楼市动态

1、8月全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%

8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%。1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.3%，水、电、燃料价格上涨0.7%。

2、8月京公积金贷款交易量降三成

    近期公积金贷款审核紧，商业贷款优惠力度弱，有房贷趋紧之势。数据显示，8月公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。

3、9城楼价连降20月鬼城“鄂尔多斯”房价竟然上涨

    根据中国指数研究院数据，自2012年1月以来，全国百城中有9个城市的新建住宅价格连跌20个月，分别是浙江温州；海南海口、三亚；江苏张家港、江阴、无锡、昆山；贵州的贵阳及广西的南宁，其跌幅从0 .93%至25 .9%不等，均为二三线城市，而内众所周知的“鬼城”鄂尔多斯并不在降价之列。

4、武汉房价涨幅低于收入增幅

上海易居房地产研究院发布“全国30个大中城市房价收入比排行榜”显示，2012年全国30个大中城市（除可售型保障房）房价收入比平均值为10.1，其中14个城市高于平均值。上海高居榜首，房价收入比为19.1，北京以16.5紧随其后，福州则以15.4位居第3名，武汉房价收入比为8.9，低于全国10.1的平均水平，而武汉2011年的房价收入比为10.1。2012年数据相对于2011年的数据出现下滑，说明房价涨幅低于居民收入增幅，意味着居民购买力在增强。

5、全国前8个月房地产开发投资增19.3%，商品房销售4.57亿

国家统计局网站发布信息显示，2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资35738亿元，增长19.2%，增速回落1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。1-8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点；其中，住宅销售面积增长24.4%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长7.8%。商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点；其中，住宅销售额增长35.7%，办公楼销售额增长41.9%，商业营业用房销售额增长19.8%。

6、楼市带动8月地方财政增收

8月中央财政收入4222亿元，同比增长12.1%；地方财政收入4366亿元，同比增长6.5%。财政部方面解释，地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。

7、前8月保障房开工率近九成

住建部11日信息，今年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至8月底，已开工560万套，基本建成356万套，分别达到年度目标任务的89%和75%，完成投资7200亿元。业内人士分析，按照现有的建设进度，今年有望超额完成保障房开工和建成计划。

楼市政策

1、李克强：选择改革而非放松货币应对经济下行

国务院总理李克强在大连出席2013年夏季达沃斯论坛上表示，在经济下行压力加大的时候，有一种选择是调整宏观经济政策，增加赤字，放松货币，这可能会起到短期效果，但是对未来未必有利。我们选择另外一种——保持定力、沉着应对、综合施策、精准发力。特别是突出释放改革最大的红利，激发市场的活力，着力调整经济结构，转变发展方式，使它们和稳增长有机地结合起来。在开幕式上讲到，受多重因素影响，中国经济增长速度有所放缓，我们将选择既利当前、更惠长远的策略，保持宏观政策的稳定。

2、昆明新建保障房要贴“能耗”标识

昆明市住房和城乡建设局、市规划局联合下发《关于城镇保障性住房全面执行绿色建筑标准的通知》，以及配套实行的《昆明市城镇保障性住房绿色建筑技术导则(试行)》。《通知》要求，全市所有尚处于项目建议书、可行性研究或初步设计(方案设计)阶段的新建城镇保障性住房建筑项目，应当根据《导则》，确定该项目的绿色建筑等级，在进行项目方案设计及咨询过程中，应当考虑广泛采用适宜于本市的绿色建筑技术，包括节能、节地、节水、节材和环境保护等方面的技术、工艺、设备、材料及产品。今后，市民购买或租住的住宅也将贴上“能耗”标签，注明材料、节能措施，房子是否绿色、节能，一目了然。

3、深圳市发布房贷商转公暂行规定

    深圳市住房公积金中心发布了《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》，9月16日起正式施行。商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人账户余额的12倍，个人最高可贷50万，共同申请可贷款90万。原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。

4、发改委官员：中国未现大面积“房地产泡沫”

    中国国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日表示，中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。

