楼市动态

1、2013年11月份居民消费价格变动情况

    2013年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，其中，城市上涨3.0%，农村上涨3.1%。居住价格同比上涨2.6%，其中，住房租金价格上涨4.7%，建房及装修材料价格上涨1.6%，水、电、燃料价格上涨0.5%。

2、54城市楼市成交有望破300万套一二线城市爆涨

    截至12月10日，全国主要的54个城市合计住宅签约套数为286.8万套，同比2012年同期的255万套上涨幅度达到12.5%，预计全年有望首次突破300万套。中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年是2009年之后楼市最大的一个爆发年份，成交量价上涨迅速，各房企基本全面提前完成任务。

3、北京前11月商品房销售1634万平米同比增6.7%

    北京统计局、国家统计局12月12日公布数据显示，今年1-11月，北京市完成房地产开发投资3164.1亿元，比上年同期增长9%。其中，住宅完成投资1554.2亿元，同比增长6.1%。1-11月，北京市商品房销售面积为1634.4万平方米，比上年同期增长6.7%。其中，住宅销售面积为1176.3万平方米，下降0.2%。

4、全国房地产投资增速反弹，销售面积增速回落

国家统计局数据显示，2013年1-11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月提高0.3个百分点。1-11月，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月回落1个百分点。11月末，商品房待售面积46806万平方米，比10月末增加1444万平方米。本月国房景气指数较上月回落0.5点，为96.38点。

5、前十一个月全国房地产开发企业土地购置面积首次实现正增长

国家统计局数据显示，今年1-11月，全国房地产开发企业土地购置面积为34773万平方米，同比增长9.9%，而今年以来，该指标一直呈同比负增长，如1-10月份为同比下降3.6%。此外，数据显示，土地成交价款8669亿元，同比增长31.5%，增速比1-10月份提高19.8个百分点。房屋新开工面积181055万平方米，同比增长11.5%，增速提高5个百分点。全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速提高0.3个百分点。业内人士预计，明年的新盘预售量将超过今年，供求关系将有所缓解，明年下半年可能会有更多城市的房价环比持平甚至回落。

6、房地产成交增加带动地方税收，地方财政跑赢中央财政

11日，财政部公布2013年11月份财政收支情况。数据显示，1-11月，全国财政收入119650亿元，同比增长9.9%。其中，中央财政收入57083亿元，同比增长6.5%；地方财政收入(本级)62567亿元，同比增长13.1%。出现地方财政收入“跑赢”中央财政收入的现象。财政部分析指出，“主要是房地产成交量增加带动相关地方税收增加。扣除与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税、土地增值税的增收后，1-11月地方财政收入增长7%左右。”

楼市政策

1、农业部：禁止城里人买宅基地盖房子盖别墅

    12月6日，国务院新闻办召开发布会，农业部部长韩长赋表示，推进土地制度改革的基本出发点是为了增加农民的财产性收入，不是为了解决城市建设的用地指标，不是让城市居民到农村购买宅基地盖房子，也不是鼓励工商资本到农村去圈地。允许入市的只是农村集体经营性建设用地，必须在符合规划和用途管制的前提下，农村集体的经营性建设用地才可以出让、租赁、入股，并不是说所有的农村建设用地都可以自由入市。

2、厦门“购房入户”通道关闭末班车效应或推涨房价

厦门市政府发布《关于调整我市购房入户政策的通知》，在2015年底前购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房，仍可“购房入户”，2013年12月10日以后在厦门取得土地的商品房项目，不再享受“购房入户”政策。厦门世纪联合房产公司总经理郭忠宗认为，厦门在取消购房入户政策之后，二手房销量或将上升，预计将在半年之后显现。

3、国土部:禁止借用基本农田划定，占用耕地用于建设

国土资源部办公厅日前印发《基本农田数据库建设有关事项的说明》，对基本农田的相关规定进行了明确和细化。其中特别强调，严禁地方借基本农田划定之名，为城镇发展或建设占用需要，未经批准修改规划，擅自将基本农田保护区内应予保留的耕地划出。严禁地方借机随意调整基本农田布局。此外，《说明》还提出了新划入基本农田的要求，并明确了基本农田建库基础数据和统计时点。

