中国房地产业协会副会长兼秘书长、住房城乡建设部原总经济师  冯俊

改革开放40年来，中国房地产业发展得很快，人民群众居住条件有了很大改善，但也存在一些问题，除了房价上涨过快、供应结构失调、住房基本属性被扭曲、资产泡沫风险积累等经济层面矛盾之外，建设层面也有不少问题。

一是工业化建造水平低，施工现场湿作业占比较大。

二是住房建造精度低，各空间尺度误差较大。

三是住房建造及使用过程中资源、能源浪费比较严重。

四是适应家庭结构变化和住房空间的可变能力差。

五是保障居住健康的功能较差。

六是住房空间利用的有效性不足，许多住房设计大而无用。

七是房屋漏水、开裂等质量通病长期得不到根治。

我们要有清醒的认识：尽管中国住房建设取得了很大成就，住房供求矛盾有了很大缓解，但仍未达到供求平衡，更别说供大于求。市场供求的短期平衡并不代表长期平衡，需求不断发展，因此不能停留在满足住房短期需求上， 而是要放眼长远， 满足人民不断增长的美好生活需要。

尽管在特定的时段或区域可能会遇到库存增加的矛盾，但其主要原因是居民支付能力不足或住房短期供给超过了需求。随着人民群众收入不断提高，其改善生活的新需要就会不断产生， 这是推动生产发展、社会进步的动力。

必须认识到，我国目前尚未赶上发达国家的住房水平，使每个家庭的居住环境都符合健康、文明标准仍任重道远。我国住房虽然数量上不会猛增，但必将进入高质量、高水平的发展阶段。为了达到这一构想，我们国家应该用什么样的方式来建造住房？

这些年来，我们一直在探索住房建筑工业化的路径。其中，一个想法是“像造汽车一样造住房”， 把住房的墙体、构件等在厂房里生产好，然后现场组装。这种方法很理想， 但诸如标准化设计和部件、部品通用性等问题都需要解决。如果不是标准件、实际操作需定制，必然导致生产规模上不去、生产成本下不来、产品质量难保证。要做好这几件事不容易，任何疏忽都可能导致建造质量隐患或使用功能缺陷。

住房建造工业化不只有装配式住房一条路。其根本目的并非简单地提高装配率，而是减少手工作业比重、能源资源浪费和废弃物排放， 提高机械化建造比重，提高精度、质量和效率。因此， 碧桂园SSGF 体系在推进住宅建设工业化方面是十分有意义的实践。

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SSGF 体系是对传统现浇结构的极大改进。它既保证了承重结构的受力连续性和结构稳定性， 又提高了施工效率，减少了人工作业。它采用铝膜板滑模的施工方式，减少了材料损耗，提高了施工精度，缩短了施工周期，在整个施工过程中体现了集约、节约、环保、绿色的原则。

02

SSGF 体系尽可能地融入了装配式理念。它并不排斥装配，而是与其兼容。部件、部品尽可能采用工厂生产、现场组装的方式，减少现场作业。装配式部件、部品是一个标准化体系， 通用性强，生产成本降低，而质量更有保证。建筑工业化水平不应以装配率衡量，适宜装配的部件可采用工厂生产的方式装配；不适宜的部分则要实事求是，采取合适的技术路线。

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SSGF 体系是建造过程的科学管理体系。它把各分项、分部工程的进度有效组织起来。许多分项工程实现并联而非串联进行，大大节约了时间。同时，通过智能化管理，减少了施工过程中可能出现的工序、构造以及设施设备的矛盾。在建造过程中，若干单个优质产品，若没有好的整合方式，纯粹堆砌无法保证整体质量。SSGF 体系则是一种高效的管理方式和保证整体质量的建造体系，可减少很多长期困扰住房建造的质量通病。

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SSGF 体系能减少建筑成本。尽管在建造过程中， SSGF 体系可能会增加一些施工费用，但工期缩短、质量瑕疵减少了，总成本仍会降低。仅凭比传统施工期缩短一年多、项目可提早投入使用这一点， 其收益就非常可观。分析建筑成本，不能单一地考虑施工过程，而要从全过程成本来看。

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SSGF 体系探索了一条推进建筑工业化的有效途径。多年来，业内长期未找到推进建筑工业化的动力源何在。曾认为是施工企业，而后发现他们只是按图施工，难有动力；后关注设计单位，发现他们需按业主要求设计。“ 粥少僧多” 的大环境下， 也难有动力推进建筑工业化。

由此发现， 投资者成为问题根源。以前，房企的注意力是把房子尽快盖好卖掉，少有发展建筑工业化的动力。而如今，那些有建设规模、有资金实力、有自主技术、有创新意识、有责任和情怀的房企将成为推进建筑工业化的动力源。碧桂园的SSGF体系可填补推进建筑工业化动力源的空缺。

注重建筑工业化的房企正慢慢增长，但推进力度像碧桂园那么大的还不多，专注自主创新建造技术和建筑管理体系方面的房企更少。如果全国的房企都能注重建筑工业化，以实际行动推进这项事业，建筑工业化一定能取得更大成绩。

来源：中国建设报中国房地产