日前，住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对楼市调控近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。要坚持调控目标不动摇、力度不放松，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

而住建部发文前不久，部分媒体对《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》错误解读为“国务院要取消限购、限贷、限售等措施”。至此，这种楼市政策松绑论不攻自破。

进入2018年以来，回顾房地产界发生的几件大事，楼市相关政策误读无疑是最不该而又频频出现的事件。

共有车位究竟怎么收费？

3月底，省物价局、省住建厅联合印发《湖北省物业服务收费管理办法》，我省所有物业服务收费将被纳入监督管理，以有效化解物业服务收费难题，为百姓营造安全、舒适、文明的居住和工作环境。该《办法》于4月1日起施行。

其中，物业服务中涉及车位产权及收费的内容，引起不少媒体和读者的关注。尤其像住宅小区停车位归谁所有，该不该缴纳停车费这样的问题，一直以来都是社会争论的焦点。

于是有人摘取《湖北省物业服务收费管理办法》这句话：“对于已经买了或租了车库(位)的业主，物业公司不得再额外收取停车费”，忽略了具体内容，武断认为：4月1号起，小区的停车费都归业主了，买了车库或者租了车库，不用交费了！

事实上，省住建厅在发布《湖北省物业服务收费管理办法》的同时，还做了相关解读，对“关于业主共有车位收费”“关于业主自有车库（位）收费”等内容进行详尽解读。

综合上面的权威解读文件，共有车位收费并不是都归业主，而是由物业与业主大会协商；而买或租用地下车库的，不收停车费，但可以收物业服务费（泊车服务费）。单纯理解成共有车位产权归业主所有、已买或已租地下车库不再收费，根源还是在于碎片化、快餐式报道未能全面深刻地理解文件精神，由此可见，对关涉民生大计的政策文件进行及时精确解读很有必要，阅读相关文件时还是要首选政策原文的权威报道。

一体化装修技术=全装修住房？

在车位收费得到精确解读回应之后，前段时间，一条关于“2019年湖北新建住宅须全装修”的消息又在朋友圈刷屏，有媒体报道认为，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术，意味着湖北省将在2019年告别毛坯房时代，业主买房可以实现拎包入住。

不少网友据此认为，湖北省装修房时代已经来临，明年建造的住房就不再有毛坯房了！

然而，回溯源头，湖北省政府出台的《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》相关原文是“2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。”

事实上，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按住建部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。而“一体化装修技术”指的是装修技术路线，即室内外装修从设计之初就采用工厂化方式生产，实施装配化施工，减少二次装修带来的浪费和污染。

这样来看，审视“全面推行一体化装修技术”这句话，从概念意义上来说，一体化装修不等同于要全装修住房；而从时间意义上来说，这只是开始全面推行，并不意味着就要全面实现一体化装修技术。也就是说，“全装修”并不等于“一体化装修技术”，推行“一体化装修技术”也不能简单理解为“全面取消毛坯房”。

此次二十条意见提出的“全面推行一体化装修技术”，是指在商品住宅中，至少要采用一种以上一体化装修技术或产品，不断提高住宅装修质量。经过一段时间的实践后，最终形成各种一体化装修技术（产品）的集成，更大程度提高装修的技术含量、降低资源和能源消耗，达到节能减排的目的。

总的来说，湖北省政府发布的《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》，是将在明年元月起，在全省新建商品住房全面推行一体化装修技术。随着房地产业的持续平稳健康发展，装修房时代终究会到来，只是尚需一段时间。我们所能做的应该是稍安勿躁，静观其变。

日益精准化的房地产市场调控让房价过快上涨的势头得到有效抑制，使我国房地产市场总体保持平稳运行的态势。然而，为了炒作和噱头而误读文件的做法，却与楼市发展走向相悖，实不可取。

去年十九大报告进一步确立房住不炒定位之后，2018年全国的各类楼市调控政策势必会一一跟进。楼市消息关涉民生大计，人们对楼市调控可谓备加关注。各媒体应该遵循政策文件精神，做好清楚明白的政策解读宣传，引导民众认识并掌握真正的政策法规，从而营造人人知法、懂法、用法的良好氛围，以健康和谐的舆论氛围，助力房地产市场平稳健康发展。