交房即办证？襄阳要开始了。。。
为贯彻落实国务院办公厅《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(国办发〔2019〕8号)精神和省委省政府“放管服”、打造一流的营商环境的工作要求，积极回应企业和群众反映强烈的问题，提高新建商品房办证效率，保护商品房买卖双方的合法权益，切实解决交房与办证不同步的问题，借鉴先进地区“交房即办证”工作经验，结合我市实际制定了《“交房即办证”服务模式工作方案(征求意见稿)》。现向社会公开征求意见，欢迎有关单位和社会各界人士提出意见和建议。
一、公示时间 2021年8月25日—2021年9月24日
二、意见反馈方式 (一)电子邮件发送到:470380116@qq.com (二)信函邮寄至:襄阳市不动产登记局法规科(襄阳市紫贞公园路1号) 邮编:441003 (三)电话:0710-3510037 (四)传真至:0710-3804217 附件:《“交房即办证”服务模式工作方案》(征求意见稿) 襄阳市自然资源和规划局 2021年8月25日 附: “交房即办证”服务模式工作方案 (征求意见稿) 为贯彻落实国务院办公厅《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(国办发〔2019〕8号)精神和省委省政府“放管服”、打造一流营商环境的工作要求，积极回应企业和群众反映强烈的问题，提高新建商品房办证效率，保护商品房买卖双方的合法权益，切实解决交房与办证不同步的问题，借鉴先进地区“交房即办证”工作经验，结合我市实际，制定本方案。
一、工作目标 以推进建设工程领域审批制度改革和推进优化财产登记为抓手，进一步加强自然资源与住建、税务、金融机构等部门间的协同合作，深化信息共享集成，改造优化业务流程，充分运用不动产登记“一网通办”平台，实行网上核税缴税，利用大数据信息、电子证照等技术，在新建商品房交付使用的同时，不动产登记机构为购房群众办理不动产登记，颁发不动产权证书。切实为群众解难题、办实事，提升企业和群众的改革获得感和幸福感。为购房者在收房时即刻颁发不动产权证书，从而方便群众办事，做到住权和产权同步实现。
二、实施范围和对象 本方案所称“交房即办证”，是指具备法定交房条件完成首次登记的新建商品房交房时，不动产登记机构与开发企业、住建、税务等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记。 襄阳市区(不含襄州区)以下房地产开发项目应列入“交房即办证”范围: (一)自本方案公布之日起，经批准建设的商品房开发项。 (二)自本方案公布之日起，经批准取得商品房预售许可证的商品房开发项目。 (三)本方案公布前，已取得新建商品房预售许可证并进行销售，但暂未交付的房地产项目，如工期进度、验收手续等符合“交房即办证”工作要求，经开发企业申请，也可纳入交房即办证范围。
三、“交房即交证”具体工作流程 (一)房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后，即启动“交房即办证”流程。 (二)住建部门应严格签订《商品房买卖合同》网签备案，将备案信息实时推送至大数据局。房地产开发企业与购房者在住建部门官网签订的《商品房买卖合同》中应明确:1、将开发项目取得的《建设工程竣工验收规划条件核实证明》、《建筑工程竣工验收备案表》作为交房条件;2、应记载当事人约定办理预告登记的相关条款。 (三)全面推行新建商品房预告登记。购房人签订新建商品房买卖合同并完成备案后，及时通过不动产登记网办大厅“鄂汇办”手机APP网上申请预购商品房的预告登记。已办理预告登记的，在办理转移时不再重复收取材料。 (四)房屋竣工后，房地产开发企业应当按照“多测合一”“联合竣工验收”工作机制，及时完成房屋、土地实测、规划竣工测量,取得《建设工程竣工验收规划条件核实证明》后，同步公示实测面积，出具正式测绘报告。 (五)项目完成“联合竣工验收”的过程中，不动产登记机构同步受理开发企业办理房屋所有权首次登记的申请，待自然资源和住建部门将竣工验收的资料信息(《建设工程竣工验收规划条件核实证明》、《建筑工程竣工验收备案表》)推送给登记机构后，即可办理房屋所有权首次登记。 (六)房地产开发企业在交房日30个工作日前，应当将收房通知书送达购房人，以便购房人提前做好费用结算和验房等准备工作。同时，购房人应当按照通知书约定时间，将补充协议(预测与实测面积的误差)等相关资料提交给房地产开发企业。 (七)交房当日，房地产开发企业现场在湖北省政务服务网申请新建商品房转移登记，在不动产登记网办大厅为购房者办理、颁发不动产权证书，实现交房即交证。
四、附则 各部门要依据各自职责，加强部门协作，实现信息互通共享，优化整合办事流程，全面提升登记效率。同时，广泛开展“交房即办证”政策宣传，积极引导房地产开发企业诚信经营、依法建设，主动担负为购房业主申请人理不动产登记的主体责任。本方案自2021年 月 日起施行，有效期 年。
襄阳市自然资源和规划局 襄阳市住房和城乡建设局 2021年 月 日