2018年,请对你身边做地产的朋友好一点!

2018年,请对你身边做地产的朋友好一点!

来源:襄阳房地产信息网   2018-06-08 16:45

昨天,一位商业地产老总自杀的消息刷屏了。

就在5天前,

她管理的综合体项目才刚刚盛大开业。

这是一个地产人的2面,也是地产行业的2面:

一面非常光鲜,一面有些辛酸。


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2018年,如果你有一位做地产的朋友,见到他时请对他好一点。

2018年,是特别的一年,

你的朋友可能在2个极端:

他要么忙到飞起,抽空见完你,

还要加班到凌晨1点。

他要么正面临失业等危机,抑郁中鼓起勇气来见你,还要强做笑颜。


2018年,请对百强房企的地产人好一点。

马太效应如此严重,据说没有1000亿,未来生存都有危险。

老板说,如果100亿都喊冲千亿,我们也可以!

今年规模要翻番,每天的工作几乎都是崭新的。

需要新项目,需要更多钱,永远在招聘,时刻在开盘……1个人得当3个人来用,

加班……?不管多晚,只要还有下班,就已经很幸福了!


2018年,请对中小房企的地产人好一点。

他们借钱很难,因为百强都借不到钱,

他们拿地很难,碰到巨头,根本竞争不过。

他们卖房很难,即使质量完全一样,客户也还是会去千亿房企的楼盘。

兄弟房企一个个被兼并收购,许多高管都失业了……


2018年,请对中年地产人好一点。

许多房企不再招35岁以上的基层员工,有的开始主动淘汰……

他们积累了半生经验,迎来的却是行业巨变。

各种新模式出现,小镇、社群、公寓、黑科技。

据说未来纯商品房只有40%……

不是底层中年才有危机,地产总裁们也一样,

那么多地产总裁辞职创业,甘苦自知……

生死中年两不堪,生非容易死非甘;剧怜病骨如秋鹤,犹吐青丝学晚蚕。


2018年,请对商业地产人好一点。

因为遭遇电商围剿,他们第一个喊出“跨界打劫狼来了”。

地产人因此觉醒,开始做各种“房地产+产业”,

可商业地产本身,虽然爆出一些明星项目,

放了+艺术,+体验,+科技等很多大招,

整体却依然没落,下坠似乎还没有到底。


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2018年,请对做融资的地产人好一点。

所有的渠道都在收紧,到处都借不到钱。

有的银行只借钱给30强,有的银行已经不借钱给房地产。

许多发债被中止。

没有钱怎么办?3条路:最好是销售回款;其次是海外融资;最差是高息借贷。

借不到钱,现在就过不去;借钱太贵杠杆又高,头上悬了一把刀,时刻紧绷着。

债务到期的时候,现金流断了,刀就掉下来了……


2018年,请对地产营销人好一点。

因为限价,一二线城市的房子不愁卖了,

出来就被抢光。

营销却好像更难做了。房子虽然卖光,但本来计划卖3万的房子只卖了2万,

利润很薄很薄,奖金很少很少。

在内部,许多人没有存在感,同事认为你啥也不干房子也能卖出去。

在外部,好多诱惑和风险,已经有营销人因为摇号做假被警察抓走。

他们怀念和竞品拼得你死我活,

拿巨额奖金的日子。


2018年,请对地产成本人好一点。

当快周转成为唯一的模式,

当质量的要求越来越严。

当地价和项目的售价,在卖地时都已确定,

要在有限的空间里寻找利润,还要保证品质,

这道题太难太难,

难过高考试卷上最后一道数学题!


2018年,地产人请对同事好一点。

大家同在一艘船,沉浮在周期的海里,

相见即是缘分,

夜风微凉的时候,我们要抱团取暖。


2018年,地产老板请对下属好一点。

如果部下没有完成任务,请想一想:

是目标定得太高?是行业变化?还是下属不努力能力不够。


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2018年,地产人要对自己好一点。

人无法决定未来,但只要足够努力,不管现状如何,都请原谅自己、相信未来!

虽然这一轮调控和行业的巨变比想像的要长。

但经历过这么多轮激烈的竞争和调控之后,哪个地产人不是劫后重生?

请相信未来,因为中国的城市化至少还有10年才能完成!

城市化主要的参与者,就是地产人!

请相信,这个剩者为王的行业,不会辜负每一个留下来的人!


来源:明源地产研究院