分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。笔者认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。

诀窍一：把握市场底部的机会或投资的“时间窗”

回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。

因此，笔者认为买房投资者可在个案价格下调15-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。

诀窍二:选择适合自己的房源更重要

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。

诀窍三：选择名牌开发商

放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。