一、商品房供应情况

1、11月全省17个市州新增商品房供应量11涨4跌1不变，武汉涨幅最大

2019年11月，全省17个市州新增商品房批准预售面积830.17万方，面积环比增加189.10%，新增商品房批准预售68322套，套数环比上涨182.11%。11月份，武汉、鄂州、黄冈、襄阳的新增商品房供应面积较10月显著上涨，其增长幅度均超过200%。而仙桃、天门、随州和荆州这4个市州新增商品房供应面积均环比下跌。

图1：2019年11月全省17个市州商品房新增供应面积情况

图2：2019年11月全省17个市州商品房新增供应套数情况

2、全省17个市州商品住房新增供应9涨5跌1不变

2019年11月，全省17个市州新增商品住房批准预售面积689.41万方，环比增加172.13%；新增商品住房供应59698套，环比增加211.49%。武汉、鄂州和黄冈的新增商品住房供应面积环比增幅均超过100%。黄冈、天门、随州、荆州、神农架和恩施这6个市州供应套数在1000套以下，其中，神农架11月无新增商品住房供应。

图3：2019年11月全省17个市州商品住房新增供应面积情况

图4：2019年11月全省17个市州商品住房新增供应套数情况

3、新建商品房供应以商品住房为主，神农架无商品房项目供应

2019年11月，全省17个市州的新增商品住房供应总面积占其新增商品房供应总面积的87.71%。11月全省有8个市州新增商品住房供应面积占比在90%以上。武汉、孝感和神农架这3所城市的商品住房新增供应面积占比低于平均值（81.58%）。

图5：2019年11月全省17个市州商品房新增供应结构

二、房地产成交情况

1、全省17个市州新增商品房成交量7涨9跌，成交总量下滑

2019年11月，全省17个市州新增商品房成交面积478.34万平方米，环比减少3.95%，新增商品房成交44072套，环比降低1.25%。

从新增商品房成交面积来看：武汉、鄂州、襄阳、十堰、宜昌这5个城市的成交面积均在20万平方米以上，黄石、黄冈、天门和神农架成交面积均在10万平方米以下，其余城市成交面积均处于10万方至20万方之间。

从新增商品房成交面积增长情况来看：襄阳10月商品房成交面积较少，故其11月商品房成交面积环比增幅最大，略高于140%。武汉、黄石、黄冈、咸宁、仙桃、随州、荆州、神农架和恩施这9个城市11月成交面积环比下跌。

图6：2019年11月全省17个市州新增商品房交易面积情况

图7：2019年11月全省17个市州新增商品房成交套数情况

2、全省17个市州新增商品住房成交量整体有所回落

2019年11月，全省17个市州新增商品住房成交面积423.35万方，面积环比下滑6.22%，新增商品住房成交36864套，套数环比减少6.09%。襄阳、十堰商品住房成交面积环比涨幅分别为144.31%、44.64%，荆州和神农架商品住房成交面积环比跌幅分别为36.00%、49.30%；仙桃和随州商品住房成交面积与10月相比较为平稳。

图8：2019年11月全省17个市州新增商品住房成交面积情况

图9：2019年11月全省17个市州新增商品住房成交数量情况

3、全省17个市州存量房成交量10涨5跌，成交总量回升

2019年11月，全省17个市州存量房成交面积158.59万方，环比增加16.33%，存量房成交14938套，环比上涨8.99%。宜昌、恩施和荆门11月份存量房成交面积增幅分别为67.57%、124.92%和515.68%；黄石、咸宁、仙桃和天门4个市州11月存量房成交量环比跌幅在20%左右，神农架跌幅为100%。

图10：2019年11月全省17个市州存量房成交面积情况

图11：2019年11月全省17个市州存量房成交数量情况

4、全省17个市州存量住房成交面积11涨4跌

2019年11月，全省17个市州存量住房成交总面积142.91万平方米，环比上涨12.05%，存量住房成交14380套，环比增加7.75%。

11月份全省存量住房成交面积在10万方以上的城市有武汉、襄阳和宜昌；黄石、天门、随州、荆门和神农架这5个城市成交面积均在2万方以下，其余城市存量住房成交面积均在2-10万方之间。

图12：2019年11月全省17个市州存量住房成交面积情况

图13：2019年11月全省17个市州存量住房成交数量情况

三、新增商品房市场供应表现良好，交易情况表现欠佳

2019年11月，全省17个市州新增商品房供应面积为830.17万方，供应面积环比增加189.10%，新增商品房成交面积为478.34万方，成交面积环比跌幅3.95%。全省17个市州新增商品房供应总量高于其成交总量。其中：仙桃、十堰新增供应与商品房成交量基本持平；武汉、黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、襄阳、宜昌、荆门和恩施这10所城市的商品房新增供应面积大于成交量；天门、随州、荆州、神农架这4个市州新增商品房表现出供不应求。

图14：2019年11月全省17个市州新增商品房供应与交易情况

四、商品住宅库存情况

截至2019年11月末，湖北省17个市州城区的库存商品住房合计350188套，库存商品住房面积3928.41万平方米，住房库存面积环比增加9.76%。

图15：2019年11月末全省17个市州商品房库存情况

来源：湖北省房地产业协会，永业行