最近网上特别流行一个梗，“我可能X了假XX”。代入一些不同的词语，都能让人有怀疑人生的感觉。大家纷纷表示，自己可能上了假学校，玩了假游戏，收了假红包，过了假年，以表达自己无奈的不满。这不，连小编的基友大M都来抱怨，说自己可能买了假房子！

明明买之前不是这样的，可是下房后怎么就跟自己想象的不一样了呢？大M向小编一一细数了收到新房后发现的几处问题，小编听完后心里一阵凉飕飕的。让我们一起来看看，大M的房子到底有什么问题，帮他分析一下，买之前到底是哪里没有注意到吧。

1、我可能买了假90平米！

大M说，买的时候明明说好是90多平米的，可是拿到手后，感觉房子实际面积并不是这么大。视觉上看甚至比其他朋友家里的80平米的房子都要小。这是怎么回事呢？

实际上，这是他没有明确建筑面积和套内面积的区别。现在售楼处卖房子，基本上跟你说的都是建筑面积，而建筑面积又包含套内面积和公摊面积。只有套内面积，是你房间内你可以使用到的包含客厅、卧室、厨房、卫生间、过道等面积。不知道大家有没有注意到得房率这个概念。得房率是指套内面积/建筑面积，是你真正能用到的这套房子的面积比率。大M这套房子得房率为77%，因此，90平米建筑面积的房子，他真正的使用面积是70平米左右。

2、我可能看了假样板间！

大M表示，自己是看了样板间的啊！看样板间的时候，也并没觉得房间面积小啊？

买房时，你看的样板间，是真的样板间吗？部分开发商会把样板间建立在一个宽敞的地方，周边距离高层远，采光好，室内打了很多灯光的同时多使用玻璃、镜子装饰房间。因此，你所看到的明亮宽敞的房间，有可能都是开发商给你营造的视觉效果。那么，实际建在楼体的样板间是不是就比较真实了呢？有的开发商还会在家具上动脑筋，比如房间里放置一个非常小的床，造成房间很大的错觉。实际上，当你真的入住后就会发现，放个人都躺不下的小床真的没什么卵用。因此，样板间仅仅能作为参考。毛坯房也一定要看一遍，有条件的可以自己带着尺子量一下尺寸。

3、我可能……我的公交站真的变成假的了！

大M说，还有一点让他很闹心的事情。就是买房以前，销售承诺小区门口会建立一个公交站。但是收房后，听邻居们说，这个公交站并不存在，而是建立在了隔壁小区。这不是坑爹呢！

我们买房子，除了会注意房子本身的质量，还会注意小区周边配套。毕竟以后要在这里生活，这里的现状和未来规划，都必须要了解清楚。小编以前就曾经遇到过，两个相距不远的小区，A小区销售说，公交站会建立在A小区门口。而小编到了B小区，对B小区销售说了这个情况后，B小区销售立马鄙视地说，公交站会建立在B小区门口，A小区的销售是骗人的，同时还抖露了不少关于A小区的内幕出来。因此，关于周边配套，如果你真的想在这里买房子，一定要到权威渠道去了解一下这个片区未来的规划，不要随意听信销售人员的言论。有时间的话，还可以去小区周边走走，实地探访。

大M听了后，后悔自己当初买房前没有了解清楚了，以后一定要注意了。不知道对大家有没有帮助呢？