买车位，弄清车位产权很重要。一般来说，车位可分为产权车位和人防车位。那么，产权车位和人防车位两者有何区别？如何辨别小区停车位产权？“买房送车位”靠谱吗？  

一、产权车位和人防车位有何区别？

产权车位：一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，车位的年限一般与房屋的土地使用权一致。取得产权的业主也有买卖权。

人防车位：是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。

二、如何辨别小区停车位产权？

一般情况下，小区的停车位在归属上可以分为3种情况：开发商所有、全体业主共有、人防车位。

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主进行车位出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，因此该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。

《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”

因此，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

三、“买房送车位”靠谱吗？   

在买房过程中，有些开发商会打出“买房送车位”的广告吸引购房者，买房送车位真的靠谱吗？应该如何分辨其真假呢？

1、弄清车位性质

如果是产权车位，还是需要签订购车位合同；如果赠送使用权车位，一般签订协议，在多数情况下，所谓的送车位其实送的都是车位使用权。

2、赠送不等于免费

购房送车位，停车位是免费的，但停车却不一定。大多数楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。

在面对开发商买房送车位的宣传，一定要谨慎考察，弄清楚是送车位名额还是真的送车位，必要时将承诺写进合同。

总之，买车位时，一定要弄清楚产权问题，避免因产权不清晰发生纠纷。

来源：链家地产