楼市动态

1、保利地产月均销售过百亿提前锁定全年业绩

    8月27日，保利地产发布2013年半年报。报告显示，保利地产上半年累计销售636.44亿元，实现新开工面积854万平方木，各项经营指标均完成过半，不仅为全面落实年度任务打下了良好基础，也锁定了公司未来业绩的持续增长。

2、财政部：前7月土地出让金超2万亿增长近50%

    8月28日，财政部部长楼继伟作关于今年以来预算执行情况的报告时指出，1-7月，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%；地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。

3、北京土地出让金已破千亿六环进入每平2万时代

    8月27日，北京市土地整理储备中心出让三宗房山区理工大学地块，平均楼面价达到1.7万元/平方米，加之3千元/平方米的建安成本，曾经是北京价格洼地的西南六环，单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米。北京市国土部门也凭借着27日53.65亿元的土地出让金，让年内土地出让金总额突破千亿元。

4、健康服务业2020年规模将超8万亿

    李克强总理8月28日主持召开国务院常务会议，研究部署促进健康服务业发展。会议强调，要在切实保障人民群众基本医疗卫生服务需求的基础上，充分调动社会力量，加快发展内容丰富、层次多样的健康服务业。会议指出，促进健康服务业发展，重点在增加供给，核心要确保质量，关键靠改革创新。据权威部门测算，到2020年我国健康服务业总规模将达到8万亿元以上，这无疑成为进一步加快行业发展的重大利好。

5、8月北京新房成交量上涨33.8%

    根据中原地产市场研究部统计的数据显示，截至8月28日，北京月内新建住宅签约套数7839套，环比增长33.8%；二手房住宅签约套数9680套，同比增长9.8%。住宅合计签约量为17519套，上涨幅度达19.4%。

楼市政策

1、国土部：城镇化用地首重“盘活存量”

在主题为“土地制度改革与城镇化健康发展”的“2013年海峡两岸土地学术交流会”上，国土部土地管理制度改革研究课题小组成员、国土部规划司副司长刘国洪表示，围绕土地制度如何适应城镇化发展的新要求，国土部专门成立土地管理制度改革研究小组，历时10个月，在对11个省份的50多个城市进行调研后，目前已形成关于改革完善土地管理制度促进城镇化健康发展的框架建议。当前土地管理制度改革工作重点包括：提高存量用地在建设用地供应总量的比重；扭转城镇建设对新增土地出让收益的过多依赖；建立起有利于存量建设用地盘活利用的制度和政策体系等。

2、住建部联合发文重点镇将扩容至3000个

    为适应新型城镇化发展要求，日前，住建部、国家发改委等七部委联合发文，要求加快重点小城镇建设，对2004年公布的重点镇进行增补调整。调整后的重点镇名单将于2014年4月出炉，预计重点镇数目将扩增至2500到3000个。

3、深圳变单价核算为总价核算  更多小户型将受益

深圳市规划和国土资源委员会出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，9月1日起，深圳将调整享受优惠政策普通住房标准，将此前的单价核算方式调整为单套住房总价核算方式。新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策。

4、两部门明确房改房用地未办过户期间城镇土地使用税政策

财政部、国家税务总局发布《关于房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税政策的通知》，明确应税单位需按照国家住房制度改革有关规定，将住房出售给职工并按规定进行核销账务处理后，住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免，比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。

5、安徽芜湖变相“救市”：本科毕业生买房补2万元

8月27日，由芜湖市住建委、财政局、地税局等六部门联合下发《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，通知明确规定：在芜湖市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。

6、武汉冲刺国家中心城市方阵敲定“一揽子”升级计划

8月29日，武汉市政府召开新闻发布会，公布建设国家中心城市的“一揽子”升级计划，包括“工业倍增”、“城建攻坚”、“自主创新能力提升”、“服务业升级”、“国际化水平提升”等五大实施方案。

按“工业倍增”发展新思路，2016年工业总产值突破2万亿元，到2019年工业总产值突破3万亿元。按“城建攻坚”计划，武汉在5年内将投资8000亿元推进24类工程130个重点项目，基本建成中部第一、国内一流的城市基础设施体系。“自主创新能力提升”计划提出，到2016年，高新技术产业产值达到1.3万亿元，全社会研发投入占GDP总值3%以上。依据“服务业升级计划”，到2016年，武汉服务业增加值力争突破7000亿元，比2012年翻一番以上。武汉将重点发展现代物流、商贸与商务、文化创意、金融、会展、软件和信息技术服务、旅游、房地产、教育医疗、公共服务10大重点产业。“国际化水平提升”计划用三年时间打造中部地区门户城市、外资密集区和区域性国际交流中心。

