楼市动态

1、一线城市高价抢地补仓 中小房企成主角

最新数据显示，万科、保利等16家标杆房企今年首季拿地总金额环比降幅高达37%，而中小房企成为土地市场的主角。昨日上海土地市场出让的三幅土地中，有两幅均被中小房企拿下。三幅地块总成交价约38亿元。其中，信达地产以13.13亿元竞得其中一块，溢价高达100.15%。而另一块被同为中小房企的建发股份溢价55.2%拿下。据了解，在参与昨日上海土地竞买的行列中，大型房企寥寥。信达以13.13亿元竞得松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块，楼板价1.4万元/平方米，溢价100.15%。而建发联合体则以10.15亿元竞得松江区泗泾镇泗凤路1号B地块，楼板价1.47万元/平方米，溢价也达到55.20%。

2、加速跑量将成楼市主旋律

3月以来，包括北京在内的全国楼市没有迎来传统的小阳春，却有一丝“倒春寒”的凉意。以北京为例，北京住宅市场在“小阳春”这个传统楼市营销旺季中表现欠佳，一季度新建住宅及二手房市场成交同比下降幅度为6年来最低值。随着去年天量土地在今年陆续入市，一季度各地楼市集中开盘的项目比较多，几乎都面临着销售压力，为能够迅速实现回款，多数都顺势调整了销售策略，以求快速跑量，导致不少项目出现最终成交价格低于先前预期的现象。此外，在自住型商品房供应的叠加之下，供应放量将成为今年常态，近日，北京市住建委组织开发商座谈，希望稳定市场和房价预期，督促房企加紧开工入市。   

3、北京地块“面粉”更贵 房冷地热将持续

与北京市近两天气温骤降不同，北京市国土局交易大厅依然是人头攒动，竞拍场面更是异常火爆。4月10日，北京市共有4宗经营性用地成交，成交总价达到88.28亿元，平均溢价率为75.16%。到目前为止，北京市2014年土地出让金已经达到885亿元。此前备受关注的丰台区长辛店镇辛庄村(一期)地块的拍卖尘埃落定，最终中筑以21亿元整将该地块揽入怀中，溢价率48.9%。不过，该地块去除限价商品房、中学用地、托幼用地后，实际可开发的普通商品房面积仅余25833万平米。值得注意的是，该地块将再次上演“面粉”贵过“面包”现象。据中房网了解，目前长辛店区域新建住宅目前区域市场均价不足3万元每平米，区域内二手房成交均价在2.5万元左右。  

4、深圳楼市投资依旧活跃

楼市利空流言不断。可根据仲量联行监测的最新数据结果显示，虽然第一季度全国经济存在下行风险，投资和消费增长呈现放缓迹象，但深圳乃至整个华南区的房产投资市场活跃度仍有所提升。据仲量联行2014年第一季度深圳房地产市场数据统计显示，不仅是深圳市，整个华南区投资市场的活跃度都有所提升。作为中国三大经济区域之一，全国性开发商都希望能在华南区布局，机构投资者也对华南区市场越加关注，尤其是深圳和广州等一线城市最近都有大宗交易成交的案例出现。2013年，深圳就有数个大宗交易成交，如交通银行购买世纪汇广场作为其深圳分行总部。展望未来，深圳投资市场的活跃趋势料将持续。

5、4月北京楼市供应提速 开发商主打差异化

据多家房产机构统计显示，由于自住房等大量入市，今年4月北京普通商品房将迎来供应高峰，将有累计38个项目入市，这也是2013年以来住宅项目供应量最多的一个月。然而，4月第一周，浓重的观望情绪让市场迎来并不乐观的开局，业内预计全月成交会依旧低迷。据亚豪机构统计数据显示，清明小长假期间北京共有两个项目推盘入市，分别是位于通州台湖板块的东亚·台湖印象和位于密云的北京城建·上河湾。其中东亚·台湖印象共推出309套房源、北京城建·上河湾则大手笔单次放量460套，两项目共为北京楼市新增769套商品住宅。 

