全国动态

一、一线城市二手房市场持续低迷

5月21日，易居房地产研究院发布报告显示，4月份，20城二手房成交约12万套，环比增加11%，同比减少18%；1至4月份，20城二手房成交累计同比下降28%，降幅较1至3月份收窄3.8个百分点。四个一线城市二手房成交约4.2万套，环比减少4%，同比减少23%，年初累计同比减少28%，降幅较1至3月份扩大1.9个百分点。对比历史成交均值来看，一线城市在近六年月均成交水平线以下盘整近12个月。

二、前4月房地产开发投资同比增长10.3%，商品房销售增速继续收窄

近日，国家统计局发布的《2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。商品房销售方面继续降温，1-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。从房地产开发投资完成情况来看，1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。

行业政策

一、北京市发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》

5月26日，北京市发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》，《通知》要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。《通知》明确将依据土地出让时的销售限价与项目评估价之比来确定销售方式。在实际操作中，比值高于85%的，由开发商面向本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。比值低于85%，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

二、珠海发布公积金贷款新政：高层次人才置业最高贷250万元

5月21日，珠海市住房公积金管理中心发布关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则，对人才主管部门评定的顶尖、一、二、三类高层次人才给予公积金贷款新政。细则指出，高层次人才在服务期内购买首套自住住房的公积金贷款额度最高可放宽至珠海最高上限的5倍，即职工在购买首套自住住房时，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款的最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为250万元。

三、武汉市发布《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》

5月23日，武汉市正式出台并实施《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》，《办法》规定，毕业3年内的大学毕业生、拥有本市户籍、家庭在本市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房；毕业5年内的大学毕业生，拥有本市户籍，在本市创业就业满1年，家庭在本市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

行业信息

一、刘志峰：建设美好居住生活，推动上市房企高质量发展

5月25日，中国房地产业协会会长刘志峰在深圳发布2018中国房地产上市公司测评成果上表示，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这一重要的科学判断，不仅是制定我国大政方针的依据，也为各行各业的发展指明了方向。上市房企作为房地产企业的优秀代表，必须带头实现群众对美好居住生活的向往，围绕群众日益增长的需求进行项目融资。希望上市房企继续发挥标杆作用，既要做模式创新、产业创新、产品创新、技术创新的带头人，也要诚实守信、遵纪守法，不搞内幕交易，同时积极参与保障房建设和扶贫公益活动，践行绿色环保和节能减排，为满足群众对美好居住生活的需求，做出新的更大的贡献。

二、三四线城市，也需提防楼市“泡沫”

近日，国家统计局发布了4月份国民经济运行主要统计数据。数据释放了两方面的重要信息：一方面，楼市调控继续取得成效，这主要体现在销售增幅理性回落和一线城市价格止涨；另一方面，调控依然任重道远，主要体现为非一线城市房价在整体上仍呈涨势，且有继续扩大趋势。有些二三四线城市的同比涨幅仍在两位数水平，有些城市环比、同比涨幅仍在扩大。实际上，三四线城市房价上涨过猛，不仅会对房地产等产业结构调整造成严重影响，更是可能给当地民众带来沉重的民生负担。由此而言，三四线城市上涨需防止“泡沫化”，坚守“房住不炒”原则，不能让房地产市场在三四线城市房价失控。

本地消息

1、5月24日，市房管局召开我市城区老旧小区创文工作部署会议。针对我市城区819个老旧住宅小区综合环境差、配套设施设备不齐全、管理单位缺失，严重制约了创文工作的有效开展的现状，与会各区政府、管委会代表认为需要系统部署、协调工作，共同为城区居民营造干净、整洁、宜居的生活环境，为我市创文早日全面达标打下坚实基础。市房管局副局长孔令波、市场监管科科长侯红丽、市场监管科杨建华，樊城区政府、襄城区政府、高新区管委会、鱼梁洲管委会等相关负责人参加了本次会议。

2、5月25日，荆门市政府副市长丁岱一行莅临中豪襄阳国际商贸城参观考察。

3、5月26日，由襄阳房地产信息网组织的碧桂园·星荟和国色天襄看房团活动成功举办。

4、5月26日，“民发•汉江一品杯”高尔夫邀请赛成功举办。

5、5月26日，襄阳新发地乡货节成功举办。

6、5月26日-27日，碧桂园·嘉悦城“悦梦时光，致敬童年”活动成功举办。