27日，全国人大任命王蒙微为住建部新一任部长。

住建部掌管全国房地产市场及调控工作，新一任部长未来发展和调控房地产市场的核心理念是什么？有人指出，会是“房子是用来住的”，这几个字。

很有道理。

大家可以看到，新一轮房地产调控当中，金融杠杆被重点去掉，市场上很少有人是首套首贷资格的。市场上购房人群立即减少了，但是购房需求没有减少。很多人是被卡在资格和贷款上了。

现在如果做个调研，估计大部分受访者会表示愿意购房，而不是不愿意购房。

对于刚需置业人群来说，面临的最大问题就是没钱。如果真是在北京买房，恐怕刚需人群的购买力暂时还达不到。而二手房业主们又不愿意降价那么多，新房价格受地价影响，依然站到了5-6万元的关口上下不来。

对于改善型人群来说，当下主要矛盾也是没钱和没资格，有人愿意卖掉二手房来置换新房，但是也面临二手房卖不掉的问题。

一位专家说，如今大部分人买房都要首付8成，这个资金门槛很高，让很多人暂缓了置业的念头。但是另一方面来看，市场上新房项目越来越少，尤其是高品质的楼盘项目很少。

未来市场上主要的购房需求会是刚需和高端改善需求，纯商品房的目标人群基本是高端改善人群，但是这几年出让的土地当中，大部分都配建保障房或限价房，纯商品房项目很少，别墅社区讲品质的则更少。

受大势影响，目前在售的高端品质的别墅社区项目销售也都很难。“主要是客户都面临付款和资格的问题，”某开发商销售总监说，但是公司决定不降价也不讲条件去卖项目，公司资金链紧张的情况下，先低价抛售外埠项目，尤其是未来1-2年内供应量比较大的城市房子，对于北京的项目则采取维持价格，谋求利润的方式。

这位营销总监说：“由于建委限价，已经让新房项目价格利润很低，所以开发商选择降价卖房的很少”。

另一方面，如果从社群分类来说，这个僵局，或对以后的财富人群分层带来影响。俗话说，人以群分。财富人群和高端人群会选择合适自己的居所，对于那些财富上升的家庭来说，则会在这次房子选择当中，面临一个难题：是咬咬牙想办法凑够8成首付去买自己中意的好房子呢，还是保守一些暂缓置业机会，先不要动呢？

同样的问题面前，有的人选择激进一些，有的人选择会保守一些。只是有专家指出，按照北京市场上纯商品房目前的供应格局来说，高品质社区的房子是未来的稀缺品，目前是建委帮助买房人控制价格，未来价格可能会高攀不起，这也是财富人群重新洗牌的一个关键时间点。

不过，“房子是用来住的”，这句话也同样适用于高端置业的人群，若果你买房子是为了自己住，而不是投资和炒房，那么怎么居住舒适怎么来，好房子值得拥有，居住一生，你又犹豫什么呢？

(来源：中国房评报道)