查证照、明责权、缴专户、定网签…买房人注意!
住房,是我们老百姓关注的头等大事。但是,你知道预售楼盘“五证一照”是什么吗?签订住房买卖、物业服务合同时要核查哪些属于自己的权利?为什么要看一房一价表来查知房源情况?购房款交到哪里才是准确的?为什么网签还有自己怎么查网签信息?
这些5A级重要的购房注意事项,房协君已经为大家整理好了!
第一项 查核预售楼盘五证一照。
根据规定,房地产开发企业将其开发建设的商品房进行预售时,应在售楼部醒目位置张贴明示“五证一照”。“五证一照”是指:《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》及《企业法人营业执照》。并仔细核对《商品房预售许可证》所载信息与所购房屋是否一致。
对五证一照不全的楼盘,请一定要注意啦!在购房时不要被价格低廉的表面现象所迷惑,那有可能就是手续不齐全的房屋,或者集体土地上的小产权房屋,要谨慎消费,慎交订金,慎签合同,否则一旦造成经济损失将难以维护自己的合法权益。
第二项 细读两个样本知晓责权。
购房者应仔细阅读《商品房买卖合同》(预售)样本和《前期物业服务合同》样本,明确买卖双方各自的权利和义务。购房者与开发商签订的商品房买卖合同时,应认真查看购房合同内容及其约定,对房地产开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同,仔细核对各项条款内容,对条款内容有异议应协商一致后再签订。
自己的权利还是要自己保障,合同样本里面的条文看清楚了,在之后房屋的使用权限、居住质量等各个方面,才能确保出现任何问题,都能有专人负责。
第三项 查看一房一价表知房源。
购房者结合项目沙盘查看商品房一房一价表,明确自己所选房源区位、朝向、价格。
区位、朝向对住房价格影响很大,建议大家既要看看沙盘上的区位、朝向,有必要的话,最好还要实地勘查一遍,看看实地楼盘周围有没有相应配套,是否存在不利因素。
第四项 款交预售资金监管专户。
根据相关规定,房地产开发企业必须委托商业银行设立预售资金监管专户,并与襄阳市住房保障和房屋管理局、开户银行三方签订《襄阳市商品房预售款监管协议书》。开发企业必须向购房者告知商品房预售资金监管专户(商品房预售资金监管银行及账户信息记载在对应的《商品房预售许可证》上),购房者签订合同后,应将购房款(包括诚意金、订金、定金、首期款、按揭款和一次性付款)缴存至商品房预售资金监管账户,开发企业不得直接收取任何形式的购房款。
钱要交对地方,才能发挥作用。购房款得来不易,提前做好准备,才能方便高效地把事情办好。
第五项 依法及时网签电子合同。
房地产开发企业与购房者应通过房管局官网签订电子合同,不通过网签的合同,房管部门不予办理合同备案和房屋确权手续。网签信息可登录襄阳住房保障和房屋管理局官网www.fgj.xiangyang.gov.cn查询。
一定要看清楚,不通过网签的合同,房管部门是不办理合同备案和房屋确权等手续的,所以一定要去市房管局官网去查询网签信息啊!
第六项 发现违法违规及时举报。
购房者发现房地产开发企业有违法违规行为,应保留证据向有关部门投诉,投诉电话:0710-3276141。
买房子要考虑的事情确实太多了,但是,毕竟一房在手,才算有了一个真正的家。所以,一劳永逸,多注意一些事项还是值得的,所以这些注意事项还是要认真看完的。襄阳房地产信息网,为您打造购房咨询绿色通道!