖，双放心住房建设成就展，房协专委会系列会议，房企与职能部门对接会，政策解读论坛，销售人员培训，税收营改增培训等各种形式，向企业及消费者宣讲政策，分析市场走势。目前房地产开发企业对于商品房供应侧改革正在有序进行，从产品定位，业态布局到价格策略都基于理性化出发；消费者购房也更多的从自身实际入手，综合分析仪选择适合自己性价比的房源。

（3）营销手法日益多样化。除房多多互联网+房地产营销已得到襄阳开发企业及购房者的认可外，个项目在营销推广上各显神通，在本届房展会上，互联网新技术VR在东津世纪城大放异彩，为购房者提供了一个全新的看房体验。山河万里历时一个月的马戏表演，也是吸引了全城的目光。这些不管是营销模式的创新，抑或是营销理念的转变，都为襄阳房地产市场注入了新的活力。

（4）房地产开发技术创新有待增强。随着互联网时代的来临，各行各业技术创新层出不穷，但是作为房地产开发技术创新，包括新技术、新产品的运用，襄阳还有待加强。

（5）房地产开发过程中违法违规现象有抬头趋势。十二五末随着经济形势的压力，襄阳房地产市场也面临着诸多困难，作为主管部门，房管局一直尽力为各企业提供更为便捷、周全的服务，但近期，由于市场的压力，部分企业的违规预售、搭车预售、违规使用预售资金的现象时有发生。为了保持襄阳房地产市场平稳健康发展，为大家创造一个公平、公正的市场环境，希望各开发企业在经营过程中依法依规，合法经营，为提升行业整体形象做好自己的工作。房管局正致力于土地、规划、建委、城管等部分建立房地产开发企业信用体系建设，届时，信用体系良好的开发企业将迎来更大的发展空间。

（6）科学研判，合理定价，做一个有社会责任感的企业。近年来关于房地产市场的重重利好政策，棚户区改造工作的推进等一系列工作都是为了房地产市场促销售、去库存，这个库存包括已出让还未开发的和棚改后腾挪土地的潜在供应。各开发企业应积极响应中央经济工作会议精神，在完成企业使命之时，践行企业社会责任感，做一个有社会担当的、促进和谐社会建设的企业。只有全行业平稳健康发展，才有我们每一个企业的健康发展。

襄阳市房地产业协会

2016年5月20日