退房一般的原因主要包括：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。

如果因为开发商违约，一般退房比较容易，但是如果是购房者自己违约，例如买方因自身原因不想买房而退房，需承担违约责任具体需要看您之前签订的认购书等条款中是如何约定此种情况的，即使没有约定，一般也是不可能无条件退房的，都是需要支付一定的违约金的。

购房或贷款资格有问题等，退房也比较困难。