6、本周末11盘活动2项目开盘 洛阳楼市渐起推盘热

洛阳的房地产市场暖意融融，各大楼盘摩拳擦掌，频频亮剑，各种营销活动你方唱罢我登场，楼市逐渐迎来2014年的小阳春。“金三”姗姗而来，洛阳楼市进入慢热，“银四”势头渐起。4月份，洛阳多个楼盘开盘加推，洛阳楼市开始迈向2014年来的第一个小高峰。进入4月，天气回暖，温度适中，客户的户外活动开始增加，外出参观楼盘的机会相应增多。基于此，洛阳各大楼盘也都逐渐加入到暖场、推盘的浪潮之中。大曌国际在积累了一个多月的认筹之后，果断开盘；绿都塞纳春天在3月22日开盘即清盘后，继续加速推盘；天城一品经过前期一度热销之后，顺势加推5#楼新品，将于本周末开启VIP会员招募；貌似DIY成了洛阳楼市永恒不变的主旋律，本周末11盘活动5盘推出DIY。

7、洛阳市14个楼顶绿化项目进入后期养护阶段

4月9日，洛阳市目前单体面积最大的立体绿化项目、占地1万平方米的泉舜购物中心楼顶绿化工程全部完工。这标志着作为我市园林提升的重要内容之一的14个楼顶绿化项目和16个垂直绿化项目进入后期养护阶段。昨日，洛阳晚报记者在经过绿化的泉舜购物中心楼顶看到，这里有花有树，可供市民休憩。楼顶花园生机盎然，青石路面平整笔直，灌木花丛错落有致，草坪平坦如同绿毯，人们散步休憩，好不自在。“像这样的楼顶绿化项目和垂直绿化项目，我市还有29项。”市园林局副局长赵保平说，目前，这些项目已进入后期养护阶段。　　

8、永清楼市急速升温 北京客提150万现金到场签约

尽管利好传闻并未落实，但永清楼市已经急速升温，清明小长假期间经历了此起彼伏的跳涨。4月4日，北京市西城区政府与河北省廊坊市政府签署合作发展框架协议，在接下来的4月5、6、7日三天清明小长假，位于廊坊南部的永清县便迎来了楼市的全面跳涨。4月8日一大早，销售人员陈玉(化名)刚刚进入售楼处，一个在之前一天从她手中，预订了两套房的北京客户，将一个塑料袋放在前台，要求签约。“将近150多万啊，放在塑料袋里就提着来了。”陈玉回忆着当天上午的情形，还没有完全从震惊中恢复过来。这也是尚未完全走出校门的她，在实习期接到的第一单“大生意”。  

9、克而瑞:9日一线城市成交指数为38.24

4月9日，一线城市成交指数为38.24，环比上涨5.03点，天津上涨61.25%；二线城市成交指数为123.00，环比上涨1.04点，长春上涨27.93%；三线城市成交指数为73.86，环比下跌3.26点，舟山下跌13.63%，其余三线城市多数均下跌。4月10日，上海土地市场共出让三幅地块，总成交价约38亿元。其中，信达以13.13亿元竞得松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块，楼板价14007元/平方米，溢价100.15%。该地块吸引信达银泰、保利建锦、三湘、新城、中锐等房企参与竞拍。该地块名为松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块，容积率2，出让面积46868.4平方米，土地性质为普通商品房，起始价格6.56亿元，起始楼板价6998元/平方米。    

10、前4月北京土地出让金或破千亿

北京土地市场依然升温不断，昨日，北京市场再次集中出让4宗土地，出让金超此前市场预期的70亿，达到88.28亿元。记者从中原地产市场研究部了解到，一季度北京土地出让金已经超700亿元，预计前4月北京土地出让金有望破千亿。来自北京中原地产市场研究部的数据显示，一季度北京土地出让金已经达到753.44亿元，同比增长了56.98%，已相当于去年全年土地出让金的40.79%，也创造了历史同期的最高点。

11、深圳将拍“巨无霸”地块

据深圳土地房产交易中心官网获悉，大鹏新区将在4月9日挂牌出让一宗用地面积高达86.98万平方米的“巨无霸”地块，为深圳自2001年建立土地招拍挂市场雨来出让土地面积最大的一幅地块。公告显示，这宗G16301-0701宗地名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，宗地总占地约86.98万平方米(不包括金沙湾酒店用地、东部电厂仿真中心用地和下沙征地返还用地)，规划总建筑面积51.6万平方米，地块挂牌起始价为34亿元。

