中民筑友首席运营官、副总裁  江炳生

在政策的推动下，低污染、低成本、低能耗的装配式建筑正在成为我国未来建筑主流。

所谓装配式建筑，是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。用装配式建筑技术来盖房子就像是玩家在MineCraft中一样，透过积木的组合与拼凑就能够轻而易举地建成一栋大楼。

2016年国务院发文，强调推广装配式建筑，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。此后，各地纷纷跟进推动装配式建筑。作为国际旅游岛的海南省脚步更快，自国务院发文，截至2017年4月，海南省新开工装配式建筑面积57.3万平方米，占新开工建筑总面积的2.55%，海南省装配式建筑推广起步良好。

日前，中国民生投资集团旗下中民筑友在海口高新区云龙工业园举办了绿色建筑科技园开工仪式。“正是海南省良好的政策环境和市场机遇吸引了我们进驻，未来我们将助力海南省建筑产业绿色发展和经济转型升级。”中民筑友首席运营官、副总裁江炳生说。

据江炳生介绍，和其他装配式建筑企业相比，中民筑友最大的优势是贯穿装配式建筑整个生命周期的上下游产业链，真正实现降低成本，推向市场，助推我国装配式建筑业变革。

中国房地产报：和传统建筑相比，装配式建筑有何差异？

江炳生：装配式建筑本质是改变建筑的生产方式，将凡是能在施工现场分解出来的部件，都事先在车间的生产线上按照统一标准做好，然后运到工地组装起来。与传统建筑相比，工业化作业可以使得误差缩减到2毫米-3毫米之间，品质更优，工期更短，更加安全可靠。而且可以极大的降低二次污染，减少建筑垃圾。

从数据上来看，按照我们的测算，比较传统建筑可减少90%建筑垃，节约80%施工用水，节省70%周转材料，减少50%现场人工，缩短40%施工工期。我们希望将绿色、节能、环保、可持续的建造方式和理念带入到建筑业中，采用中民筑友EMPC的方式全方面革新建筑的实现方式，以信息化让建筑的生产过程更集约、成本更可控，效率更高效，发展更具规模；进而改变中国长久以来传统建造方式和行业状态。

中国房地产报：装配式建筑市场集中爆发，对产能提出要求。产融结合在装配式建筑上怎么体现？

江炳生：装配式建筑行业本身是一个需要大量技术支持和规模化效应的行业，技术不成熟则产品做不好，规模化效应不形成则会严重限制装配式建筑的成本优势，而这些都需要大量的前期投入。

依托中民投产融结合的战略，中民筑友仅用两年多的时间即研发了具有自主知识产权的五大建筑技术体系，既攻克建筑施工技术等难题，同时这种系统性的信息化平台的建立，将解决传统成本计算和管理难题，精确、高速，可以处理非常复杂的计算，大大提升项目管理的竞争力。

目前，我们装配式建筑专利申请已经达1300多项，连续两年位居全国行业第一，如果没有产融结合的战略支撑，这样的成果不可能在这么短的时间内实现。

中国房地产报：随着行业转型，也有很多房地产开发商在探索装配式建筑领域，和这些企业相比中民筑友在建筑工业化的探索中有哪些优势和不同？

江炳生：首先中民筑友技术优势肯定是遥遥领先。与此同时，我们还形成了贯穿装配式建筑整个生命周期的全产业链，不同于单纯只做PC工厂或者设计的同行，我们是从研发、设计、制造到现场总装全链条自主研发。装配式建筑不做全产业链的话成本很难控制，跟传统建筑来比，成本要是降不下来肯定是没有市场的。这是我们不可比拟的优势。

中民筑友还有一个核心业务：建筑科技输出海外。随着中国人口红利的消失以及世界发达国家建筑业相继转型升级，传统的以项目建设为主的劳务输出正逐渐失去竞争力和利润空间，这也构成了建筑业二次出海的最大特点——技术输出。中民筑友以高科技的姿态将装配式建筑带向“一带一路”沿线国家，并帮助这些国家发展自己的建筑产业现代化，目前中民筑友已经与东南亚、中东、非洲等“一带一路”沿线12个国家展开合作洽谈并达成共识，建筑科技输出模式未来将覆盖更多国家。

中国房地产报：中民筑友选择在海南建设绿色建筑科技园的原因是什么？绿色建筑科技园主要用来做什么？

江炳生：首先海南作为一个国际旅游岛，本身提倡节能减排，这是政府的号召力量，目前海南省政府发文要求，到2020年，全省采用装配式建筑要占同期新开工建筑面积的比例达到10%，政策环境良好。

另外，今年7月份海南省住建厅发文要求，以后所有海南在建的房屋都要精装修交付，这极大的推动了装配式建筑在海南的市场。因为装配式的这种建筑误差控制都是毫米级的，有利后续精装修工作，会成为房企优先的选择。

本次落地的海口绿色建筑科技园计划投资3亿元，我们绿色科技园主要生产PC（预制混凝土构件）板， 这个园区有3条生产线，厂房大概是15000平米，年产能20万立方米。我们的目标是打造一座零排放园区，将运用可再生能源技术、循环水利用技术、雾炮养护系统、低噪音技术等实现整个园区的零排放，用更为绿色环保的方式助力海南城市建设实现绿色发展。

中国房地产报：目前中民筑友在全国的产能布局是怎样的？下阶段发展目标是什么？

江炳生：事实上，我们不光在海南布局绿色科技园发展装配式建筑，我们已在全国布局多个科技园区。截止目前中民筑友已在长沙、上海、南京、杭州、深圳、合肥、佛山、平顶山等十多个城市布局绿色建筑科技园，落地装配式建筑项目。

今年计划还将新增覆盖全国十个区域，未来以覆盖东中西全区域为目标，布局绿色建筑科技园，推广装配式建筑科技，让更多的区域用上科技环保的装配式建筑。三年之内计划在全国布局100个绿色建筑科技园。