襄阳市市区2014年1-8月房地产运行情况

来源：襄阳房地产信息网 2014-09-22 00:00

2014年1-8月，襄阳市市区商品房新增供应269.24万平方米，同比增长7.5%，商品房成交154.00万平方米，同比增长0.6%，商品住宅成交均价4199.3元/平方，同比减少8.39%，商品住宅价格保持稳定，我市房地产市场总体保持平稳健康发展趋势。

1、襄阳市市区2014年1-8月房地产运行情况

1.1房地产开发投资

2014年1-8月全市完成房地产开发投资194.62亿元，其中市区完成开发投资155.21亿元，占全市投资总额的79.75%。

1.2商品房施工面积、竣工面积

2014年1-8月市区商品房施工面积1561.5万平方米，其中住宅施工面积983.1万平方米，占总施工面积62.96%，商业施工面积292.78万平方米，工业施工面积6.94万平方米，写字楼施工面积278.69万平方米。

今年1-8月，商品房新开工面积584.78万平方米，包含住宅414.42万平方米、商业103.29万平方米、工业6.54万平方米、写字楼60.53万平方米。

2014年1-8月市区商品房竣工面积190.5万平方米，其中住宅竣工131.2万平方米，商业竣工42万平方米，写字楼竣工17.3万平方米。

1.3商品房市场

1.3.1商品房供应

2014年1-8月市区新增商品房269.24万平方米，同比增长7.5%。其中商品住宅新增185.58万平方米，同比增长2.3%，占总供应量的68.93%；写字楼新增2.05万平方米，同比减少64.47%；商业营业房新增81.61万平方米，同比增长28.64%。

1.3.2商品房销售

2014年1-8月市区商品房共销售13876套（含136套备案撤销商品房）、154.00万平方米，同比增加-2.19%、0.6%，销售金额达到79.44亿元，同比增长-4.2%。商品住宅销售10776套（含213套限价房、58套备案撤销商品房）、116.87万平方米，同比增长-8.1%、-8.2%，销售金额57.4亿元，同比增长-15.9%；写字楼销售6.98万平方米，销售金额3.23亿元，同比增长22.03%、-6.9%；商业销售30.15万平方米，同比增长50.45%，销售金额20.41亿元，同比增长81.9%。

1.3.3商品房销售价格

2014年1-8月，市区商品房成交均价5158.75元/平米，同比增长-4.2%。其中商品住宅成交均价4911.3元/平米，同比减少8.39%，商品住宅销售价格保持稳定；写字楼成交均价4628.58元/平米，同比减少23.8%；商业营业房成交均价6769.64元/平米，同比增长26.68%。

1.3.4商品房库存量

截止2014年8月，市区商品房库存量达到596.98万平方米，同比增长57.39%。其中，商品住宅库存量为385.65万平方米，同比增长61.28%；写字楼库存量6.52万平方米，同比增长-11.60%；商业营业房库存量204.80万平方米，同比增长55.89%。

2、2014年1-8月房地产市场运行情况分析

2.1房地产开发投资快速增长

2014年1-8月市区完成房地产开发投资155.21亿元，占去年全年市区投资总额的79.75%，房地产开发投资力度加大。一方面，由于自2012年6月份以来，房地产市场保持平稳快速发展，行业信心加强，投资力度意愿增强；另一方面，两改工作开展以来，确定的30个两改项目中有17个已进入施工建设阶段，两改项目规模大且投入金额大，极大的推动了房地产开发投资的增长。

2.2商品房建设势头强劲

2014年1-8月，市区商品房施工面积1561.5万平方米，已超过去年全年施工面积255.48万平方米，其中住宅施工面积已超过去年全年37.82万平方米。商品房新开工面积584.78万平方米，占去年全年新开工面积的80.38%，其中商品住宅占去年全年73.46%，保证了后期商品住房供应量的充足；非住宅（商业、工业、写字楼）超过去年全年7.01万平方米，可见今年前8月非住宅投资力度大，新开工面积增长幅度大。

