全国动态

2015年1-11月全国房地产市场运行情况

（1）、房地产开发投资完成情况

2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资59069亿元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积723990万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，住宅施工面积503347万平方米，下降0.3%。房屋新开工面积140569万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8个百分点。其中，住宅新开工面积97077万平方米，下降15.3%。房屋竣工面积72413万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7个百分点。其中，住宅竣工面积53553万平方米，下降6.4%。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7个百分点；土地成交价款6409亿元，下降26.0%，降幅扩大0.8个百分点。

（2）、商品房销售和待售情况

1-11月份，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长2.7%。商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额增长0.3%。

11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米，办公楼待售面积增加90万平方米，商业营业用房待售面积增加318万平方米。

（3）、房地产开发企业到位资金情况

1-11月份，房地产开发企业到位资金112563亿元，同比增长2.2%，增速比1-10月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款18628亿元，下降3.2%；利用外资258亿元，下降51.4%；自筹资金44648亿元，下降3.4%；其他资金49029亿元，增长11.2%。在其他资金中，定金及预收款28538亿元，增长6.4%；个人按揭贷款14714亿元，增长21.3%。

行业政策

1、上海国土局连发三条土地出让监管办法 

12月9日，上海国土局接连发布了三条有关上海市土地出让交易的通知，内容涉及到上海市土地交易市场监督管理办法、国有建设用地使用权公开出让业务流程及操作规范、国有建设用地使用权出让预申请管理办法及实施细则。

2、国管公积金月缴存上下限确定 上限为4654元

根据中央国家机关住房资金管理中心的通知，明年1月1日至12月31日，国管公积金的缴存比例为12%。同时，明年国管公积金的月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。

行业信息

1、刘志峰：政府不要对落后的商业业态进行盲目投资 

中国房地产业协会会长、原建设部副部长、党组副书记刘志峰在2015观点商业年会上指出，要想把这样的消费流拉回到国内，就需要商业地产开发者、经营者满足多样化、个性化消费需求，在品种、规格、安全性等方面下工夫。刘志峰强调，作为政府来讲，也要采取必要的税收政策支持，还要善于创新和改进经营理念，不要对落后的业态进行盲目投资。

2、房企争拓社区物业新领域 

在“互联网+”风口下，曾经不被重视的社区物业已被业内普遍认为将是万亿级乃至更大的市场，成为各大房企布局的重点。越来越多的房企选择回归物业本身，通过高端的定位，不断深挖业主需求，提供更多个性化的特约服务，个性、完善贴心的物业服务与生活增值服务成为房地产品质战的主战场。

本地消息

1、襄阳市房地产业协会第五届会员代表大会暨五届一次理事会议成功举办

2015年12月11日，襄阳市房地产业协会第五届会员代表大会暨五届一次理事会议在民发世际大酒店成功举办。会议表决通过由湖北华凯投资集团有限公司闫有海同志担任市房地产业协会第五届会长，襄阳城魅力文化传媒有限公司李洪斌同志担任协会第五届秘书长。市房管局局长赵新建和市民政局张局长对市房协此次顺利换届表示祝贺，对上届协会会长的工作表示肯定，同时希望新一届的协会领导班子继续认真贯彻党和国家的方针政策，依据章程规定，加强团结，共同协商，互相支持，求真务实，开拓创新，认真做好协会的各项工作，为我市房地产行业的健康快速发展发挥好桥梁、纽带作用。

2、12月12日，天元·四季城大赢家首轮开奖仪式举行