全国动态

1、北京通州商住限购前夜：成交量创新高

4月，北京市商品住宅10490套成交中，商住产品多达7146套，占比68%。其中超过六成的商住成交为通州区所贡献，通州住宅的限购与行政副中心的区域前景，使得商住类产品成为投资热点。

2、百城房价指数出炉 武汉涨幅居全国第十名

据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米，环比(与上月相比)上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。在新建住宅价格环比上涨的71个城市中，武汉以9443元/平方米、3.21%的环比涨幅位居第十名。

行业政策

1、财政部发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。试点纳税人营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收管理。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

2、财政部公布《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税 计税依据问题的通知》

财政部、国家税务总局4月25日发布《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税 计税依据问题的通知》，并与5月1日正式实施，通知指出：计征契税的成交价格不含增值税、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

3、购买住房满两年销售免征增值税 北上广深除外

5月1日，财政部、国税总局公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》正式执行。个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北上广深之外的地区。

行业信息

1、中央：有序消化房地产库存 差别化调控

中共中央政治局4月29日召开会议认为，今年以来，在错综复杂的国际国内环境下，各地区各部门按照党中央部署，主动适应经济发展新常态，坚持稳中求进工作总基调，在适度扩大总需求的同时，着力推进供给侧结构性改革，实现了经济发展、结构优化、民生改善的较好开局。

2、住建部：未来新建商品房、二手房买卖合同网签全覆盖

在银监会召开防范和处置非法集资法律政策宣传座谈会上，住建部相关负责人表示，要求各地加强商品房预售许可和楼盘表管理，实时更新房源交易状态，并将相关信息向社会公示。指导各地积极推行商品房买卖合同网签备案制度，严格退房管理，坚决查处“一房多卖”骗取购房款、以及随意更换房屋买受人进行虚假销售等行为。

3、克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布《2016年4月中国城市住房价格288指数》

《2016年4月中国城市住房价格288指数》显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数” 为1157.1点，指数较上月上升17.3点，环比上涨1.52%，涨幅较上月扩大0.37个百分点，同比涨幅扩大至7.17%。同日发布的二手房价格60指数为1121.0点，较上月上升11.5点，环比上涨1.04%，同比上涨3.60%。全国一二手房价格指数均已连续一年上涨，并且无论是同比还是环比，均呈现涨幅不断扩大的趋势。

本地消息

1、物业企业“营改增”政策解读专题讲座成功举办

营改增是深化财税制改革的重头戏，对推动经济结构整体、大力发展以现代服务业为重点的第三产业具有重要的意义。襄阳市物业协会为了让会员单位学习并掌握“营改增”相关政策文件，加强政策衔接，确保财务工作的有序合理进行，于2016年4月27日-28日邀请全国物业行业培训中心关于营改增权威专家对会员单位财务人员进行“营改增”税务政策及执行措施培训。

2、我市房地产业首张增值税发票顺利开出

5月1日零时一分，襄阳市房地产业首张增值税发票在湖北红星广场投资有限公司开出，这标志着襄阳市营改增扩大试点工作成功实施，顺利实现新旧税制转换。税务部门表示，前期试点纳税人和原增值税纳税人总体税负将不同程度下降，这些减掉的税收可以直接转变为企业实实在在的利润，让生产、流通和服务等各个环节都能分享到改革红利。国税部门提醒，试点纳税人从地税局领取的未用完的发票，“营改增”后可继续使用至6月30日，印有本单位名称的发票可继续使用至8月31日 。

3、四月份我市房地产销售再创佳绩，本月商品房成交面积30.1万平方米，商品房总成交金额16.5亿元；商品房成交均价5469.65元/平方，其中商品住房交均价5196.94元/平方，同比增加2.7%。新增商品房供应25.2万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康发展的态势。

4、4月29日，襄阳市恒大名都小学交接暨恒大少儿欢乐嘉年华启动仪式在恒大名都成功举办。

5、4月30日，国色天襄旗袍女神大赛-初赛在万达广场1号门南展厅成功举办。

6、4月30日，天元四季城·尚都里住宅开盘。项目属于襄阳亿景房地产开发有限公司，项目位于大庆路与人民路交汇处（人民广场·老汽车站）。

7、南国温情季之五动青春·礼遇全城活动在南国城市广场营销中心成功举办。

8、【东津世纪城】79-137㎡加推，项目属于世纪金源集团（襄阳），项目位于东津新区内环东路与唐白河交汇处西。

9、【红星国际】二期C7号楼新品加推，项目属于湖北红星广场投资有限公司，项目位于高新区邓城大道与樊宛路交汇处（红星美凯龙）。