验房是非常重要的环节，房子就是你自己买的商品，你有权利也有义务对房子进行检查，如果自己不懂，请一个懂的朋友来，甚至有必要的话可以请专业验房师来。

无论是不是专业验房师，验房最必要的几个步骤是必须有的，这里房协君给大家整理了一下验房，并配有验房过程的一些图片，供大家参考。

1、核准实测面积。

了解你的房子居住面积是否缩水、公摊面积，层高、墙厚等，这里房协君以验房师测量的实表为证：

上图是一张高层88㎡房实测面积图，验房师经过准确测量后确定房屋使用面积为67㎡，公摊率0.23，符合高层公摊率标准。

2、检查房屋的顶，墙体，地面是否渗漏，空鼓。

装修前的顶需要刮白，这时刚好可以看下刮白后房顶的涂白效果，结实程度等，更要关注是否存在某些开发商用刮白掩盖屋顶坑洼的问题；墙体应该验明空鼓情况，预留洞是否合理，尤其是对室外的必须里高外低，否则下雨会让雨水灌进来；

厨房以及卫生间地面是否按要求下沉，客厅卧室地面是否平整，地面做渗漏情况检查。还有墙角是否严丝合缝等一切能看到的问题，验明这一切对将来装修居住都非常重要。

3、电路，水管

电路需要查明强电弱电的入户情况，水管压是否满足用水需求，排水。

4、窗台，玻璃，阳台封装(房管局回应可以)

门、窗台、玻璃都是安装过了的，需要改换；阳台处于边缘区，检查预留孔大小，上下通道的衔接处，还有一定要检查阳台有无裂缝，若有，一定要填报反映，将来这都是保障未来住房环境的先决条件。

房协君这里还有专业的验房检查表一张，便于大家进行验房总结！

如果验房出现问题，要向开发商、物业反映，友好沟通，一定要争取自己应得的权益。“智者千虑，必有一失”，这里提供的验房只是经验之谈，每个人购房不同，毛坯房的质量也参差不齐，所以对于自家的房子，还是要把边边角角都观察到位，检查到位。

再者，验房的效果再好，终究是一时检查，有些隐患问题可能要过一段时间才会显现出来。所以要多观察，细心点，不要马虎大意，小心驶得万年船。房协君衷心祝愿各位小主能尽早住进安全舒适的家！