现在很多人都会青睐于精装房，精装修住宅因入住方便、省时省力等优点吸引了一大部分购房者，但是，当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时，是否知道该如何进行精装房验房呢？下面小编就来给大家分享一些验房攻略供大家参考，让你在验收过程中更轻松、更安全。

验房前先检查各类文件：“三书一证一表一报告”

“三书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

“一证”：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”：《竣工验收备案表》

“一报告”：《面积测绘报告》

电路检查

●电路问题直接关乎到家人的生命安全，特别是在插座的选择以及电线的可承载电力，插座要考虑安装位置，电线的型号以及耗电设备的容量。

●业主向所在小区的物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

●做拉闸断电实验，拉下总闸看是否完全断电，再分别确认每个分闸控制是否准确。

●检查所有电源插座和开关是否通电，看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装。

●检查各个插座是否漏电，测试断路保护空气开关是否正常，确认最大耗电设备的容量。

●检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位，空调要预留管线孔。

水路检查

●检查水管的材料，要确定是否是国家指定的合格材料。

●重点检查所有水龙头放水是否正常和供水质量。

●检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况，排水通不通畅；

●卫生间漏水是精装房高发问题！合格的情况下地面不会有积水，因为安装地漏是卫生间最低的位置；

●试试阀门开关灵活性、安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。

门窗检查

●门窗的查验主要是看门窗有无损坏、划伤划痕、掉漆等问题。

●室内的木质门的门套线安装是否牢固、表面是否光洁，有无变形和色差等。

●窗户是否存在闭合不严和密封胶条安装不到位的现象。

●检查合页开合等五金配件是否灵活。

墙面地面检查

●墙面的验收重点是要检测墙面是否平整，有无色差、沙眼，裂纹，污染等问题。

●如果是贴了壁纸，要检查壁纸是否起翘，破损等问题。

●用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题，需要重新施工。

●地面的检查，如果是瓷砖，需要检测是否有空鼓，掉瓷，错台等问题，木地板的话，要检测地板是软塌，起灰，掉皮等问题。

煤气管道检查

●作为家中危险系数最高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能。

煤气管道检查

●作为家中危险系数最高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能。

建材型号检查

●精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

空气质量检查

●随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控，因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量是否达标。

●按国家标准，Ⅱ类民用建筑工程房间内甲醛含量要低于或等于每立方米0.1毫克。

●检查开发商应该提供的检测报告，只有带有“CMA”才是国家认可的经过最权威检测机构检测的报告。

在验房过程中发现问题，双方应该协商并签署有关整改维修文件，并约定下次验收时间，满意后向开发商索取单独的“两书”和竣工后房屋水电管线图，领取钥匙。

来源：太远东易日盛