楼市动态

1、七天长假主要城市成交同比平均涨幅达17%

    中国指数研究院发布《中国主要城市房地产“十一”长假交易数据情报》显示，七天长假期间主要城市成交同比平均涨幅达17%。10月1日至10月7日监测的32个城市，24城市楼市日均成交量同比上涨，12城市涨幅在50%以上。

2、一线城市9月楼市冷热不均

9月份，北京新房成交量13279套，环比上涨58.4%，创下4年来“金九”时期成交量的最高值，商品房成交均价23124元/平方米，环比下降6.5%，同比上涨9.6%；上海9月份新建商品房成交面积118万平方米，环比增加42%，成交均价24341元/平方米，环比上涨3.9%；9月广州中心六区成交1042套，均价回落至27030元/平方米，降幅达19%；9月份深圳新房成交量为3341套、30.4万平方米，环比分别下跌1.9%、6.7%，新房均价21820元/平方米，环比微跌1.9%，同比上涨4.9%，房价连续3个月小幅下跌。“金九银十”，一线城市房地产市场冷热不均。

3、前三季度成交量创近四年新高

中指院发布报告显示，今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期最高水平。

2013年三季度，全国300个城市各类用地楼面均价1402元/平方米，同比上涨49.0%。其中住宅用地楼面均价1968元/平方米，同比上涨45.4%，商办用地1549元/平方米，同比上涨26.5%。溢价率方面，三季度全国300个城市各类用地平均溢价率20.4%，较去年同期提高11.6个百分点，其中，住宅用地溢价率24.1%，为2011年以来最高，商办用地溢价率为14.9%。前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。一二线热点城市仍成为企业争夺重点，高总价高溢价地块频现。

4、中国指数研究院发布《百城价格指数2013年三季度总结与四季度展望》

中国指数研究院发布《百城价格指数2013年三季度总结与四季度展望》研究报告，报告显示：2013年前三季度，全国主要城市新房和二手房价格继续上涨，成交量创近四年同期最高，土地市场持续火热，企业拿地金额已超去年全年水平。预计四季度，政策仍以稳为主，房产税、土地改革等长效机制或将落实；市场方面，供应高峰和企业加快推盘将促进成交量继续增长，与去年同期的阶段性高峰将基本持平，供求矛盾突出的热点城市房价上行压力依旧突出，但全国整体涨幅将趋于平稳。

5、截至9月底全国保障房开工率为98%

    住房城乡建设部数据显示，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至9月底，全国新开工城镇保障性安居工程620万套，基本建成410万套，分别达到年度目标任务的98%和87%，完成投资8200亿元。

楼市政策

1、安徽提高拿地“门槛”土地出让金1年缴清

继日前限制商品住宅用地出让规模后，安徽省近日再出台土地新政提高拿地“门槛”。安徽土地新政规定，单宗土地出让金首次缴纳比例不得低于全部价款的50%，分期缴纳的余款原则上1年内缴清，特殊项目(不含房地产项目)用地经批准最长不超过2年缴清。对新增建设用地依法批准后2年未征收地区，将收回农用地转用指标。禁止“毛地”出让，禁止以不公开形式给特定对象特殊政策。

2、合肥商品房预售新规：严禁认筹验资预存抵扣

    《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》从10月起开始正式实施，根据这一新规，住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋在内的所有商品房在未取得预售证前的认筹验资、预存抵扣等行为都将被叫停。

行业信息

1、四大行9月放量新增贷款约2760亿

    据悉，四大行9月新增人民币贷款投放约2760亿元，超出市场预期。据此推算，9月金融机构整体新增信贷投放量有望达8400亿元。

2、9月斥163.34亿拿地11宗万科单月拿地金额首超销售额

    万科9月份销售简报显示，当月公司实现销售面积131.1万平方米，与上月基本持平，同比则增长24.86%；销售金额155.7亿元，环比略增3.21%，同比增长29.32%。9月新增加项目11个，合计花费163.34亿元，年内首次出现单月拿地金额超过销售额的情况。