商品房竣工面积190.5万平方米，占去年全年竣工面积的97.2%，其中住宅超过20.29万平方米。今年前8月市场建设势头依旧强劲，项目施工面积与新开工面积与去年同期相比有大幅度提升。

2.3商品房供应量大幅增长

首先，商品房供应量充足。1-8月市区商品房供应同比增长7.5%，占去年全年总供应量的60.77%，市场供应量充足。相比于去年同期，今年前8月商品房同比增长幅度减弱，主要是由于2014年以来受全国房地产市场下行压力的影响，虽市场供应量较为充足，但是同比增长幅度有所减弱。

2014年每月批准预售面积（单位：万平方米）
时间	商品房	商品住宅	办公楼	商业
1月	38.53	19.54	0.15	18.84
2月	17.63	15.57	0	2.06
3月	6.6	6.6	0	0
4月	15.29	9.12	0	6.17
5月	6.98	6.98	0	0
6月	28.84	18.17	0	10.67
7月	52.41	20.98	2.03	29.4
8月	98.39	84.89	0	13.5

其次，商业供应增长幅度大。1-8月市区商业营业房同比增长幅度达到27.11%，在都市襄阳、两个中心的建设发展需求下，商业地产市场建设力度加大，市场供应量增幅较快。

然后，商品住宅以户型面积100—144平米供应为主。商品住宅户型面积100—144平米供应122.6万平方米，占总供应量66.06%，市场供应以中大户型为主，其中尤以120-144平米供应居多，该套型面积供应65.58万平方米，占总供应量的35.34%。

商品住房不同价位供应情况（万平方米、套）
不同套型	供应套数	供应面积
≤60㎡	1113	5.2
60-80㎡	697	5.32
80-90㎡	1913	16.66
90-100㎡	2536	24.36
100-120㎡	5186	57.02
120-144㎡	5078	65.58
144-180㎡	318	5.01
>180㎡	301	6.44

最后，商品住宅以价格5000-7000元/平米供应为主。商品住宅预售价格4000—7000元/平米供应145.6万平方米，占总供应量78.45%，其中5000-6000元/平米供应90.2万平方米，占总供应量的48.6%，这与商品住宅成交均价5158.75元/平方相吻合。3000-4000元/平米供应2.9万方，占总供应量1.5%，比去年同期占总供应量的7.7%有所减少；7000-8000元/平米供应27.02万方，占总供应量14.5%，比去年同期占总供应量的8.7%有所增加。

商品住房不同价位供应情况（万平方米、套）
不同价位（元/m2）	供应套数	供应面积
≤1000	2	0.03
1000-1500	11	0.12
1500-2000	43	0.5
2000-2500	189	2.16
2500-3000	162	1.86
3000-4000	259	2.9
4000-5000	1500	16.9
5000-6000	8276	90.2
6000-7000	3654	38.5
7000-8000	2609	27.02
8000-9000	223	1.93
9000-10000	154	2.51
10000-12000	2	0.05
12000-15000	10	0.1
>15000	48	0.8

2.4商品房销售高位平稳运行

第一，商品房销量稳中有升。1-8月市区商品房销售面积同比增加0.6%，同比增幅不大。从1-8每月销售情况来看，除7、8月份楼市受淡季影响，销售量有所下跌外，其他6个月份销售量都保持在17万平方米以上，1月和3月成交面积均超过20万平方米，其中3月销售面积最高，25.91万平方米。

从成交套数来看，今年前8月的成交量13740套，占去年全年的60.19%。其中，非住宅（包含写字楼与商业营业用房）3100套，占2013年全年72.9%，已远远超过2012年全年的1747套。

商品住房不同价位销售情况（万平方米、套）
不同套型	销售套数	销售面积
≤60㎡	293	1.39
60-80㎡	609	4.57
80-90㎡	1394	12.12
90-100㎡	1777	16.83
100-120㎡	3159	34.67
120-144㎡	3320	43.49
144-180㎡	183	2.82
>180㎡	41	0.98

