山水檀溪营销总监 赵传先

本次襄阳市三季度地产形势分析会，恰逢中共十九大刚刚结束，这是一个很好的时间点。在这个时间点上，我们的分析有更充分的依据和底气。下面，我将本人的观点阐述如下：

一、今后襄阳的地产一定是“稳”字当头。这个判断有以下依据：

1、十九大报告关于房子的定位很明确。

习近平总书记在报告第八部分“提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理”中这样表述：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

围绕这个定位，这觉得十九大后的这五年，出台房产税的可能性是存在的，将持有环节的税收征起来有很大的概率。

这个定位也是给老百姓一个心理预期：房价不会这么一直涨的。而百姓的心理任何时候都是买涨不买跌。恐慌性的购买需求被抑制住了

2、金融对地产的支持在逐步收紧。

没有资金的支持，地产的繁荣是寸步难行。我们开发商已经感觉得到，房子卖出去了，只能收到首付款，按揭款的到位时间大大延后。这间接地提高了开发商的财务成本。房贷利率也在提高，老百姓的购房成本也在上升。这也会抑制百姓的购房需求。

因此，从以上两年层面来讲，需求被大幅抑制了。

3、政府对襄阳棚改接下去的做法，也会使襄阳楼市在今后会以稳为主。

本轮襄阳房价的主要推手是棚改，这是不容置疑的。棚改释放了大量的需求。过去对这个预计不足，未提前采取措施导致房价大幅度地上涨。此次在各个区合计推出200余万方的双限房（限购买对象、限销售价格），将从根本上解决这个问题。就象大禹治水一样，疏导的方法很管用。

4、房管部门的备案价审批，也设了一条不可逾越的价格红线。

这是大禹治水中“堵”的方法，立竿见影。这也是很多城市在采取的方法。这样做虽不是长久之计，但可以时间换空间。随着大批量双限房的推出，备案价审批放松的可能性较大，但至少需要一年以上的时间。

5、市场数据也支持了“稳”定当头的判断。本人做了一个市场调查，45%的人认为，十九大以后，房价会以稳为主，认为房价会继续上涨的人只占18%。

二、诸侯争霸、本地小房的局面正在形成。

过去，让恒大和绿地这样的地产企业进来，要招商引资，给优惠政策。而今，大房企都想进襄阳了，还争得头破血流。大房企由于资金实力强，本地的小企业已经基本上没有市场机会了。近两次的土地拍卖已经充分证明了这一点。

三、对稳定房价的建议：

1、加快土地供应速度。

2、对于全市未来五年的供应计划要公布出来，让大家看到未来的供应量有多大。

3、对于有商变住土地的需求的要解放思想，不能卡住不办或限制比例，按市场的需求办。

4、加快规划审批速度，让各项目尽快向前推进。