12、首创15亿夺赵全营地块 配建自住房14000元/平

4月10日，首创旗下的北京瑞元丰祥置业有限公司和北京锦富华昌投资管理有限公司联合体以155800万元底价拿下北京市顺义区赵全营镇镇中心区地块。该宗地将配建建筑面积不少于20000平方米的“自住型商品住房”，房屋销售限价为14000元/平方米，最大套型建筑面积不得超90平方米；同时配建建筑面积不少于29500平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为7500元/建筑平方米。出让公告显示，该宗地位于顺义区赵全营镇镇中心区。

楼市政策

1、央行货币政策松动 降准可能性仍存

央行原本坚定的去杠杆赶上了中国经济增速放缓，在稳增长、微刺激的大背景下，央行货币政策略微放松已成大势所趋。本周，尽管有2320亿元的正回购到期，但央行只回笼资金1770亿元，全周净投放550亿，成9周以来首次净投放。“鉴于长期利率目前仍然相对较高，对经济增长不利，如果经济数据继续走软，降准的可能性比较高。”野村证券中国首席经济学家张智威对《第一财经日报》记者表示。从历史数据来看，每年到财政缴款期，央行的回笼力度都会适当缩小。

2、京动批一市场已贴出退市通知 新址初步选定河北

据报道，北京西直门外，共有世纪天乐、金开德利等九个服装、小商品批发市场，因为紧邻北京动物园，人们喜欢把这里称为“动批”。今年，酝酿多年的“动批”搬迁开始启动，天浩城市场已经贴出退市通知，新址初步选定河北。但商户仍然希望留在北京：“我们针对的大多数客户是零售的，你觉得有人可能去河北买东西吗？有一部分搞批发的会搬去，但是大多数零售的是不会去的。”

3、房企险企联手 医院健康养老地产投资最热

据《经济参考报》记者从4月8日召开的第三届世界健康产业大会产业论坛上了解到，受宏观政策的引导，健康养老地产成为今年最热门的房地产投资项目。“据测，2010年我国60岁及以上老年人口达1.78亿，占总人口的13.32%。根据联合国预测，21世纪上半叶，中国将一直是世界上老年人口最多的国家。”世界健康产业协会会长陈学忠指出，在这样的大背景下，我国社会各界对于发展老年事业的必要性和迫切性有了广泛的共识，中国的健康养老地产业正面临着需求空前增长的黄金机遇期。而记者发现，目前除20多家房企进军养老产业外，中国平安、泰康人寿等公司也纷纷涉足健康养老地产。  

4、万科首推项目合伙制 今年或成合伙制元年

据《劳动报》报道，被外界视为“简单而暴利”的房地产行业，今年或迎来一项制度化的改革，国内房企领军企业万科日前表示将试行“合伙人制度”。专家表示，“合伙人制”以往多用于专业性、独立性高的行业，如律师行、会计师事务所等，而万科的试验一旦成功毫无疑问将引领国内房企的变革。万科总裁郁亮日前在春季例会上表示，拟推出“事业合伙人制度”。即部分项目原则上要求项目所在一线公司管理层和该项目管理人员必须跟随公司一起投资，员工初始跟投份额不超过项目资金峰值的5%。也就是说，员工的收益将以一种更直接的方式和公司利益捆绑。

5、中国房市已迈入多层次分化时期  

上个月晚些时候小城市奉化(宁波的附属城市)的房产开发商兴润置业的破产，以及多宗关于开发商减价促销的报道，似乎警示了大家，从现在开始中国房地产市场一路看涨的行情可能已经过去了。虽然这并不意味着房地产全面熊市的出现，但起码意味着，对消费者来说，买房已经不是必赚的交易，对开发商来说，投资房地产也不再是一本万利。国际评级机构惠誉在最近的报告中指出，中国房地产市场已经进入一个多层次的两极分化时期，两极分化仍然是大主题。