商品住房不同价位销售情况（万平方米、套）
不同价位（元/m2）	销售套数	销售面积
≤1000	2	0.03
1000-1500	13	0.14
1500-2000	49	0.53
2000-2500	252	2.32
2500-3000	236	2.32
3000-4000	2241	23.05
4000-5000	3129	35.46
5000-6000	3135	34.67
6000-7000	1462	15.19
7000-8000	204	2.42
8000-9000	14	0.2
9000-10000	4	0.09
10000-12000	0	0
12000-15000	7	0.09
>15000	28	0.36

第二，销售畅销产品主要集中于套型面积120-144平米与预售价格4000-6000元/平米。套型面积120-144平米共销售43.49万平方米，占住宅销量的37.21%，销售均价5158.75元/平米。预售价格5000-6000元/平米共销售34.67万平方米，占住宅销量的29.67%。3000-4000元/平米销售23.05万方，远远超过同期供应面积；7000-8000元/平米销售2.42万方，与同期供应面积相比大幅减少。这是由于1-8月商品房销售多为城郊或偏离市中心区域的项目，从整体上拉低了商品房价格。

第三，商品房销售速度放缓。1-8月市区商品房供销比1.74:1，较去年同期的1.63:1有所增加，商品房销售速度放缓。商品住宅供销比1.58:1，比去年同期的1.82:1也有所减小；写字楼供销比由去年的0.98:1减小至今年的0.29:1，今年写字楼销售速度加快，市场稍显供不应求；商业营业房供销比由去年的3.16:1较少至今年的2.7:1，销售速度有所加快，但商业营业房库存量大，占总库存量的30.31%，销售存在较大压力。

2.5商品住房房价趋稳，涨幅收窄

2014年1-8月新建商品住房销售均价5158.75元/平米，同比减少4.2%。商品住宅销售价格1-8月每月分别环比上涨3.46%、-8.98%、0.87%、2.39%、5.35%、-1.97%、17.92%、2.54%，累计上涨21.58%，月均上涨2.7%，房价趋稳，房价涨幅得到有效控制。

从上图可看出，今年1-8月，商品住宅价格保持相当的平稳，除2、3、4月销售价格4800元/平方左右，较为偏低外，其他5个月份均维持在5000元/平方左右。

写字楼销售价格出现较大起伏，价格在2500-10000元/平米波动，主要是由于存在性质为办公楼，但是开发形式为商住两用的公寓楼，价格相对于纯写字楼价格偏低，且存在地段好坏、价格高低的因素。商业营业房2月、3月销售价格偏高，在10000元/平方左右，其他月份均在6000-8500元/平方。

2.6商品住宅、非住宅销售前十强项目排名

2014年1-8月商品住宅销售排名
序号	项目名称	销售套数	所在区域
1	东津世纪城	1332	襄州区
2	民发世界城	848	襄州区
3	襄阳天润坐标城	370	襄州区
4	国色天襄	249	樊城区
5	紫園	216	襄州区
6	百洋欧典	190	襄州区
7	绿地中央广场	178	樊城区
8	恒大名都	171	襄城区
9	广锦﹒乐居生活广场	169	樊城区
10	东方新城	128	襄州区
2014年1-8月商品非住宅销售排名
序号	项目名称	销售套数	所在区域
1	襄阳新世纪家居生活广场	727	襄州区
2	光彩物流基地	367	襄州区
3	国际创新产业基地创智工房	244	高新区
4	光彩.国邦家世界	218	襄州区
5	华中工业博览城	121	襄州区
6	一克拉国际公寓	117	襄州区
7	广锦.乐居生活广场	83	襄州区
8	金属材料交易中心	78	襄州区
9	本昌（襄阳）建材城	70	襄州区
10	光彩高新工业园	41	高新区