3、沪保障性住房将实行绿色建筑标准现有建筑有序改造

    2014年起，上海新建的政府投资建筑、公益性建筑、大型公共建筑、保障性住房以及八个低碳实践区、七个郊区新城，世博园区、上海国际旅游度假区、虹桥商务区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸六大重点功能区域新建项目将率先全面执行绿色建筑标准。对既有建筑也将进一步实施节能改造，享有资金补贴。

4、北京商品房库存跌破警戒线

中原地产市场研究部发布报告，据北京房地产交易管理网数据统计，10月9日，北京可售商品房住宅库存已从年初的80038套下降至59921套，创年内库存新低，这是库存数值首次跌破6万套。中原地产市场研究部总监张大伟表示，近期新房供应不足，需求却在不断增加，促使北京新房库存量不断减少，现有库存量消化周期已不足6个月。

5、上海再现年内新单价地王

10月10日，香港嘉华集团旗下天宝远东有限公司以5.68亿元夺上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价4.01万元/平方米，溢价63%，刷新上海年内单价地王纪录。

6、南京公房租赁实行公开竞拍

    为彻底解决公房租赁长期存在的问题，南京市鼓楼区制定出台了《鼓楼区公有房屋租赁管理暂行办法》、《鼓楼区公有房屋公开招租实施细则》等制度，鼓楼区根据房屋性质与特点，对公房采取公开招租或公开竞租的方式进行公开租赁。

7、两部委清算房产中介推涨房价称将重典治理

    住建部、工商总局两部委着手组建联合督查组，赴地方重点督查清理房产中介违规推涨房价的行为。督查组将重点对房产中介发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者；诱导协助购房人伪造购房证明材料；制造销售旺盛虚假氛围等进行重点督察。

8、宜昌东站片区详细规划通过评审

    宜昌新区蓝图绘就，城市“东拓、南展、北联”扩大城市骨架，东站片区为城市建设“东拓”的重点片区，《宜昌市东站片区控制性详细规划》现已通过专家评审，进入公示阶段。该区域以市级行政办公、文化设施、交通枢纽、商贸和生态居住为主要功能，引导城市东拓的综合性发展。

本地楼市

1、襄阳入围首批国家智慧城市

    科技部、国家标准委员会近日正式批准我市为国家智慧城市，我市将率先开展由科技部和国家标准委员会共同推动的试点示范工作，通过三年的试点建设，形成具有襄阳特色的智慧城市建设模式和经验，国家将在全国同类城市推广。

2、城中村改造“双改双赢”的檀溪模式荣膺2013中国城市管理进步奖

    襄城区檀溪湖社区创造的产权制度“双改双赢”推动“城中村”改造的样本，获得了第十届国际城市论坛“2013中国城市管理进步奖”。这也是全省唯一获此殊荣的单位。

3、复兴集团落户襄阳

    复星集团竞得高新区长虹北路邓城大道商业地块，标志着中国最大的综合类民企正式落户襄阳。该地块南至邓城大道、西至长虹北路、东至樊宛路、北至规划路，面积133869.7平方米，用于建设传统商业与电子商务结合的区域商业商贸中心。

4、今年前8个月全市规模以上工业产值2800亿

全市工业经济连续18个月增速下滑后，8月开始止跌回升。1至8月，全市规模以上工业实现产值达2805.9亿元，同比增长16.2%。

5、大润发大型超市将入驻襄阳

    泽润地产与康成投资（中国）有限公司（大润发大型超市）合作开发长虹国际广场项目总投资约30亿，初步规划建设主题星级酒店、甲级写字楼、SOHO公寓、长虹国际广场（主题商业购物广场）、住宅等为一体的商业综合体项目。总建筑面积约55万平方米，其中商业部分约25万平方米。大润发大型超市将于10月12日正式签约入驻。