诚信315即将来临，各种“打假”、诚信的话题又提上案来，其中房地产行业诚信问题更加是铺天盖地，令广大置业者们更加人心惶惶，如何买到合意又合法合规的房源，且看本网推荐，房源的正确打开方式：襄阳住宅与房地产信息网首页——数据中心——预售许可查询——搜索具体楼盘，点击进入查询预售许可证及房源销售状态。

在那里面，每一个房源都有它“特别”的颜色，也有着它特定的含义，但是那些含义，你都知道吗？买房是大事，怎能不摸清，你的房子有“身份”吗？

可售：顾名思义就是可以出售、可供交易的房源，此状态最为常见，表示该套房源已经通过相关部门审核，可以正常交易并办理相关手续，对购房者来说最为明确有利。

已备案：商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记。签订网签合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案。此备案后将确定此房屋的产权归属人，后期根据此备案信息进行房产证的办理。购房者可到住房保障与房屋管理局查询相关备案信息确认权属。

抵押：房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。此状态下一般不可交易，或者应在专业法务人员的陪同下处理相关交易事宜。

在建工程抵押：在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在此类房产的交易过程中需销售方到银行办理解押手续后方可正常交易，交易过程存在一定风险。

司法查封：查封是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。司法查封则是以司法机关为主体进行的查封活动，此类房产处于不可交易状态，不可购买。

正在受理：当购房者与开发商签订纸质购房合同并办理相关手续之后，在房管局房屋管理系统进行备案以前，房屋管理部门会对销售方及购房者提交的资料进行审核，表示相关资料已经提交等待房管部门批复。

预告抵押：预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产行使权利。“实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款”。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可。预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。

不可售：显示为不可售的房源是不能对外销售的，也是不能办理网签备案的。

已售：本套房屋已经销售，房屋所有人已经确认权属。除非进入二手房交易系统，否则不可交易。

根据房屋权属登记状态显示不同的颜色，每一套房屋是否可售、备案、登记、抵押等，都在楼盘表上进行标注，可以比较直观地看出房屋状态，有效控制和遏止一房多证、重复抵押、抵押销售、查封销售等现象。一旦建立了楼盘表，楼盘表的每一套房屋随着转移、变更、注销等权属登记业务的发生，楼盘表中的房屋物理信息无须人为干涉，便会实时跟踪、自动更新。

通过对专业词汇的解读我们可以发现，在襄阳市房屋管理系统中标注的9种交易状态分别代表了可交易状态、交易流程以及限制或禁止交易状态。“可售”房源为放心交易房源，“在建工程抵押”为谨慎交易状态（最好有专业法务人员协助），“已备案”、“正在受理”、“预告抵押”为房屋交易状态中的不同环节，可以到房屋管理部门查询详细信息，“抵押”、“司法查封”、“不可售”和“已售”基本处于不可交易状态，不过在实际交易过程中开发商的销售情况和房管部门的官方数据存在一定的时间差，购房者在签订购房合同前需要谨慎选择，通过官方网站查询房屋是否可售，必要时可到房管部门咨询。