4、住建部将指导地方有序探索共有产权保障房

住建部副部长齐骥近日表示，近期住建部将着力推进两项具体工作，一项是在地方实践的基础上，对廉租住房和公共租赁住房实行并轨运行；另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索。“共有产权保障房”是保障对象根据自己的条件购买保障性住房一定比例的产权份额，地方政府持有保障性住房的另一部分产权。从一些城市的实践来看，发展共有产权保障房，在政府的支持下，充分发挥市场作用，能够调动群众靠自己努力改善住房条件的积极性，有利于加快解决群众住房困难。

5、个人首购90平方米以下安置房将征收1%契税

    财政部、国家税务总局13日发布了《关于棚户区改造有关税收政策的通知》。通知重新定义了所谓改造安置住房，即相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。通知包括对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税，以及个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

6、中央经济工作会议召开部署明年工作

中央经济工作会议10日上午在北京开幕。本次会议将分析国际国内经济形势，总结2013年经济工作，提出2014年经济工作主要任务和要求。会议提出了坚持稳中求进的总基调，部署了明年经济工作六大任务：切实保障国家粮食安全、大力调整产业结构、着力防控债务风险、积极促进区域协调发展、做好保障和改善民生工作（努力解决好住房问题，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。）、不断提高对外开放水平。

7、新型城镇化思路定调：区域城市群与县改市并举

    2013年12月10日至14日在北京举行的中央经济工作会议首次套开专题性的全国城镇化会议，本次会议对新型城镇化的推进思路做了最终定调，亦即全国不再新建千万人口以上的超大城市，要发展以省会为中心的区域性城市群，同时推进以县、市为基础的就地城镇化。

行业信息

1、住建部：明年保障房开工超600万套有望完成目标

住建部副部长齐骥表示，截止目前，我国十二五期间保障性住房开工建设目标已经完成三分之二，明年保障房开工在600万套以上，有望完成十二五目标。

2、北京首个限房价竞地价小区已现违规租售

北京市开发的首宗“限房价竞地价”小区，位于西南五环外的长阳国际城，已经出现了违规转租转售的情况。长阳国际城附近的一家中介公司员工表示，实际政策不允许，但操作上是没有障碍的，中介负责联系卖家或出租房业主，具体价格和协议需要客户和业主协商签订。

3、地产业下行倒逼地产金融合作创新

在首届地产金融创新论坛上，发改委宏观经济研究院副院长陈东琪认为，明年起至2020年的经济增长将是筑底增长，GDP沿着8%的轴心上下波动。随着中国经济由高速增长向筑底增长局面的出现，房地产的超速繁荣长周期将结束。刘志峰认为，面对新形势，金融与地产可以在多方面进行合作。银企扩大合作，促进产城合作、产城互动，在农业转移人口市民化的支持下，支持城市务工人员消费，让更多的社会资金参与保障性住房建设，促进大中小城市和城镇化统筹发展，促进新农村建设协调推进。

4、央行发布《同业存单管理暂行办法》

央行发布《同业存单管理暂行办法》，允许存款类金融机构发行同业存单，该办法将于9日起正式实施。“办法”要求，存款类金融机构发行同业存单，应当于每年首只同业存单发行前，向中国人民银行备案年度发行计划；自行确定每期同业存单的发行金额、期限，但单期发行金额不得低于5000万元人民币。发行利率和价格等方面，办法中强调以市场化方式确定。市场人士认为：这标志着中国金融机构在存款利率市场化道路上又前进了一步。

5、克而瑞信息集团调查报告称中国西部楼市泡沫明显，已形成风险集中圈

克而瑞信息集团研究中心副总经理林波林波近日表示，通过对国内楼市风险进行调查研究发现，我国西部地区形成了一个楼市风险的集中圈，一类是由于过度炒作，泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等；一类是陇南、庆阳、固原等中国最为贫穷、干旱缺水地区；还有，西南地区山地地形制约了人口和经济集聚，房地产发展亦较为落后，秦巴山区广元、巴中，云贵山地临沧、昭通等均存在着一定的风险。