7、成都拟出台新规：二环内新房100平米最低配1车位

成都市规划局已拟定修编《成都市规划管理技术规定》，新规目前正处于市民意见征集中，新规中最大亮点在于，新建小区将全面提高停车位配建量，其中，二环以内的新建住宅项目每100平方米配建车位最低标准，从过去的0.7个提高到1个，二环外则从1个提高到1.2个。

行业信息

1、广州多家银行暂停房贷部分额度已用完

    近日，有媒体报道称，广州地区有9家银行已经暂停了房贷，而且以股份行和城商行居多，四大行基本还在做房贷，但放款时间有所延长。经过实际走访，发现确实有部分银行已暂停房贷，而还在做房贷的银行，首套房贷利率也基本维持基准利率之上，申请时间延长至一月左右。同样，实际走访武汉市场发现，武汉虽没有银行表明暂停房贷，不过房贷额度趋紧已是不争的事实，有银行已经将首套房利率上浮至1.1倍。

2、延安千亿“削山造新城”

    国内多个城市先后启动了规模庞大的“上山建城”计划，其中陕西省延安市启动的总规模达78.5平方公里的新区建设格外引人关注。延安方面表示“上山建城”主要由于现有城区“饱和”、革命旧址保护的需要。但是延安“上山建城”仍引起社会舆论的多方质疑，计划是战略选择还是“拍脑袋”工程？在复杂地质条件下施工其安全性能否得到保证？再造一个新城如何破解资金、人气、产业支撑等诸多瓶颈问题？

3、北京推第二宗限房价地块，分析称开发商兴趣不大

继8月21日开始接受网上报价的朝阳区豆各庄地块之后，北京推出了第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地，该宗地将于9月11日开始接受网上报价。北京中原地产市场总监张大伟表示，起始楼面价已经达到了9845元/平米，按照1.9万的限价，剔除不可售部分，开发商利润空间不大，一般企业不愿涉足该领域。

4、中国拟在5年内建设100家“智能化养老实验基地”

    全国老龄工作委员会办公室出台《全国智能化养老实验基地建设规范》，力争5年内在全国建设100家“智能化养老实验基地”，基地将具备居家养老、公寓养老、长期照护等多方面的功能，逐步探索适应我国国情的智能化养老模式。

5、广州首次公开拍卖地下空间用地

    广州国际金融城首批商业地拍卖一天拍出130亿元。8月27日广州国际金融城正式出让第二批共4块商业地，也是广州市首次公开出让地下空间用地。按照规划，广州国际金融城将打造全国最大地下城，地下空间总开发面积约185万平方米，约是目前珠江新城地下空间的3.6倍。深度也将是广州之最，共5层：地下一层是商业、地下二层为道路和停车场、地下三层是新型公交、停车场和市政管廊，地下四层、五层是轨道交通。

6、5亿公积金贷款支持保障房武汉首个试点将交付

    洪山铁机村的罗家港东经济适用房一期即将交付使用，而这个项目是武汉首个利用公积金贷款建设的保障性住房，预计使用公积金贷款为5亿元。据悉，试点项目计划新建6600套经济适用房，项目竣工后，将有776个家庭获得廉租房，另有动迁安置房964套。

7、发改委：房价反弹压力大房产税改革试点将扩大

    国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。其中，徐绍史在推进重点领域改革中提到，当前我国财政收支矛盾突出，金融领域潜在风险增加，房价反弹压力也比较大。

8、三四线城市：从宠儿到弃子？

开发商在因一二线城市限购而纷纷转战三四线城市之后却发现，经历“大跃进”后的三四线城市的楼市泡沫已经越积越大。尤其是随着中国城镇化的进一步加快，不少三四线城市掀起大规模“造城运动”，楼市潜在危机被迅速激发。三、四线城市，辐射能力有限，但却要拉起大城市框架，导致“鬼城”频现，房屋空置率居高不下或将面临彻底崩盘的风险。

9、多个地方政府酝酿上调基准地价

随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。有专家认为，土地成本提高是大趋势，尤其在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，各地可能将频繁上调基准地价

基准地价是指，对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。

10、南京土地出让金须一周内付清5成

南京近日颁布《关于进一步规范全市土地出让管理的通知》，其明确规定，出让土地首期付款比例不得低于土地出让总价的50%，且要在土地拍卖后的一周内付清。据了解，此前南京市出让土地的首付比例一般在30%左右，通常在6个月内交完剩余的出让金。业内人士认为，这对开发企业的资金要求会更高，其拿地成本也将随之增加。