5、人民日报批房价会超80万一平米

    最近，一位房地产领域的专家语出惊人：“过去10年里，北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平方米房价超过80万元非常容易。”人民日报写到，房价由供需关系决定，受到土地、信贷、货币、税收等政策与市场因素影响。这其中任何一个因素的变化，都可能变为扼制房价过快上涨，甚至导致房价下跌的铁腕。鼓吹楼市暴涨不跌不利于房地产市场健康发展。房地产其价格过快上涨，会加大通货膨胀压力，甚至对经济稳定产生消极影响。

6、国务院明年试点以房养老或解决养老金短缺问题

国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。“以房养老”，是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金直到去世。

7、财政部部长：个税改革考虑将按揭贷款纳入抵扣

财政部部长楼继伟在接受媒体采访时表示，下一步改革个税的方向，是由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制，在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。

8、发改委支持棚改债券融资，鼓励“贷债组合”模式

国家发改委办公厅8月底下发《关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》指出，凡是承担棚户区改造项目建设任务的企业，均可申请发行企业债券用于棚户区改造项目建设；鼓励民营企业根据保障房安居工程任务安排，通过直接投资、参股、委托代建（BT）等多种方式参与棚户区改造项目建设，并申请发行企业债券。棚改债券规模可以达到项目总投资的70%。与此同时，在国家开发银行推出首批两只“债贷组合”专项企业债之后，发改委首次明确鼓励将这一模式应用于棚改债券。

9、武汉房管局：房屋空置第一年物业费按70%交付

近日，武汉市房管局物业处在2013“情系百姓，致力安居”主题服务活动中，回答网友提问时表示，依据《武汉市物业管理条例》第十二条规定：房屋交付后一年内无人入住，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用，空置一年后按全额缴纳(仅指《条例》施行之日2011年1月1日后交付的房屋)。

行业信息

1、土地流转信托首度试水将为农地流转提供金融支持

    北京国际信托有限公司拟于近期推出土地流转信托，已在北京、江苏、东北、河北等地部署具体工作。这是商业信托公司首度试水土地流转信托。在农村土地流转问题成为下一步改革的焦点之后，土地流转信托有望为农村土地流转提供金融支持。商业信托公司摩拳擦掌，准备分食农村土地流转这个大蛋糕。

2、精武路拍出武汉地价新高楼面价12617元/平方米

    位于解放大道、新华路围合区域，面积约273亩，总建筑规模达71.5万平方米的精武路地块，作为内环稀缺大型地块，12日吸引越秀、金融街、世贸和复地四家房企现场竞拍。最终总价从70亿元飙升至90.1亿元，由越秀地产拿下，楼面地价12617元/平方米，双双打破武汉此前53.98亿元和11104元/平方米的最高纪录。该地块作为旧城改造项目，总拆迁量达58万平方米，武汉累计投入66.2亿元，历经3年才完成拆迁。如此高的成本，直接导致最终成交价高企。

3、银行暂停房贷蔓延至二三线城市

    截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、重庆、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行向国有大行蔓延，据悉，合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中，3家是国有大行。一位股份制银行内部人士表示，挣钱太少，而且手续复杂，很多银行都不愿意做房贷。

4、李嘉诚“落子”南京楼市将建50万平米高端小区

    华人首富李嘉诚旗下公司连续出售香港和内地物业，成为近期被广泛关注的新闻，这被业界解读为李嘉诚看空内地楼市的表现。然而，李嘉诚旗下的和记黄埔公司却高调宣布正式落户南京，欲在南京打造体量50余万平方米的高端住宅小区。

5、“一天建成的别墅”能否带来景区酒店革命

创造T-Box移动别墅式酒店团队成立佛山一千零一夜公司，落户在西樵山景区附近。T-Box移动别墅式可快速、集约式的施工，使用面积近百平方米、内部住宿设备齐全、洋溢加拿大实木风格的别墅屋，仅需四个工人10天时间就可以搭成投入使用。移动别墅模式的最大优势在于，不会对景观和土地原貌带来影响，能以环保方式解决风景区内的住宿稀缺问题。这种理念对于开发方快速推动景区发展十分有利。

6、住建部将急查限购限贷执行

    继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，据悉，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导，核查地方限购、限贷政策的执行，是调研和督导的重要内容。

