有人说，2016年是中国高净值人群在海外购置的高峰年。

来自胡润百富研究院的一个数据显示，有接近50%的中国高净值人士将海外房地产作为最主要的标的，他们平均拥有2.3套海外房产，有15.6%的人拥有4套及以上的海外房产。

至于海外购置房产的原因，如你所想，资产配置和子女教育是占比最多的，然后是投资移民。稍显意外的是，养老也开始作为一个独立选项出现在高净值人士购置海外房产的理由里。

好广袤的一片市场，多少高净值人士在这相对陌生的领域内开始了新的探索，多少海外置业机构都在抢着分一杯羹。

然而，我们对海外置业真的了解吗？竟然有90%都是错的，不信我们一起往下看！

如果听到高净值人士这么询问，就可以初步推断出，他没想清楚为什么投资海外房产。虽然海外置业平台很想促成这笔交易，但是还是要实事求是的告诉对方，海外房产的购买需求不是被推出来的。需要高净值人士自己理清需求先。

如果是为全球配置而购买海外房产，那么高净值人士该关心全球经济状况、海外房产的租赁比、该地历年房价走势、以及将来是否容易成交等因素。

如果是为了子女教育而购买，那么他可以对房子的地段、周边配套、学区和升学率的情况，提出更加具体的要求。

如果是为投资移民而购买，那么投资的安全和时效性，移民监以及注意事项，可以更多的放到讨论层面。

所以，不是海外置业平台推什么房产高净值人士就买房产，正好相反，是高净值人士先弄清他们的需求，然后定在哪里买。

根据以往数据显示，为投资而购买海外房产的高净值人士一般会选择英国和澳大利亚，为子女教育而购买房产的高净值人士一般会选择美国，为投资移民而购买房产的高净值人士一般会选择澳大利亚。

有对自己需求“懵懂”的高净值人士，自然也有对自己需求门儿清的高净值人士。与后者交流，你会发现，他们或者本身在国外生活学习过，或者有亲朋在国外定居，或者通过实地考察和搜集信息，已经获取了海外房产的详细信息，完全是有备而来。

听起来好像没有置业平台什么事了，高净值人群自己完全可以搞定？那当然不是。哪怕高净值人士对海外置业市场所知颇丰，他也不可能凡事亲力亲为。

两地有时差，他要自己掐着点算何时给海外房地产开发商打电话吗？不像国内买房只有出现纠纷时才需要律师出场，海外置业律师是极其重要的——高净值客户又多了一个需要对接的人。还有其他杂七杂八的事情。

这些事情，高净值人士可能都会，但是会，并不意味着他要选择自己去做。就像打扫卫生、出差订票这些事情，高净值人士难道自己不会做吗，但都是交给其他人在做。原因很简单，高净值人士的时间和精力更值钱，他的一分钟，也许进账是以百万计的。

而且海外房地产开发商也更喜欢和专业置业机构打交道，而不是一个又一个具体的投资者。因为这样双方都能高效。

在中国购房，如果通过中介机构，买家往往要承担一笔不菲的中介费用。所以当不少投资者在考虑海外置业时，想当然的套用了这个模式，以为在国外买房，也是同一个套路。

事实并非如此，国内置业机构给高净值人士提供全流程服务的时候，并不向高净值人士收费，而是对海外房地产开发商收费。

有人可能会说，羊毛还不是出在羊身上。并不一定，高净值人士通过置业机构，和直接向海外房地产开发商购买的同一个房子，价格是一样的。

还有人说，在中国买房都是一个特别长的流程，历时数月都算快的。但是中介机构经常收了费用就不管后面的事了。海外置业只会历时更久、琐事更多，置业机构还不收费，那它能好好服务吗，会不会只是一锤子买卖？

不但低估了高净值人士，也低估了有专业素质的置业平台。置业平台混的就是这口饭吃，谁会拿自己的招牌开玩笑。说的再利己一点，一锤子买卖？谁告诉你高净值人士在海外就只买一套房？而且在流行资产配置的年代，交叉销售就算你想不到，稍微有点远见的理财顾问都是心里门清的。所以这种担忧完全属于杞人忧天。

数据也显示，随着海外置业市场的不断发展，越来越多的高净值人士将置业平台作为他们海外置业的主要渠道。可见，置业平台的作用及专业性，正越来越受到高净值人群的认可。

未来，高净值人士最期望获得房产投资咨询和海外房产市场制度、定价规则、租赁市场、交易流程等信息的提供。这也表明他们逐步意识到置业平台所能提供的服务内容和质量，并不是他们自己，或者海外房地产开放商所能比拟的。

最后提醒一下，寻找靠谱的置业平台请关注其三项指标。

第一，品牌。首先，有广泛知名度和美誉度的公司，它的服务质量和体验是可以保证的。其次，这样的公司会特别爱惜自己的羽毛，会精益求精的把关它之后的产品和服务做得更好，良性循环。

第二，是否有丰富的全流程经验。每个高净值家庭有其与别的家庭不同的特点，在海外置业中遇到的问题也不尽相同。所以，那些处理过成批的海外置业案例，有从头到尾的全流程的公司，往往能够事半功倍。

第三，风控管理。市面上可以选择的海外置业平台很多，但只有那些对项目精挑细选，把风险意识摆在头等重要地位的公司，才是高净值人士的首选。