6、贾康:楼市双轨统筹框架将进一步构建和完善

在博鳌亚洲论坛2014年年会上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，楼市调控引到改革这个主题词上，具体含义是双轨统筹框架进一步构建和完善。贾康说，双轨统筹其中之一是保障。中国现阶段房地产不能单讲市场，先要关心的是低收入阶层、收入夹心层怎么住有所居。这些群体所需要的有效供给政府要托好底，具体体现就是改革中反复强调的几年内要把3600万套保障房提供出来，年度任务量要有明确要求，比如500万套开工，接近500万套竣工。贾康表示，在加快提供托底有效供给的同时，为市场健康发展推进的规则环境建设方面，要加快房地产税立法并适时推进改革。  

7、机构回应商业地产“崩盘说”

据中国电子商务研究中心数据，2013年中国电子商务市场交易规模为10.2万亿元，较2012年8.5万亿元增长了29.9%；其中网络零售市场交易规模达1.9万亿元，较2012年1.3万亿元增长42.8%，占社会消费品零售额的比重达到8.0%。与此同时，在二三线城市商业物业项目集中放量的情况下，商业项目的招商难度很大，从指标上体现出较高的空置率。DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧直言，任何商品交易市场都存在波动，房地产市场也不例外，DTZ戴德梁行不支持所谓的“崩盘论”。

行业信息

1、北京春季房展会：海外投资热情不减 欧洲地产倍受青睐

为期四天的“2014北京春季房展会”于10日在北京展览馆开幕。活动共吸引了国内外600多个项目前来参展，其中，乘借“京津冀一体化”的东风，来自河北、天津的环京地产项目骤增到了50多个，成为本次展会的热门。而来自美国、加拿大、澳大利亚、希腊、蒲塞鲁斯、西班牙、葡萄牙等国的海外地产，依然占据了展会的半壁江山，达到了320个。记者在展会现场发现，由于门槛较低，环境较好，希腊、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等欧洲国家取代了美国、加拿大、澳大利亚这几个传统移民国，成为了此次房展会海外项目的最大热门，吸引了不少观展者上前咨询。

2、中国海外商业地产投资或将破百亿美元

近日，李嘉诚129亿港元抄底英国伦敦的综合房地产项目，至此，其近年在英国的投资总额已超过300亿英镑(折合3720亿港元)。李超人的一举一动历来被投资者视为参考指南，而据仲量联行最新研究报告称，2013年伦敦吸引中国房地产投资者的投资总额达到21亿美元，而在2012年，这个数字仅为2亿美元。去年另一个吸引最多中国资本进驻的市场是美国，吸金额高达29亿美元。在亚太地区，投资者首选市场为澳大利亚和新加坡，分别吸引7亿美元和10亿美元资金。

3、朱光耀驳斥IMF中国经济硬着陆警告

北京时间4月13日上午消息，据路透社，国际货币基金组织(IMF)警告称，由于糟糕的资产质量，中国经济面临硬着陆风险。中国副财长朱光耀驳斥称，政府已采取行动应对金融危机。朱光耀称，中国与IMF密切合作，但并不同意该机构所有的分析。他在IMF和世行春季年会期间向西方媒体表示：“总体上，我们认为他们是非常专业的金融机构，但考虑到使用的部分分析方法和一些传统思维，他们也需要改革。”朱光耀：“我们希望他们的分析和方法能够真实反映一国现实，我们指的不仅仅是IMF，还有世行，没有哪个分析适应所有国家。如果你们的政策建议是个估值建议，你必须基于现实。”

4、1.7亿平方米狂潮背后：绿色建筑应回归市场

住房和城乡建设部副部长仇保兴近日在国际绿色建筑与建筑节能大会表示，中国的绿色建筑正以每年翻一番的速度增长，2014年预计将新增绿色建筑1.7亿平方米。美国联合技术公司建筑与工业系统的总裁兼首席执行官戴杰儒看到，一个巨大的市场正在形成。到2030年，中国城市人口将达到10亿，也就意味着在未来的15年时间内，将有3亿人口涌入城市，而这一数字相当于全美的人口总数。“中国已然成为全球城镇化的代名词。”戴杰儒说，而中国实行的新型城镇化理念，意味着需要更多的绿色建筑。

