6月，襄阳市市区暂无房地产项目开发用地供应，10个项目共批准预售43.77万平方米，销售量稳中有升，共成交商品房2057套，成交面积20.59万方，商品住宅成交均价5571.76元/平方，环比增长0.18%。

一、土地市场分析

    2013年6月，襄阳市市区暂无房地产开发用地供应。

二、商品房预售情况分析

本月10个项目批准预售面积43.77万方，环比减少38.26%，较上月相比有小幅度下跌，同比增长24.84%。其中商品住宅批准预售36.71万方，环比减少34.93%，同比增长21.48%；写字楼批准预售0.7万方，环比减少70.34%，同比减少81.33%；商业营业用房批准预售6.26万方，环比减少50.44%，同比增长近五倍。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

6月商品房入网销售2057套，销售量超过去年12月份最高值达到又一历史新高，是近两年来首次销售量突破两千套的月份。本月与上月相比增加369套，环比增长21.86%，同比增长17.48%。楼市自2012年6月回暖以来，销售量一直稳定在高位，房地产市场保持平稳健康发展。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

其中，商品住宅备案成交1542套，与上月相比增加64套，环比增长4.33%，同比减少5.46%，是自2012年以来住宅销售量首次出现同比下跌的情况。日均成交69套，商品住宅每日最高销售量是6月6日的103套，其次是6月19日的84套。从每日商品住宅走势来看，上半月销售情况明显好于下半月，下半月走势明显趋缓。

非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交515套，环比增长145.24%，同比增长319.17%，是2012年以来非住宅销量最高的一个月。非住宅销售量在本月高涨主要是由于光彩·百盟城市广场集中备案222套，华中工业博览城（一期）备案成交124套，两个项目的销量占据了6月非住宅总销量的67.72%。显然，在商品住宅环比保持相对稳定的环境下，本月非住宅市场的火爆使得6月商品房销售量达到历史新高。

2、商品房成交面积

6月襄阳市商品房成交面积20.59万方，环比增长10.46%，同比增长1.03%。其中商品住宅成交面积16.85万方，环比增长2.06%，同比下降6.8%；写字楼成交面积1.77万方，环比增长311.63%，套均面积56.9平米；商业用房成交面积1.97万方，环比增长15.20%，同比下降14.72%，套均面积96.57平米。本月由于写字楼成交较多，且写字楼套均面积偏小，使得商品房销售套数环比增长率高于销售面积增长率，也使得销售面积未突破今年3月份最高值。

3、商品房成交金额

6月，襄阳市商品房总成交金额11.88亿元，环比增长11.94%，同比增长13.51%。其中，住宅成交金额9.39亿元，环比增长2.24%，同比下降3.01%；写字楼成交金额1.09亿元，环比增长445.39%；商业成交金额1.40亿元，环比增长13.70%，同比增长78.37%。

4、商品房成交均价

6月，襄阳市商品房成交均价5765.75元/平方，与5月相比环比增长1.34%，同比增长12.35%。其中商品住宅成交均价5571.76元/平方，环比增长0.18%，是近一年以来商品住宅销售价格的最高值，同比增长4.07%；写字楼销售均价6143.46元/平方，环比增长32.50%。商业用房销售均价7085.59元/平方，环比下降1.31%，同比增长109.15%。

本月商品房销售均价稳中有升，达到2012年单月以来最高值，主要由于写字楼与商业营业房销量大且价格高，拉高了商品房的销售价格。商品住宅价格也稳中有升，接近2012年1月最高价格5589.45元/平方。

5、各区域商品房销售情况

6月，襄城区共成交商品房553套，销售面积6.47万方，与上月成交相当，销售均价5860.07元/平方，与上月价格一样，比项目正常销售价格偏低，主要由于团购销售的山水家园、梧桐湾成交备案较多，拉低了该区域的房价。樊城区成交406套；销售面积4.32万方，销售均价6586.53元/平方。襄州区成交806套，销售面积7.08万方，销售量大幅增长，主要由于世界城二期浅水湾、百盟城市广场与华中工业博览城备案较多，销售均价5201.95元/平方，是四个区域中均价最低的区域。高新区成交292套，销售面积2.72万方，销量与上月相当，销售均价5702.23元/平方。

6、5月商品房成交前十名项目

总结：

6月楼市销量又至新高，而5月开盘劲销7亿元的国色天襄销售量未在6月显现，随着7月国色天襄的陆续备案，再加上6月绿地中央广场、浅水湾、朗曼·梦公园、山水檀溪及红星国际等多个项目开盘，销量也将逐渐在后期显现，预计未来两月楼市销量将继续保持平稳。由于近期开盘的多为高品质、精装修、区位好的项目，预计下月住宅销售均价仍将继续保持偏高。