碧桂园襄阳区域总经理 陈新行

根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在多个城市加码调控，抑制房价过快上涨背景下，一线城市房价环比持续下降，38个城市二手住宅价格环比涨幅回落或下跌。整体而言，价格趋稳，新一轮调控效果显现。

作为板块轮动的先锋一线城市中，北京、上海、广州环比价格下降，其中，广州环比降幅（-0.5%）较8月收窄；深圳价格基本与8月持平，一线城市房价上涨的势头得到全面遏制；从31个二线城市新建商品住宅价格来看，其中9个城市环比价格下降，3个城市与8月持平，19个城市环比上涨（9个涨幅回落，9个涨幅扩大，1个持平）；从35个三四线城市新建商品住宅价格来看，其中7个城市环比价格下降，3个城市与8月持平，25个城市环比上涨（15个涨幅回落，9个涨幅扩大，1个持平）。总的来说上涨变慢了。有点城市是限价回落，有的如合肥是真实回落。

为了调控房价，目前二线城市都加大的土地供给，地王出现的几率减少，溢价率也开始降低。福州。由于信贷政策的调整，首套房都提升利率，控制消费贷的二套认定趋严、信贷收紧等政策调控下背景下，投资客锐减。长久而言，农村集体用地改租赁用房、租售同权是对行业有较大影响。限制政策出尽时就是房价的开始快速下跌之时。预计18年底会到达本轮的谷底。

而由于板块的轮动及调控的滞后性国内三四线部分城市如安庆、济宁、南充等城市环比仍有较大涨幅。在楼市全面调控的背景下，仍有部分城市房价继续上涨，具体分析可以分为三类：第一，前期库存较大、调控相对较弱或无调控的内地，本身价格很低，所以仍在上涨；第二，环一线城市周边，上海、深圳，一线的挤出效应；第三土地供应结构性失衡的城市。三四线城市仍然面临上涨的压力，短期内仍将延续这一趋势但长期涨幅有限。当前一、二线城市的调控力度明显高于三、四线城市，间接推动投资客去三四线城市寻求投资机会，直接造成三、四线城市的量价齐升。在热点城市调控不会放松的前提下，短期内三、四线城市房价依旧会维持温和上涨态势，但基于城市格局、经济趋势和人口流动决定了一个城市的房价潜力，经济、人口等核心价值较弱的三四线城市，其房价上涨借势成分更多，上涨的持续时间不会很长。从湖北而言，地级市已经开始调控，孝感弱限购，宜昌襄阳限价。

同行要重视周期轮，现在市场的增长已经开始趋缓，孝感荆州土拍参与度已经降低。5线如枣阳及宜城土地价格上涨，也是涨幅到末端的体现。地产是资金密集型行业，在金融控制的大趋势下，还是建议同行顺势而为，维护一个健康的市场。投资上谋定而后动。