一脉汉水襄阳城。在2800年的文明发展史中，襄阳这座因水而生、以水闻名的古城经历了太多的嬗变。岁月在不断流逝，唯一亘古未变的是襄阳人民那份经历了汉水滋养愈加深厚的水岸情结——临水而居。而今，对每一位饮水襄江的襄阳市民而言，“临水而居”这一期许不再是“可望而不可即”的遥想。在新中国成立70周年到来之际，襄阳房地产信息网特别策划《近水楼台看襄阳》专题，和读者一起寻岸老襄阳的尘封记忆、盘点今昔襄阳的“近水楼台”，共同发现水岸边的襄阳魅力……

板块四：庞公片区，未来襄阳陆家嘴

襄阳当下最受瞩目的房地产项目，当属庞公片区。

庞公地块，有着非常独特的地理区位特点，又有着非常深厚的文化底蕴。地理上，三面环水，一面接城。汉水迤逦西来，在这里腰身轻轻一扭，便南向而去。从庞公片区所临的汉江区域，又是汉江在襄阳城区范围内最宽阔的水域。西北段以汉江一桥为界，依次与樊城、鱼梁洲。东津鹿门山隔江相望。而鱼梁洲又仿佛汉水中的一片绿洲，连接东津和庞公的汉江五桥（庞公大桥）也可在大桥中间直通绿洲。

多年以来，因为受焦柳铁路的阻隔，以及汉水回弯的影响，庞公片区的整体发展都受到了严重制约，借助东津发展的机会，庞公片区因东津大桥而在交通上得到了极大的红利，2014年10月，襄城区和樊城区的庞公大桥正式开工建设。庞公和樊城有了直接联系的桥梁。

作为襄阳“三环”“两轴、九放射” 发展的快速路和主干道系统，庞公大桥建成后将突破襄城区与樊城区之间的交通瓶颈，桥南接庞公星光大道，桥北接樊城炮铺街，而星光大道则为庞公片区重点建设的交通联动轴线，炮铺街也已打通和人民广场相连，全面带动庞公区域板块的价值飞速攀升。

庞公新区西靠岘山，东南北三面抱水，是典型“脉络相承、玉带环腰”风水旺地，此次规划中还考虑汉江南北景观呼应，庞公片区将打造一条“视线通廊”，形成江北“汉水女神”与江南岘山景观带遥相呼应的景致，

在曾经的一段时间内，庞公的呼声并不是特别高，因为在襄阳人的传统观念里，庞公片区并不是核心区域，但是还有一些房地产开发项目的。其中，华凯•丽江泊林、讯邦·清华园、冠通•梧桐湾和冠通•水云墅是相对典型的代表性楼盘。尤其是冠通水云墅，雄居庞公片区内环线和星光大道交汇处。距江边仅数百米，凭楼眺望，汉水汤汤，城市辐辏，岘山巍峨，既得交通便利，又得静谧幽趣。

2018年襄阳市庞公片区迎来新的机遇，《襄阳市襄城庞公片区控制性详细规划》已经市政府批复同意，在有关政府部门网站上公示。根据规划，襄阳中心城区未来要建设成为汉江流域区域中心城市、省域副中心城市，而现有的空间及功能还无法支撑襄阳实现上述目标，庞公片区将为建设“四个襄阳”提供重要的功能补充，助力襄阳实现跨越式发展，成为襄阳市建设“两个中心，四个襄阳”的核心组成部分。 规划确定庞公片区的发展定位为：服务全市、辐射周边地区的综合性服务型城市副中心，集休闲宜居、商贸办公、文化旅游、低碳生态于一体的现代化滨江活力新区，襄阳古城人口、产业和公共服务疏解的主要功能区。

规划区总用地面积1362.77公顷，其中城市建设用地1350.39公顷。 考虑到庞公片区的功能定位和建设控制要求，规划确定庞公片区常住人口规模控制为14-15万人。居住功能是片区主体功能的主要组成部分。庞公片区居住用地全部为二类居住用地，以多层、小高层住宅为主，局部地段有部分高层住宅。 片区居住用地主要在片区南北两侧沿庞公路、内环线布置，规划共安排居住用地396.47公顷，占总建设用地的29.36%，规划总人口约14.5万人，人均居住用地约27.34m2。 规划强调居住环境品质的塑造及生活服务设施的配套，根据居住用地布局及人口规模，规划将庞公片区划定为9个基层社区，每个社区人口规模为1.5-3万人。

庞公新区效果图

在新的历史机遇下，越来越多的市民和房企开关注庞公地块，这里新的地块出让也越来越多，新的大型高端项目也正在建设中。民发·庞公别苑就是最显眼的代表。它总建筑面积近50万方，总占地约23万方，是集联排、双拼、电梯洋房、高层等丰富产品形态为一体的滨江低密住区。项目由五个组团组成，各组团的建筑高低错落，单独围合，低密有序，加之以私家别苑园林景观为意向设计的东方园林，真正形成了城心难得一见的山水园林环抱式传世宅苑。建面约110-390㎡的户型区间，也为需求不同的置业者提供了更多形态的山水不动产。

庞公别苑实景图

2014年，襄城区和樊城区的庞公大桥正式开工建设。2019年主桥合拢，预计2020年正式通车。

庞公大桥效果图

作为襄阳“三环”“两轴、九放射” 发展的快速路和主干道系统，庞公大桥建成后将突破襄城区与樊城区之间的交通瓶颈，桥南接庞公星光大道，桥北接樊城炮铺街，而星光大道则为庞公片区重点建设的交通联动轴线，炮铺街也已打通和人民广场相连，全面带动庞公区域板块的价值飞速攀升。

如此，整个庞公片区，就有三座跨江大桥，解决了庞公片区的出口问题。而从汉江一桥(闸口)至岘山路之间的滨江区域，其临江价值就大大增加，尤其是，这一段区域，地处汉江由东向南拐弯的陆地內弯地段，江面也是汉江襄阳段最宽阔的区域。未来庞公片区的江景楼盘规划，非常令人期待。