给襄阳买房朋友的一些专业建议，比房价优惠都重要！
襄阳“两改两迁”政策的实施，使得购房者多了起来，而房源却紧张了起来。很多朋友正在为买不到适合自己的房子而发愁，但即便是愁到一江春水向东流，买房之前也要搞清楚下面这些事情。
1明确为啥买房？
如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，选择靠近市区的房子；当然如果用来投资，则应看好升值潜力啦~
2新房or二手房？
小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。
想要生活便利？可选市区二手房；想要舒适阔绰的生活空间？可以选稍远的关外、郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的话，可以优先考虑新房。
当然，土豪随意~
3买房资金？
首付和月供金额，直接关系到未来数十年的生活品质。因此要好好计算：家庭收入情况VS房价总额还款年限。
注意观察深圳公积金使用规则及银行房贷利率变化啦！
4选择地段
地段的因素考虑因人而异，当然是（在能买得起的范围内）怎么利于生活怎么选啦。不同的生活情况会有不同的考虑，离公司近能多睡十分钟，离妈妈家近更方便去喝碗热汤~
5考察配套
空气好吗？出门堵吗？买菜近吗？
考察3-5公里内是不是应有尽有，如果有自建的幼儿园、会所就更完美啦。
6划定面积
这里就不说“选择适合的面积就好了”这种话了。强调一个概念：
户型面积=公摊面积+套内建筑面积
所有公用面积/所有建筑面积=分摊系数
分摊系数*各套内建筑面积=公摊面积
7选对楼层
高楼层就是好楼层？NO！也不一定……万一家里有老人小孩呢？
8选择户型
格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明……这些通常意义上的好户型套路相信大家都非常熟悉了。提供三个量化思路来考核户型评分：
合格：
●面积适宜-卧室大于10平米 厨房大于5平米 客厅大于12平米 卫生间大于3平米
●层高适宜-层高不低于2.8米
●不出现厕所门正对客厅、餐厅或大门/卫生间与厨房相连/过道冗长/采光通风不良等问题
良好：
●南北通透 - 客厅、餐厅相连，空气能够南北对流
●有足够的储物空间 - 尤其是对小户型储物空间的挖掘
●面宽进深4:6 - 面宽越宽即能有越多的南向厅室，效果越气派。比例4:6为黄金比例
优秀：
●主卧、书房等休憩空间应远离客厅、入户门，保证安静和私密性。
●户型需要考虑动静线的合理性，尤其是大户型。动静线最好有较少交叉，互不影响。
9查验五证
“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大！
10签订合同&查验两书
决定了！终于可以签合同了……
但由于购房知识可能不对等，购房者在签订购房合同时，可能处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力~
签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。