5、王石：万科三年后将3D打印出房子

在近日举行的“万科公开讲坛·致敬1984”系列活动上海站上，万科公司创始人、现任集团董事会主席王石表示，万科下一步要用3D打印机打印房子。三年之后万科的建研中心就会用3D打印机打印出一个房子，万科要集中资源，集中全球最优秀的资源，在中国广阔的城镇化进程中，做很多以前想不到的事情。而根据德国《明镜》周刊的消息，上海盈创装饰设计工程有限公司也在一天之内“打印”出了10栋房子。 它们只有一层，面积也不大。这样一栋房子的造价约为4800美元。据了解，打印材料是该公司利用回收的建筑垃圾制成的。

6、多地布局城镇化点燃新一轮投资热

国家新型城镇化规划发布后，地方新一轮城镇化布局随之展开。城镇化大潮下，以城市基础设施建设为重点的投资热潮也将加速。江苏省政府近期消息显示，江苏省将持续推进新型城镇化和城乡发展一体化,培育沿海城镇轴、沿东陇海城镇轴和沿运河城镇轴,并继续打造南京、苏锡常、徐州三大都市圈。在县域、镇域经济发达的浙江，小城市仍是发展的一大重点。近日，浙江新一轮小城市培育扩围名单出炉，包括建德市乾潭镇等9个中心镇和淳安县千岛湖镇等7个县 城被列入试点，它们有望被赋予与县级政府基本相同的经济社会管理权限，获得建设专项资金、财力分配倾斜、建设用地、信贷、人才等方面支持。

7、北京社区闲置房将改建养老中心

4月10日，北京市民政局副局长李红兵在第三场“聚焦改革情系民生”系列形势政策报告会上介绍，今年本市将整合社区闲置校舍、宾馆等资源，改造或新建至少80个以上的街乡镇级养老照料中心，为社区老人提供托管等多项服务。同时，明年全市85%的乡镇敬老院都将实现公建民营。老人入住养老院的评估办法也将在上半年出台。“今年我们要改造或新建至少80个拥有50至100张床位的街乡镇级养老照料中心，采用多元化的运营管理方式，面向社区老年人口提供服务。”李红兵说，按照计划，到2015年全市所有街乡镇辖区内都有一所面向社区、服务多元的养老照料中心。

8、内地房企大举入港 业界预警：“淘金”有风险

曾经被内地房企视为学习榜样的港资地产商，如今却发现自己家门口多了一帮抢生意的学生。《每日经济新闻》记者发现，近年来内地开发商掀起了一波“进军香港”的热潮，万科、保利置业、中海、越秀地产等房企陆续进入香港市场。香港历来被称作“寸金尺土”，根据市场研究机构Demographia最新公布的2014年度国际房价负担能力报告，香港连续四年居于房价最难负担城市之首。根据报道，内地房企老大万科于日前通过其全资子公司万科置业以8.6亿港元收购位于湾仔联发街12-24号的一旧楼项目。据悉，该项目原属于香港本土上市地产商金朝阳,该公司已经将建筑图则及权利协议转让予万科置业，后者同时将承担应课印花税。  

9、专家：楼市上行动力开始减弱 回调是大势所趋

经历了几年持续上涨后，楼市在2014年的上行动力开始减弱。中原地产数据显示，3月份北京二手住宅挂牌价和部分房源成交均价开始下滑，部分下滑幅度超过10%。而在政策层面，随着资金面收紧，全国多地出现首套房优惠政策取消，以及暂停房贷的现象，在此背景下，市场对2014年楼市的展望由乐观转为谨慎，楼市开始在去年高速增长基础上触顶回调。数据显示，3月份全国54个城市签约住宅合计为20.9万套，相比2013年3月份的31.5万套，同比下调幅度达到了33.5%。其中二线城市跌幅最大达到了47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。

10、张玉良：房企转型与当下中国改革的机会

今年年初的成交平淡只是传统淡季的影响，并没有标志性意义，从土地市场成交情况和标杆企业的业绩目标来看，大部分房地产企业仍然对市场充满了信心。2013年，房地产市场持续回暖，全国商品房的建设量、销售量、库存量、交易量都大幅上升，市场供需两旺。进入2014年1月后，全国各大城市成交 量均有所下滑，引来不少“多空争论”。张玉良认为，今年年初的成交平淡只是传统淡季的影响，并没有标志性的意义，从土地市场的成交情况和标杆企业的业绩目标来看，大部分房地产企业仍然对市场充满了信心。

