2016全国两会房地产政策8道金牌

首付降至20%

两会前夕，央行、银监会联合宣布：“首套个人商品房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”

解读：2月2日，央行、银监会宣布，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

契税减半、营业税减免

2月19日，临近两会召开，财政部、国家税务总局再放利好：“全面减调商品房契税征收标准”。

解读：2月19日，财政部、国家税务总局以及住房和城乡建设部联合发出通知明确：

对个人购买家庭唯一住房

面积为90平方米以及以下 减按1%的税率征收契税

面积为90平米以上       减按1.5%的税率征收契税

对个人购买家庭第二套改善性住房

面积为90平方米及以下   减按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上     减按2%的税率征收契税

企业购房，纳税可抵扣

《政府工作报告》提到，“要适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。”

解读：3月5日上午9时，国务院总理李克强作政府工作报告宣布，全面贯彻实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

政府加大信贷支持，阻力房地产去化库存

《政府工作报告》提到“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚需性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。”

解读：这预示着今年政策仍会保持宽松，除落实现有的首付政策外，极有可能继续降低首付比例，甚至到1成首付！2016年住房消费的门槛和成本将进一步下降。

致力中部崛起，湖北潜力巨大

《政府工作报告》提到“深入推进“一带一路”建设，加快长江经济带发展。出台促进中部地区崛起新十年规划。”

解读：这对武汉，乃至整个湖北的整体城市价值，以及未来城市的发展上升空间都将是巨大的帮助，中部城市将迎来新一轮的发展黄金期，房地产需求将更加旺盛，固定资产投资也将获得更高的收益。

降息、降准仍有空间

《政府工作报告》提出，“稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右。”

解读：今年广义货币的预期整张目标是13%，同比增加18.1万亿元。1月新增投放2.4万亿，接下来还有15/7万亿元的新增额度，接近2015年全年水平。这意味着，今年的货币政策将比去年更宽松，说明央行还有降息、降准空间，随着流动性进一步充裕，银行对首套房2成首付和二套3成首付的积极性会上升，按揭利率优惠力度也可能会进一步加大。

政府出面调控，刺激楼市销售

两会《政府工作报告》提出“建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围”

解读：也就是说今年，政府在租赁土地制度和税费费率和征收方式上可能会有新的政策出台，鼓励房企存活量、促进去化，这也将是外来人口城市置业的绝佳时机。

政策鼓励农民工进城买房

《政府工作报告》提到，“深入推进新型城镇化，加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。”

解读：说明政府在鼓励农村人口城镇化转型，农民工进城政策配套将开始逐步完善，全面的制度性安排预计将加快出台，城市的商品房需求量将快速增长，消费也将会更旺盛。

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