海外购房变得越来越谨慎

中国经济的转折期。从国际层面来看，CRS全球征税正式启动，美联储持续加息，人民币兑美元汇率下跌；从国内状况分析，一线城市房屋限购，遗产税趋势渐渐明朗，外汇管制愈发收紧，“一带一路”发展战略的实施。这一系列的政策加快了国内的高净值人群进行海外资产配置的步伐，从而也抬高了全球各地的房价 。

由于人民币的大幅贬值以及不断上涨的海外房价，国内高净值人群在选择海外移民和置业投资的目的地时变得越来越谨慎。

哪个国家最能满足你的购房需求？

2017 年，汇加移民研究院和胡润研究院通过调研全球范围内所能提供可行性移民方案的国家，以各国的教育、 投资目的地、移民政策适用性、海外置业、个人所得税最优、医疗系统有效性、护照免签和华人适应性八个单项指标作为评分标准，考察它们在吸引华人移民方面的实力，评选出今年CII指数（中国移民指数）排名前10的国家。

表1

表2

根据汇加移民研究院和胡润研究院提供的数据，我们可以得出，今年CII指数排名前十的国家分别是，美国、加拿大、英国、澳大利亚、马耳他、葡萄牙、爱尔兰、西班牙、安提 瓜和多米尼克。

其中美国以9分的高分连续3年卫冕第一。根据表1，我们可以看出，美国除了个人所得税最优以及医疗系统有效性这两项指标外，其余的各项指标均位列第一。从表2可以看出，目前投资移民美国的资产要求仅需要50万美金，且只要直接或间接带来10个就业岗位，就可以在5 年后返还50万资产。50万美金对于很多高净值家庭来说，是很低的门槛。可以看出移民申请人对美国的投资移民政策仍然是高度认可的。

排名第二的是加拿大，该国的移民政策适用性、医疗系统有效性、护照免签和华人适应性四项指标均排名第一。中国高净值人群在加拿大的置业投资也在去年达到了新的高峰，尤其是在温哥华和多伦多这两个城市。

英国和澳大利亚对投资移民的资产要求要比其他国家高得多，分别高达1600万人民币和2500万人民币。英国的个人所得税最优和护照免签这两项指标排名第一，澳大利亚的医疗系统有限性指标排名第一。

有投资移民意向的华人，可以结合自己的实际需求再谨慎选择国家。如果你是为了子女的教育，那么美国、加拿大、英国以及澳大利亚都是不错的选择；如果是为了投资置业，不妨考虑下美国和加拿大这两个国家；如果是为了移居到海外生活，又能适应华人的，美国和加拿大这两个国家绝对是不容错过的……

如今海外房价节节攀升，人民币又不断下跌，选择在海外购房的华人一定要谨慎选择，而不是一味地跟风。只有选择最能满足自己实际需求的目的地，才能获得最高回报。