7、地产商再度成为首富一场“盛宴”何时落幕？

    11日，2013胡润百富榜在京发布，“地产大王”王健林以1350亿元人民币财富首次成为中国首富，一举打破了杨惠妍家族2007年1300亿元的财富纪录，创下新高。从行业来看，本次富豪榜中，地产业重新成为富豪上榜人数比例最高的行业，比例达到23.5%，去年最多上榜富豪是来自制造业。

8、各路诸侯涌入商业地产市场结构性失衡暴短板

中国百货商业协会副秘书长范艳茹表示，百货业态今年整体营业额下降幅度达30%-45%。在国家整体经济形势不好，以及商业地产供应量过大、电商的冲击之下，百货商场营业额下降是大趋势。中国房地产业协会商业与旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，一方面，购物中心不断入市，总量过剩，一些新诞生的购物中心招商成难题；另一方面，核心商圈商业物业供不应求，租金高居不下。在供需矛盾的背后，凸显出我国商业地产的结构性失衡。

9、湖北省部署市场中介领域突出问题专项治理

    10日，全省市场中介领域突出问题专项治理工作电视电话会议在武昌召开。会议指出，从现在起到明年年底，全省集中治理市场中介领域四大突出问题：一是市场中介组织提供虚假信息，出具虚假报告，违法违规从事业务；二是从事中介业务的社会组织强制发展会员，权力寻租指定中介或强行服务，或只收费不服务；三是行政机关违规将行政职能转移给中介组织或社会组织，擅自设置行政审批前置条件，搞“利益输送”；四是国家公职人员在中介组织兼职取酬，利用职权为中介组织招揽业务，甚至与中介组织相互勾结、共同作案、滋生腐败。

本地楼市

1、我市最大保障房小区开建

    7日，我市建筑面积最大的保障房小区——筑梦•衡庄园开始动工建设，拟建设棚改区改造住房等各类保障房7465套，投资总额40亿元，可容纳近3万居民入住，预计三年建成。

2、汉江北路将矗立襄阳第一高楼

    汉江北路，总面积60多公顷的“和天下”项目，将建设一座237米高的高楼和一个7万平方米的商业综合体。其中，237米的高楼将成为“襄阳第一高楼”。项目总投资80亿元，由瑞泰基业房地产开发公司开发，预计引进希尔顿酒店。

3、市人大常全华副主任检查物调委工作

    9日，市人大副主任常全华一行来市物业纠纷人民调解委员会检查工作。建立襄阳市物业纠纷人民调解委员会是市委、市政府今年“法治惠民十件实事”之一，截至目前，已接受各类有关物业纠纷政策咨询36起，受理物业纠纷8起，已调解6起、成功率100%。

4、旧房节能改造可获补贴

    实施既有居住建筑节能改造的单位或个人可向市装饰办或当地建设局申请。补助标准为：实施综合改造的补助标准为20元/平方米（按建筑面积计算）。其中，门窗单项节能改造补助标准为6元/平方米、遮阳单项节能改造补助标准为8元/平方米、屋面及外墙保温单项节能改造补助标准为6元/平方米。

5、社区职能服务进小区

10日，祥瑞保障房小区便民利民“一站式”服务办公系统正式开启，住户将享受“一站式”服务。“一站式”服务即：就业联系，法律咨询援助，家庭矛盾调解，留守儿童、老人监管，定期上门体检。

6、中豪襄阳国际商贸城12日盛大开工

    12日，省委常委、市委书记王君正，市长别必雄等领导出席中豪襄阳国际商贸城开工仪式并为项目奠基。项目建成运营后，将作为我市内环线内小商品市场外迁的主要承载地，着力打造中部地区特大型龙头市场和国家级商贸产业集群，成为辐射中部、影响全国的特大型商品展示中心、交易中心、流通中心。

7、王寨社区城中村将成襄阳版“百步亭”

投资50亿元的百步亭王寨社区城中村改造项目正式与樊城区政府签约，项目东起汉江北路，西至内环西线，南起大李沟，北至意邦时代广场项目所在地。当日，樊城区还与湖北万树集团乔营片区城中村改造项目、樊城区新市民公寓、湖北小白象商贸有限公司多元化产业基地等七个项目同时签约。

8、9月12日，新世纪家居生活广场贵宾卡发行

9月14日，民发世界城三期1#、3#、5#、6#开盘

   9月15日，卧龙公馆2#、3#、5#开盘