6、万科等30家房企年内销售额破万亿

截至目前，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家上市房企前11个月合计的销售业绩达到了10457亿元，同比涨幅33.7%。其中碧桂园同比增长129.7%，是30家房企中增幅最大的公司。但值得注意的是，11月当月这30家房企的销售业绩合计为1124亿元，环比下降了21%。

7、国土资源部法律中心：“地产依赖”拐点初步出现

国土资源部法律中心发布三季度CLI中国土地市场指数，在供应规模分指数上涨并亮起红灯情况下，地产景气分指数却环比下滑25.1%，同比下滑10.4%。该中心主任孙英辉解释称，这表明（地方政府）以土地供应规模带动经济增长的“地产依赖”拐点初步出现，当前的土地市场正经历由量变向质变的累积过程。

8、住建部开始全国摸底：小产权房占用耕地或将拆除

    作为全国住房和城乡建设的主管部门，住建部已经开始着手摸底全国小产权房的存量情况，并正在筹划相关的检查和执法督察工作。在对小产权房保持“严打”态度的基础上，相关部委已经基本达成一致，对于占用耕地建设的小产权房，原则上将一律拆除。

本地楼市

1、高新区与山东富川公司签约 50亿改造余岗“城中村”

高新区与山东菏泽富川房地产开发公司签约，由富川公司投资50亿元在余岗村建设城市综合体。此次签约改造高新区余岗村三、四、五、六组，位于汉江北路新五中对面，占地面积约600亩，是集高档酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、高档住宅为一体的城市综合体，建筑面积约120万平方米，建设周期4年。

2、襄城10个项目集中签约开工

    12月7日，襄城区举行重大招商项目集中签约和开工仪式，有8个项目签订总额53.86亿元的投资合同，有两个总投资25亿元的项目开工建设，项目涉及文化旅游业、高科技医疗产业、现代服务业、现代工业、都市农业等五个方面。

3、王君正到市建投公司调研

12月9日，省委常委、市委书记王君正到市建设投资经营有限公司调研，并指出，当前襄阳正处在跨越发展的关键时期，市建投公司要继续抓项目开工建设，推动新区建设和旧城改造项目的落地、落实；加快征地拆迁的进度，筹措项目建设资金；做优工程和项目品级，力争使定下来的项目成为人民满意、经得起历史检验的项目。要加大基础设施的投入力度，真正将东津新区建成具有国际化水准、现代城市功能和承担区域中心城市辐射带动作用的新中心，通过“两改”改善旧城群众的生活环境，做好历史文化名城的开发与保护，打通护城河、连接古城墙、修建古城楼，让城市亮起来、美起来，完善城市功能，提升城市品位和市民的幸福感。

4、襄城汉丹社区棚户区改造房、廉租住房项目三期工程开工建设

    12月6日，襄城汉丹社区棚户区改造房、廉租住房项目第三期工程正式开工建设。项目一、二期工程建设的384套棚户区改造房和78套廉租住房已竣工交付使用，本次开工建设的第三期工程将建设4栋多层砖混住宅楼，全部为廉租住房，共162套。

5、国邦实业进军家居软装市场

根据市政府“两改两迁”的规划，国邦实业对国邦物流园项目地块进行业态调整与定向开发，将建成一个集商务办公与街区体验购物为一体的精品家居软装商业广场，包含中央钻石展馆、总部办公、岛状别墅式品牌楼、景观式商业步行街、创意产业孵化园等。

6、阳光•瑞城”保障性住房小区项目正式开工

    12月10日阳光•瑞城”保障性住房小区项目开工典礼正式举行。项目位于襄阳市高新区08片区，东起清河路，西至樊宛路，北起江山南路，南至规划路。

总用地面积66824㎡，建筑面积为205825㎡。

7、12月14日，东津世纪城开盘（11地块的1、7、8、9、13；12地块的1、2、3、5、6、7、10、11、18、21、22）

   12月14日，东方新城7#开盘