SKYEY MANSION

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随着城市化进程加快，住宅地产如雨后春笋一般接连拔地而起，社区居民的消费需求也日益增强。

尽管电商的脉络已形成一张巨网，覆盖城市的角角落落，但仍无法解决居民日常生活中的“最后一公里”需求。

据研究数据表明，城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边一公里范围之内，且比例仍在不断上升——冬日深夜便利店里的一杯关东煮，是下班路上的心灵慰藉；心血来潮的一次厨艺展示，无需翘首盼望快递，下楼就能买齐所需的新鲜的食材；生活必需品囤货告罄时也不必惊慌，随时随地都有“补货”机会……

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为满足城市居民的消费需求，社区底商应运而生，也逐渐进入投资者的视野。

社区底商聚集周边小区的数千人口，其围绕生活用品和生活服务的业态与社区居民无缝对接，形成集商业零售、餐饮娱乐、亲子教育等功能为一体的综合性生活社区，受电商的冲击更小，拥有强大的抗风险能力。

华侨城汇集地利、人和与红利优势，在天屿地块东侧打造3栋社区临街商铺，带来60万方华侨城·天鹅堡唯一社区底商著作——天鹅堡的铺，共44臻席，铺铺臻稀。

◎ 华侨城·天鹅堡临街商业效果图

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地利 | 700m生活圈，覆盖4500余户业主家庭

“天鹅堡的铺”在700m生活圈范围内，覆盖了4个社区——天荟、天麓、天樾、天屿的4500余户业主家庭，且“天鹅堡的铺”作为60万方华侨城·天鹅堡住区唯一的社区底商，有着天然的地理优势。

◎ 华侨城·天鹅堡商业分布图

经历年初的阵痛期后，更多消费者已经认识到住宅配套设施是否完善会直接影响到日常居住体验，生活半径内的全方位商业配套将大大提升购物的便利性和居家的幸福感。

居民无需特意预留出大块时间，即使是快节奏生活中，随时都能完成一次购物体验，更适合当代人“碎片化”的生活方式。

◎ 华侨城·天鹅堡临街商业效果图

庞大的消费客群意味着巨大的市场潜力，华侨城的品牌背书又代表着入住业主皆为消费力较强的高端客群。

其中华侨城·天鹅堡|天樾预计于2021年交付，先于商铺的交付时间，这意味着在商铺投入运营前，周边即可形成成熟的社区环境，为商铺日后的运营注入强心剂。

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人和 | 3大区域配套合流，汇聚多方人气

如果说底商基因让天鹅堡的铺落地即C位，那么区域配套的持续人气输入则让商铺自带“流量”。

“天鹅堡的铺”倚靠社区幼儿园，北邻襄阳五中华侨城实验中学，东临华侨城大型室内剧院；拥有相当丰富的生活配套，伴随学校、剧院的建成，将聚集师生等众多优质消费群体，拥有稳定的客流以及高品质的消费力。

◎ 华侨城·天鹅堡配套图

在诸多大型配套的加持下，社区商铺可支撑起更多元化的商业业态，在真实生活场景中挖掘消费者需求——以学生群体为核心的餐饮和教育类消费、以幼儿家长为核心的母婴和美容类消费，以剧院观众为核心的娱乐和文创类消费等等……可以延伸出无限商机，扩大市场。

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红利 | 距奇梦海滩仅约400m，聚合庞大客流

优质的地段和火爆的人气决定了价值的不可复制性和资源的聚合性，而文旅项目则让“天鹅堡的铺”如虎添翼。

襄阳华侨城以奇梦海滩、奇幻谷、奇趣童年、奇妙镇“三园一镇”的布局，打造华中区域独一无二的奇幻度假区，预计将吸引超千万度假客群涌入。

奇梦海滩开业至今游客量达70万人次，为商铺带来庞大的潜在客流，聚合强大消费力。

 ◎ 华侨城奇幻度假区效果图

“天鹅堡的铺”与奇梦海滩水乐园直线距离仅约400m，临奇梦海滩下客区停车场，北部直面抵达奇梦海滩、庆典广场两大人气聚集地之必经干道，将成为旅客游玩休憩的“补给站”。

◎ 奇梦海滩水公园实景图

依托乐园的带动作用，享受华侨城奇幻度假区超千万流量，萌发源源不断的消费力，商铺经济效益未来可期。

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华侨城板块内荟萃奇妙镇、奇趣港湾、华·生活馆多维商业配套，仅“天鹅堡的铺”为独立产权商铺，3栋44臻席，限量发售。

建筑面积约35-110㎡，面宽约4-7m，给店铺尽可能大的昭示空间，使商业空间效能最大化；每栋仅4间双层铺，经营可塑性强；单层铺约5.1m挑高，提高空间使用率，满足多种业态经营需求；铺铺临街，吸纳八方客流，自营、租售两相宜。

◎ 华侨城·天鹅堡临街商业效果图

多种面积尺度以及灵活多变的户型空间适合百变业态，为投资者提供多元化的选择，以低总价、高起点轻松入市。

未来，“天鹅堡的铺”将逐渐形成华侨城社区范围内的小型商业群，焕发出蓬勃商机。

◎ 天鹅堡的铺 户型图

华侨城·天鹅堡

建面约35-110㎡稀奢旺铺

全城争藏

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