春节的脚步一天天临近，作为地产营销人的你，是否还在为如何抓住这波返乡潮而头疼不已，或是否正苦于找不到活动切入点而搜肠刮肚？

其实，营销策划从来不做“无米之炊的巧妇”，我们需要结合实际情况，或节日或热点或项目定位，来场专属的活动，少点功利，多点温情，俘获的就是“真心”。

笔者特别准备了一些“营销小思路”，激活你主动营销的意识，一起开开脑洞吧！

节日营销

小年（2月8日）

农历十二月二十三（北方）和二十四（南方），是中国民间传统的祭灶日，又称“小年”。小年意味着人们要备年货、辞旧迎新、迎祥纳福。

推荐营销方式：我们可以从“送年货”切入，来场线下活动，可以给老业主送年货，走一波“老带新”的红利。也可以在案场邀请书法大师，现场写春联送给来访客户，为项目的人文情怀加点“年味”。

情人节（2月14日）

情人节是一个关于爱的浪漫节日，有情人在这一天会为对方送出惊喜。

推荐营销方式：围绕“爱”来场活动吧。可线上、可线下，也可线上向下相结合。线上可以晒合照赢奖品，线下可以策划一场求婚活动，或者搞一场集体婚礼，或针对“单身狗”们，来一场相亲活动。

热点营销

借势“大片”，传播品牌

2月份上映不少电影，其中《捉妖记2》与《西游记：女儿国》比较瞩目。在“有闲有钱”的春节一定会有不俗的票房，何不借力一把？

推荐营销方式：如果这些大片与楼盘定位相符，也可以相邀朋友圈，玩一款有趣的“小游戏”，让项目信息植入了无痕迹。说不定那些“玩友们”就是你的菜。

节气营销

立春（2月4日）

立春，是农历二十四节气中的第一个节气，同时也是中国民间重要的传统节日之一。“立”是“开始”的意思，春代表着温暖，是播种的季节。

推荐营销方式：我们送出的“种子”发芽了，带上你培育出来的绿植，来案场领“新年礼”吧！（礼物可以是购房券、项目吉祥物、超市券等等），为售楼处带人气，造氛围。

雨水（2月19日）

雨水，有两层含义，一是天气回暖，降水量逐渐增多了，二是在降水形式上，雪渐少了，雨渐多了。雨水过后，春风送暖，致病的细菌、病毒易随风传播，故春季传染病常易暴发流行感冒。

推荐营销方式：不如策划一场线下体育活动，或地方性的马拉松，或案场内的mini运动会。将项目健康的生活理念传达给受众，引起在返乡者们的心理共鸣。

来源:易居中国