11、宜昌物业将按等级收取服务费形成三级监管

    宜昌市将积极推进物业管理体制、机制创新，推动物业管理中心下移，建立以区为主的物业管理体制，形成市、区、街道三级监管、服务和联动的网络体系。下一步将主动与物价部门对接，实行物业服务政府指导价的意见，按等级收费标准收取物业服务费，建立与物业服务体制相符的价格调整机制。

12、央视聚焦宜昌棚户区改造 6年解决3万多户住房难题

    以《梦想照进民主路》为题，央视以民主路棚户区3户居民的平常生活为内容，聚焦宜昌棚户区改造。同时，央视对宜昌棚户区改造给予了充分肯定。报道说，从2007年，宜昌就对棚户区进行了大规模改造。2010年至2012年，连续三年超额完成国家下达的棚户区改造任务。截至今年7月，累计实施棚户区改造37654户，282.4万平方米。还将继续解决37314户棚户区居民的住房难。

本地楼市

1、襄阳市政府将投资3亿元启动社会养老中心建设

    市政府已经启动建设在全省具有一流水平的市社会养老中心。选址于东津新区唐白河大桥和六两河大桥中间靠北位置。项目总投资将达3亿多元，总建筑面积突破10万平方米，可以设置养老服务床位2000张。

2、襄阳市首个“整旧出新”小区开始改造

    24日，原市一建大庆西路家属院“整旧出新”改造工程动工，这是襄阳第一批改造试点项目的首个“整旧出新”小区。

3、我市认定首批特色产业园区

我市已正式认定首批14个特色产业园区，该批特色产业园区将成为打造万亿工业强市，推进产业襄阳建设的重要载体。

首批市级特色产业园区分挂牌命名和重点培育两类，挂牌命名的特色产业园区包括：高新区的市高端装备制造产业园，高新区的市汽车零部件（动力部件）产业园，樊城区的市航空航天产业园，襄城区的市医药产业园，枣阳市的市汽车零部件（特种车）产业园，河谷组群区的市再生资源产业园，老河口市的市农产品（油脂）加工产业园，谷城县的市汽车零部件（铸锻件）产业园，宜城市的市农产品（肉制品）加工产业园；重点培育的特色产业园区包括：高新区的市机电控制与电能质量优化产业园，襄州区的市纺织服装产业园，南漳县的市磷化工循环经济产业园，经开区的襄阳云谷，襄州区的市农产品（有机食品）加工产业园。

4、襄阳竹叶山农产品交易中心将动工

    8月28日，总投资60亿元的襄阳竹叶山农产品交易中心动工。襄阳竹叶山农产品交易中心位于襄阳樊西新区、鄂西北物流集散中心的核心区，是樊西大型商贸物流市场群的核心项目和襄阳“两迁两改”的重点项目。

5、营盘“城中村”改造安置小区开工

    8月28日，襄城区营盘村“城中村”改造安置小区——“金色营盘”小区正式开工。小区位于襄南大道与内环线襄城西段交会处，总建筑面积9.56万平方米，总投资约2.7亿元，计划建设8栋小高层住宅楼，户型面积70—140平米，配套建设幼儿园、净菜市场、便民服务中心等附属设施，建设地下停车位398个、地上停车位80个。营盘村“城中村”改造项目主要打造以现代服务业为主要业态的城市新区，建成集商业、旅游、休闲等功能为一体的城市综合体。

6、尹集双沟列入全省“四化同步”示范乡镇

    省委办公厅、省政府办公厅近日印发《关于开展全省“四化同步”示范乡镇试点的指导意见》，襄城区尹集乡、襄州区双沟镇成为全省首批“四化同步”发展先行示范乡镇。

7、关于征求《襄阳市市区住宅区配套中小学（幼儿园）建设管理办法》（征求意见稿）修改意见的公告

    襄阳市人民政府网站发布了《襄阳市市区住宅区配套中小学（幼儿园）建设管理办法》（征求意见稿）。办法要求襄阳市区住宅小区建设规模在20万平方米以上的必须配套建设幼儿园、在40万平方米以上的必须配套建设幼儿园和小学、在80万平方米以上的必须配套建设幼儿园、小学和初中。对于住宅区配套教育机构，国土资源管理部门依据规划红线将配建幼儿园、中小学用地从小区建设用地中单列，土地用途为教育用地，由政府划拨予以保障。对于商住区配套教育机构，由开发商开发，再由政府从开发单位购置地中回购。

8、8月31日，民发盛特区总部公寓（80后80HOME）以价格6315元/平方开始发售，最高可享8万元装修基金。