本地楼市

1、“三四线城市房地产业发展与机遇”高峰论坛圆满落幕

4月11日，“三四线城市房地产业发展与机遇高峰论坛”在襄阳市党校学术报告厅举行，本次论坛由襄阳市房地产协会、襄阳住宅与房地产信息网主办。论坛以“探讨楼市发展机遇，促进行业健康发展”为宗旨，结合当前国内国际经济形势，探寻房地产企业生存之道，推动企业发展转型。襄阳市住房保障和房屋管理局局长赵新建、开发管理科科长侯红丽、市房地产业协会、各县市区房管局及房协、我市各大房企高管及媒体等共两百多人参加了此次论坛。论坛特邀中国房地产研究会副会长、房地产法规政策委员会主任委员胡志刚作关于“三四线城市房地产业发展与机遇”的专题报告。襄阳市房地产协会会长孙建勇主持论坛。

2、胡志刚：襄阳房地产要抓住机遇 找自己的魂

“找到自己的魂，将中国传统文化融入到建筑中去”、“襄阳作为一个具有三千多年历史的文化古城，在房产市场更应该打历史文化牌！”中国房地产协会会长胡志刚在接受襄阳媒体的采访时提得最多的就是“找回中国传统文化的魂”。“中国房产要找到自己的魂，将中国传统文化融入到中国的建筑中去。同样，襄阳作为一个具有三千多年历史的文化古城，在房产市场更应该打历史文化牌！”中国房地产协会会长胡志刚在接受襄阳媒体的采访时提得最多的就是“找回中国传统文化的魂”。

3、中豪产业集群标杆，城镇化改造样板

中豪襄阳国际商贸城将形成集专业市场群、智能化仓储物流、配套商业、医疗教育机构、生活服务设施、旅游购物综合体、商务办公、总部经济、酒店居住等数十项城市功能为一体的现代化商贸综合体，进而构建一个相对独立的产业新城，最终打造成为中国“产业集群标杆，城镇化改造样板”。中豪始终以城市运营商的角色参与城市运营，推动城市经济发展，升级城市环境、交通、教育、医疗，并推动人们居住水平提升及生活理念变迁等，进而影响整个城市的进程。

4、襄阳市城镇土地使用税征收执行新标准

襄阳市将按新标准执行土地使用税征税政策，此政策充分考虑到襄阳市城区中心土地的稀缺性和城乡建设发展现状，根据土地资源的稀缺性、土地用途、地价、地段繁华程度等因素划分不同土地等级，调整后全市土地等级依然为6级，每平方米土地年税额标准保持不变。4月9日，记者从市地税局获悉，经市政府批准，即日起，我市将按新标准执行土地使用税征税政策。城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。

5、20年，襄阳楼市稳健走来

从1994年到2014年，襄阳楼市经历了20年的风雨历程，政策一年一年在变化，襄阳楼市也是日新月异，这20年，道路虽曲折，但是总体趋势却是稳健向前的，相信未来的襄阳楼市也会一如既往和风细雨地发展下去。20年风风雨雨，回眸望去，襄阳楼市在政府和市场的调控下，一步比一步铿锵。

6、对话黎振伟:新时期房地产开发营销与回归

4月12日，全国策划师资格认证（襄阳）培训班第二课程——新时期房地产开发营销与回归，在襄阳市委党校开启，世联地产首席技术官、世联广州分公司董事长黎振伟教授为学员们授课，课堂内容紧紧围绕“襄阳房地产市场的开发营销和发展前景”展开，黎教授对襄阳市场做了详细解读，与襄阳地产界高管就中国房地产发展规律、如何在发展中面对机会与挑战、怎样在转型压力下找寻自身定位等问题进行了深入探讨。黎教授表示当前襄阳房地产市场较大，竞争较激烈，对房地产开发企业来说，是机遇也是挑战。